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关于换房

      4年前在芳村买了一套二居室，买来后一直在放租，一天没住过，所以卖掉这个房子到是没什么留恋的。如今家有二宝，老大也到了上学的年龄，两个孩子换个好点的学位怎么都是划算的。

      家里基本上做每项决定的时候都会做大量的准备工作，再三考量，综合分析。大概评估下家里能承受的范围，便开始在目标区域内看房了。还好，卖一买一衔接的比较好，终于在2018年底换房成功。

      前业主人也比较好，他们的房子也是空着的，所以过完户就直接交房了。我们也开始着手装修的事了。

      家里能承受的范围就是越秀区的老破小了，说到小对于我们来说也可以了，至少比前一套房子大，毕竟家里人多，也是能住的下了。

       两次买房都是做了不少功课，把我们自己比较在意的几点列出来，有目的去看房。对于我家来说，朝向，采光，户型各方面都比较重要，这些都是要综合考虑进去的。比如芳村那套就是南向，户型方正，楼梯楼5楼也算是黄金楼层了，楼下的大树刚好到我家阳台地面那里，采光也是比4楼好，综合评分比较高。这次买这个房也是一样的考虑因素，房子的朝向、采光都不错，南北通透，户型方正，楼层略高，但是为了学位也只能有所取舍，唯独没有留意的是户内的格局不是很好，有些别扭。

看看原户型

       卧室都还好的，就是厅，厨房，卫生间那里特别扭，用起来不是很好。从楼上邻居那里了解到，原来厅里那个大窗户原本是个阳台的，也就是说原户型还是双阳台的设计，那可想而知，原本的厅不得更加小啊。当然了，如果不是厅小，就不会有想要改成四房的大胆想法了。

关于找设计师

      定下房子的时候基本也是确定要重新装修了。因为户型比较特别，家里常住人口是6口人，西边的窗子比较多，我们觉得阳台那间卧室可以隔成两个儿童房。卧室基本上还是原来的样子，只是厅厨卫要怎么摆是个问题。在妈网研究了一段时间，还参加了妈网组织的设计沙龙，对独立设计师有了一定的了解后，我和老公决定找独立设计师来设计我们的房子。

       再来说说我家的设计想法，说实在的，理工家庭，确实没有那么多感性的想法，主要就是简单实用就够了。而且对于审美的东西，可能做出来会知道自己喜不喜欢，但是未必能说的清楚。所以对于自己家的样子只能有个大概的轮廓，最主要能够满足各个功能就行了。

       接触了几家设计师，胡狸，在设计沙龙上的关于预算的演讲给我很深的印象，买了房后家底基本掏空，预算方面正是我最关心的。所以最开始找了他聊了下，他家的生活经验很丰富；造颖的现代简约风格是我最喜欢的；山海的吕工想法比较多，也比较实用。

       和老公综合对比了一下，其实家里面大体改成什么样我们心里基本上有个雏形了，只是需要设计师转化成图纸，把细节体现出来。最后选择了相对比较便宜的一宅一物。恰巧设计师上门量房的时候，楼上正在装修到刚刚砌好墙，格局也是和我们想的差不多，这样也省了很多事，就让设计师按照楼上的样子再结合我家的情况出设计就可以了。

千呼万唤的平面图

       户型比较特别，所以有几处地方纠结了好久才最终敲定了下面这样的平面格局。关于这个平面图，最纠结的几个点就是

1. 马桶移位太多，很容易发生堵的隐患。关于这个问题我就查了好多资料，有下面几种解决办法：
   

   a，如果用传统马桶就需要抬高厨房和洗手间的地面，我担心还要吊顶，这样层高就会很矮显的压抑；
   

   b，也有用入墙式水箱的，比如吉博力水箱，移位远的可以不用抬高，但前提是马桶和排污立管在同一侧墙，我家的是相对的，还是需要抬高；
   

   c，使用污水提升器，这个主要应用于地下室没有排水的地方，工作原理又类似厨余垃圾处理器，有这个就可以把马桶装在任意想装的地方了。唯一不足的是一定要用电，每次冲水就工作，噪音也是有的。
   

2. 主卧怎么摆。最开始有个方案是衣柜放在北面墙，床是靠窗的位置的，但是床上有个梁，如果放在那里需要全床吊顶，卧室是个经常呆的地方，如果吊顶层高就矮了，感觉会不舒服。像下面这个方案就没有梁压床的问题了，但是门又对着洗手间，不过好在不是正对着。
   

   纠结来纠结去，最终定了下面的平面图。后期关于马桶移位的问题咨询了几个装修公司，最后决定抬高后，在排污管中段开个检查口，这样只要平时用马桶的时候多注意，这样应该不会那么容易堵了。主卧的问题，相较于床上有梁全屋吊顶来说，我们还是可以接受房门错对着洗手间，毕竟现在的洗手间都是比较干净的了。
   

       效果图我就不晒了，个人感觉不好看，真的，没有别家的效果图来的惊艳。可能设计师理工男的特点吧，比较注重内在。罢了罢了，谁叫我们一家也都是理工科的呢，所以只要施工好了，出来的效果应该也不会差。

        对于设计师的选择我提几个建议：

1.尽量选择离家近的，这样沟通起来比较方便，像我家这个就真的有点远，有些时候网上沟通没那么到位，过去一次也挺折腾，所以整个设计的效率不算高。

2.选择经验丰富的，家里有孩子的，最好选择那些做了父母的设计师。他们的生活经验会比较丰富，会更加细心。我家选的这个经验是有的，但是毕竟还是年轻，和我们算是有些代沟，有些设计想法过于美好但却不太实用。当然有些是我们坚持的，有些就觉得我们是需要改变一下的。

3.签设计合同的时候，最好把每个环节大概的时间结点列出来。就是多久敲定平面图，多久出效果图，施工图。我家这个就是没有列出来，所以导致后面一直催一直催。11月底签的合同，因为那个时候还没有收楼，所以我们也并不着急，但其实我们本是计划过年前可以出好施工图，找装修公司报价，这样过年回来就可以动工了。但是一方面平面图有几个地方一直纠结，一方面网上沟通确实不方便，回复不够及时，所以1月底过年放假前才敲定平面图，过年回来就一直催效果图，施工图。所以我觉得最好事先定好哪个时间做好哪一块，双方都要配合好，这样才不至于拖累后面的工作。

选择装修队还是装修公司

       在平面图敲定之后，我以为效果图施工图应该也会很快出来的，就开始多方寻找装修公司了。本着多选择多对比的原则，装修队和装修公司都有找了几家。

       在家附近有个卖水泥沙的店，老板也接活做装修，就叫了他过去量房，且叫装修队A；房子对面正在装修的，正好老板在，也直接叫去看了下房，就叫装修队B；楼上也正在装修，叫业主联系了他家的设计师，我也约出来聊了聊，这是装修队C；老公找了个专做工装的工头，装修队D；设计公司也推荐了一家装修队E。

      上面是找的几家装修队，同时我又在妈网上招标，联系了几家装修公司，分别是喜X，两X，优X，旺家居，还有我自己联系的蜗X。

      过年放假回来，在我一再的催促下，总算是把施工图做出来了，我也一一发给这些装修队和装修公司了。

      最早给出报价的是装修队A，他也跟的比较紧，总体报价不算高，应该说是这几家报价最低的，但是用的辅材不是很好，报的项目也比较笼统，口头上说的一切都可以商量，但是实在也不知道怎么商量。装修队B，报价表也是很笼统，而且总价偏高，所以最后也没有和他谈价。装修队C是专门做炒家房的装修，而且楼上过年后几乎没有动工，所以我都没有问他报价。装修队D，总价也是很低，但也是最简单的，我和老公考虑到他擅长工装，怕家装这块没那么熟悉，最后也没有再找他。装修队E的报价就太高了，甚至比装修公司的报价还高，所以根本也没法谈。

      装修公司就都有报价，有几个还不肯给报价表，要过去店里谈，说实话，像我们并不熟悉装修行业的，看到列的密密麻麻的项目，根本就不知道怎么比较，只是过去听他们说下他们的工艺，但说实在的，大家的工艺说的也基本上都差不多。

       喜X一直是微信联系的，也没有到现场看过，所以给出的报价表上，项目都有列出来，但是有些就没有算进去，如果都算进去，价格也不能少。两X就是所有的报价中最高的，所以也就没有考虑了。蜗X也是最初的报价稍稍贵些，但是也是有不少项目没有算进去。其实沟通的比较好的就是优X和旺家居，一开始旺家居的蒋工就很自信的说没有漏项，后面比较一番也确实漏的比较少。其实最初差点是定了优X，后面深入交流后，和旺家居的蒋工沟通起来更顺畅，而且最看中了旺家居的质保期，隐蔽工程15年，防水质保7年！这说明他们对自己的工作很自信，这样我们也比较放心。所以最后定了旺家居来给我们装修。

      关于选择装修公司这块，我再说几点：

1，多找几家报价，这样基本上家里装修大概去到什么价位自己心里也就有个数了。把最低的和最高的去掉，在中间的几家再综合考虑。

2，如何确保不漏项。我相信大部分装修公司不会故意漏项的，但是各个装修工程的项目实在太多了，可能这家想到了那家没有想到，所以我们才要多找几家报价表，综合对比，我们自己把家里的项目了解清楚，这样才能尽量少出漏项。我的方法就是把他们的报价表抄在一个表格里，相同的项目用一样的名称，数量单价都抄上，也不用全部公司的报价都抄上去，只是把你认为比较全比较规范意向比较大的几家抄上去就可以，然后用透视表一下就出来了。我就做了两个透视表，一个是看项目的，别家的这个项目有数，这家没有，那就有可能这家漏掉这个项目。同时也可以比较每家在同一项目报的数量可不可靠，不一定十分精确，差不太多的就说明这家公司报的还算靠谱。另一个透视表是比较相同项目每个公司的单价如何。当然不可能保证哪家就一定所有项目都便宜，通常都是有的这个便宜些，有的那个便宜些，要综合的看。

3，比较了这一圈，基本上自家的情况也了解的七七八八了，然后看每个项目的备注，也就是什么工艺什么辅材什么品牌，我们自己想要什么样的辅材，签合同前和装修公司沟通好，看是那边免费升级，还是我们加钱。事先说好总好过施工后突然发觉想要升级又要加钱来的好。

4，装修队还是装修公司，实际上装修公司的价格会比装修队高出一块的，但是也要综合考虑，装修队的报价太笼统，后期很容易会有坑，装修公司报价详细，自己也审的仔细些，把后期增项降到最低，再加上装修公司管理规范，后期质量有保障，这样看来装修公司贵的那部分也物有所值了。当然装修工程出现质量问题也是小概率事件，这就需要个人按自身情况来权衡了。

       基本上这样下来，漏项的几率降到了最低，辅材工艺这块也得到了控制。而且因为对比的多，也大体了解了自己的需求，也知道有些要求并不过分，所以我们提出来的要求，蒋工也基本上都能满足。

      希望后面的施工也一切顺利！！

      其实在这个问题上，我一直觉得应该请的。可是家里人不同意，谁叫我有个做了几十老瓦匠的老爸呢，我们家装修的过程中，老爸完全可以担任监理一职。

      为此我还特意买了装小蜜的一元体验，就是装小蜜会派个监理上门看下房子的大体情况，会给一些装修防坑建议，还会审核一份报价单。上门服务是杨师傅，年纪不小了，一看也是很有经验的。他在家里这敲敲那敲敲，还做下标记，写下记录，很是认真。指出几个点，也是很实用很中肯。说到我家房子的墙壁有部分空鼓，打拆的时候可以需要把空鼓的部分打拆见红砖，其他地方比较结实，可以不用全部打掉。还提了几点建议，签合同时要注意装修公司的工艺，用料，工程量计算等等。

      他说的那几点确实我们在签合同的时候都有留意到，只是当时我们基本上也定好装修公司了，所以并没有给他们再帮我们审价。只是经过体验后，我更觉得监理的重要性，也和家人提了要不要请。唉，老爸和老公依然很自信啊，算了，他们既然都认为不用请，那就不请吧。

      不过，除非家里有人比较懂装修的，客观的说，请个监理很有必要。身边好多朋友请了，都说有个监理分分钟就能把请监理的钱省出来了。装修这种事，经历过一次就能知道，里面涉及的项目太多太琐碎了，我们又不是经常做一块的，光看一个报价表看的头都大了，还要注意里面的各种小细节。施工过程中的各项工艺更是专业，我们根本没办法知道怎样是好的是正确的。所以请个监理不只是省心，还更是省钱。

        在设计方面，逯薇的《小家越住越大》和《小家越住越大II》给了我很多灵感和想法。因为收纳对于我家这样的小户型实在是太重要了。我甚至一度想过把整个屋子整面墙都做成柜子。幸好设计师还有老公及时劝退了我这个想法。“不要为了柜子而做柜子”，柜子固然重要，但是实用和美观更加重要。柜子多了室内活动的空间必然会被压缩，这样的房子不见得就真的好用了。

         因为买房后手头就不那么宽松了，预算有限的前提下，从准备装修开始就在做功课，了解要去哪里买什么材料。 走到哪里也会留意有没有需要采购需要了解的。希望就是花较少的钱买到合适的材料。就像去迁户口的时候，发现东华东路那一条街就有十多家做铝合金门窗的店。价格适中吧，问了几家店，价格不尽相同，各有优势，因为还没有在别的地方了解行情，所以我们还是要多做对比再决定找哪家做。

        关于瓷砖去哪买，最开始我们还想着要去佛山看看的。但是想到其实我们买的量不算大，广州这边可以包运费，包破损，碰到做活动的时候价钱可能也不会比佛山那边相差很多。而且我们去实体店看过还可以在网上比较一下，综合考虑再决定是在实体店买还是在网上买。其他的材料量也不大可能就在网上买更方便，赶上三八节、五一节、618做活动的时候可能还会更便宜。平时多关注下，也是能省下不少钱的。

      周日的时候，装修公司正在搬运打拆余泥，我们也没闲着，需要我们采购的最早进场的瓷砖要尽快确定下来。我和老公一大早就出门了，因为今天安排了好几件事，真的平时工作忙，休息事情多，一样更忙。

     年前拍的儿童写真，我先去影楼选照片。老公要去学校交摸查资料，然后去自来水公司办理过户。这样我们俩个差不多一起都办完就过去建材市场了。

     因为之前了解一些建材市场会有315的活动，我们就先过去科韵路的东方建材市场，场子比较豪华，但是很冷清，卖东西的比较买东西的多，进去了几家感觉价格都比较高，而且所说的315活动也没感觉出什么优惠来。我们在东方简单逛了下就出来了，直接去了车陂那边的东宏建材装饰城。这里就有些菜市场那样了，看着就比较接地气，各类需要采购的主材辅材都有的买。问了下价钱，大品牌会贵些，但也比东方这种大卖场的价便宜些。

       这个做门槛石，所谓的黑金沙，这种星星点点的花色我还是挺喜欢的。比较设计师建议的黑白根，黑白龙这些大花纹的，我更喜欢这种，而且据卖货的人说黑金沙比较硬，直接做门槛石就可以了，如果是黑白根，黑白龙的话，还要加金属条。所以目前暂时就定这种做门槛石了。

      设计师建议用六角砖铺在洗手池那里的墙面，我们找了不少，终于相中了这种立体感实足的六角砖。其实也有其他的铺贴方式，还是最喜欢这种的。

      卧室里用的木纹砖最终还没有定下来，我们找了下面这几款花色的，但是设计师始终坚持要用上面那张图上中间那款。可能我的审美比较老旧了，我爸也差不多，都觉得有点木色的木纹都挺好看的，设计师就说要找那种木纹不那么明显的砖。老公的意思就是关于设计方面的还是听设计师的吧，我们可能没啥感觉，可能做出来的效果会不一样。好吧，木纹砖就再找吧。

      厨房的墙面就用这种小方格的面包砖了。拍照的时候还把店里的一块砖给摔烂了。

      这是厅里的地砖，到时候卫生间的墙砖也找这种花色的。这样看来我们家的整体色调还是相对比较简单的。

      厨房卫生间的地砖就选深灰色的仿古砖，没有照片了，大体应该像比较红的那种高级灰。呵呵~~

      看砖的同时，也去了几家做门窗的了解了价格，加了几家的微信，看了好几家，出来就把价格忘的差不多了。不过总的来说，大家的价格也差不太多，到时候需要做了，再找他们统一报下价吧。

       和旺家居的蒋工把合同上的所有细节都全部敲定之后， 3月11日晚上就把装修合同签好了，房子的钥匙也直接给他们了，说第二天就可以进屋打拆了。

      哈哈，我也迷信一把（其实是好玩），择日不如撞日，感觉撞的还挺好，宜修造、动土、破土。

      第二天我们正常上班，并没有管装修的事了。没想到师傅一大早就进场了，已经开干了，图片也陆续的发上来了。这时候，蒋工发来两张图，说了句是黄泥墙。我心里就一阵忐忑，不会这开工第一天就要产生增项了吧。因为之前了解的情况是只把空鼓的部分打拆见红砖就可以了。而且我们算报价的时候也是这样说的，如果全屋都打拆见红砖还要重新批荡，分分钟小一万就没了哦。

      我也赶紧在网上查找资料，看看这种情况到底要不要全部打掉。得到的结果基本上都是建议把批荡拆掉。周围的朋友也说为了安心还是打拆干净的好。我最后还是请教了家里的专业人氏——我老爸。老爸刚好从那个房子里出来，他说我家的墙还不算是纯黄泥墙，是有掺了少量水泥的那种，空鼓的地方一敲就会掉，其他的地方还很坚硬，一点也不酥，想要打掉都不是那么容易的，不必全部打掉。好吧，既然老爸这么说，我们还是按照之前定的，只把空鼓的地方重新批荡。

      上图是第一天打拆的样子。

打拆了3天，这个样子，一片狼藉啊。

     装修施工通常在周末的时候就不施工了，怕影响周围邻居。从周二开始进场，到周末要休息了，想着怎么也要到下周才能结束打拆吧。周日的上午，蒋工就发了一大堆照片，打拆下来的余泥正在装车准备运走了。

      照这个进度继续下去，我们家的装修工程有望提前完工啊，希望装修公司继续给力啊。

       周日开始清运余泥，周一就清理的差不多了。蒋工这边已经约好了泥水师傅，周二就准备砌墙了。在这个关键时刻，设计师出差了，最快要周三才能出现，还说最好他过去确定好尺寸再砌墙，这可咋办？！！

       泥水师傅都安排好了，该干的活也得干不是？只能先把房间里尺寸基本固定不会有变化的部分先做了。空间内像厨房卫生间那里的墙完全是新砌的，就晚一天再砌。这样应该不会影响的尺寸定位。

      水泥沙进场了，这样看着工地也还算工整吧。

这样子，几乎是一天一个样啊。期待期待

     这是泥水师傅忙活了一天的结果，两个儿童房间的隔墙已经初见雏形了。这样子看两个儿童房也不小啊。

     说好的设计师要到场来确实具体尺寸的。打拆完过来又重新定了下位置，厅厨房卫生间的尺寸略有变动，厨卫变大了些些，厅更小了。本来厅就够小的了，没办法，为了施工和使用上更加方便，就这样吧。

设计师和装修公司的师傅一起确定尺寸。

     这个带着帽子的萌萌哒的师傅就是泥水师傅，用老爸的话说手艺可以，脾气也好，老爸说哪里要改下，他也二话不说就改了。能得到像老爸这样有经验的老师傅的认可，那可不容易。继续加油哈！！

     施工以来的第一个增项。     

     老房子的老问题。图上那个铸铁管是厕所排污管，在那个柱子后面还有一个一样大的铸铁管是雨水管，都是比较占空间的。隔壁的楼上是把那根雨水管切掉了。但是我们不确定这根有没有在用，如果私自切掉怕对别的住户有影响。这时候蒋工的经验发辉了作用，说是可以把雨水管切掉上头接一条管子甩到排污管里。但同样又出现个问题，排污管也得换掉了。如果不换管，这样可以省点钱，但是会浪费一些空间。如果换呢，走廊过道那里会宽5公分，厅的包柱子那部分也能多出来起码10公分空间。

     看看这个烟道，是古老的瓦管，又粗又厚又占空间。这个管如果换掉也能省出一部分空间来。换了换了，一切影响房子空间的事物都得换掉，花这么多钱买的房子，不能浪费在这些无关紧要的空间上。