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NO.857【第四届装修日记大赛】小小房子装修记

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户型三室两厅

面积 80.00m²

预算 15.00万

位置海珠赤岗某小区

风格北欧美式

装修公司碧桂园橙家

设计师房小姐

装修准备 (1) : 橙家与爱空间优劣分析

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我们一共找了5家装修公司量房子，重点分析了碧桂园橙家与爱空间的方案，给各位做个参考吧。

9月17日刚去广州的橙家下了订金，要了硬装和软装的套餐；

9月24日到橙家确认，包括硬装套餐的材料，装修方案，80平方的楼梯房，打拆+装修一共12W，全屋软装套餐（客厅、饭厅、2房间、不含衣柜）+美的炉灶、烟机共29999。软装需要一次付清，硬装首付80%。

前期的坑还是不少，许多套餐的内容和当初销售说的不太一样。比如现在卖的688/平米的套餐真的需要逐项核对，看看是否真的符合自己的需求。

先说硬装套餐，本人对比过橙家和爱空间的硬装套餐，项目大致上是一样的，需要注意的如下：

关于面积：橙家的面积（80~120平米）是按照测量面积（含内墙）/0.75+阳台面积✖️0.5 来计算的，对于电梯房估计差别可能不会太大，本人的楼梯房80平米，按照公式计算多出了10平米。而爱空间除了可以使用相同的公式，也接受房产证上明确标记的面积，相对比较人性化，但爱空间的套餐单价是899，对预算比较敏感的同学要认真考虑了。
正因为本人的是楼梯楼，橙家比爱空间多计算了我10平米的面积，所以硬装的方案两家报价差不多。只针对硬装的话，本人或许会选择爱空间，因为材料和款式我更喜欢，当然还是建议各位现场两家的差异。但爱空间需要全额付款，我又担心没有保障，各位自己衡量了。
关于配套的主材，说几个比较重要的：

瓷砖：橙家只有一款是蒙娜丽莎抛釉砖，其余3款都是箭牌的抛釉砖和抛光砖。爱空间的是马可波罗的抛釉砖。懂瓷砖的朋友可以分析下。
木地板都是大自然的，3~4种颜色可选，因为本人未铺木地板，所以没详细了解。
卫浴+厨房：两家的方案都包含大部分物件，这里只说不同的点，橙家的卫浴坐便器有科勒和箭牌各1款可以选择，橱柜品牌是欧派的；爱空间的主要是科勒的洁具，橱柜品牌是一个叫科宝（博洛尼）的品牌。除了品牌差异外，发现爱空间的材料会好一点点，比如厨房吊柜比橙家的略高，水龙头用的是可抽拉的，水盆也有超大尺寸的可供选择。
油漆：橙家刷ICI，爱空间刷莱威漆（levis，我找遍了全淘宝都找不到几家）
门：橙家用的是TATA旗下一家叫派的（padoor）的木门，他们的销售就打着tata的名号忽悠；爱空间用的是康E（梦天的一个子品牌）木门，从现场对比来看，爱空间的门看上去更加高档
因为爱空间毕竟单价更高，多出来的内容大概有：全屋的小米智能开关，智能网关，智能魔方；厨房的橱柜有送一条1米多长的灯带；洗手间感应夜灯；老板的油烟机和炉灶（橙家需要用99元购买，广州的是美的）；炉灶上方安装不锈钢的挡油板；
橙家独有的：水电位数不限，反正要多少有多少，爱空间是有一个限额，但也应该够用；橙家自带强电、弱电箱、空气开关等（碧桂园特供，品牌未知），爱空间要自费购买。
付款方式：橙家首付80%，竣工付剩余的20%，爱空间开工前必须全额付清。

主体拆改 (1) : 两天就打拆完，比预想的要快

正式开工的时间是10月13日，目前只完成了旧房打拆的工作，打拆完这两天没有人上去弄了，工长说下周才开始砌墙，从他的说话的语气可以猜测因为年底到处装修，没啥人安排。先上些图看看吧：

以下是房屋原来的面貌：

打拆完成后的样子如下：

由于打拆的时候没有在现场，估计就像战争现场的废墟一样吧。。。。

说说开工后的感想：

设计师在开工后基本就不怎么管了，所以你打电话给他都没用，最多帮你协调一下，感觉设计师就是一个销售，开工后就帮不了啥忙；
工长就是所谓的包工头，应该是和橙家有签订一些合同或者协议，至于其他的工人就肯定不是橙家的了，每一个工长下面会有固定合作的几个施工队，当然施工队也是和多个工长有合作，是一种多对多的关系。打拆的第一天，上去的工人穿的衣服是轩怡的制服（没错，就是轩怡的）。可以猜测许多工人都是几家装修公司到处转，当时他和我说自己也做装修，8000左右可以帮我做打拆，橙家收了大概1W+。
还有一位工程管家，目前发现他还没起到啥作用，除了开工仪式，我就没看过他上去过工地，也不清楚施工的进度。
橙家有一个app，号称能够看到每天的进度，里面的内容也暂时没有更新。

水电阶段 (1) : 有惊无险

上个周4打拆完房子后，已经4天零进度了，估计是有其它的工地要做吧。
找了一个晚上找了工程管家打听了下，结果他忽悠我说前一天才打拆完，估计是没想到我上一周到现场看了吧。。。然后发现原来所谓的工程管家也是靠忽悠的；
装修还是要自己盯紧一点，什么管家都没用；建议各位不管全包还是半包，条件允许的话还是经常上去看看进度。

第3周开始做水电施工，出了几个问题，说说感想吧

水电施工开槽的工艺相对规范，管槽横竖也笔直。
橙家提供的强电箱是12位的，电工说不够放，让我重新买一个19位的电箱。弱电箱也特别小，路由器什么的当然是放不下了。
开槽的过程中把墙打穿到邻居那儿去了。
因为与邻居屋子的隔墙是12公分的墙，所以强电和弱电箱要调整位置，需要将入户电线延长5～6m左右，加收材料、人工共200。
在讨论强弱电箱位置的时候，水电工总想省事，不愿意按照我的方案去做，比如，强弱电箱的位置总要放在进门非常显眼的位置，因为那里比较容易布线管。
感觉像在赶工，水电施工计划3天完成，不知道质量如何。
由于设计师当初没有考虑洗手间的实际面积，导致洗手盘无法安装在墙角，只能往内移动40cm左右。
我家的洗手间沉箱只有最里边大概1米的宽度，当初马桶设计师建议我选择墙排，需要修改管道，但在现场定位的时候却只提供两个方案：第一个是管道需要外露，另外砌一段台阶包管；第二个方案是厕所的地面整体提升10cm，这两个方案最初设计师都没有和我们说明清楚。最后只能将马桶装在淋浴间内，换回地排的型号，但是更换马桶需要我交100元的更换费用。。。凭什么设计方案的缺陷要我来埋单！老子一怒之下打客服电话咨询，结果就免了这个费用。

水电阶段 (2) : 主材上楼

折腾了几周终于要把材料运上来了，当天的现场比较混乱，凑合看看哈。

地砖用的是箭牌的

墙砖是蒙娜丽莎

还不少，只能堆放在客厅了

其它的小件材料

漏电和空气开关是西门子的，不知道是否正品呢？

水电阶段 (3) : 水电验收

整个水电工程大概只做了4天的时间，感觉效率挺高的，希望质量也过关吧！上图吧：

这是过道的线管走向：

管槽还算平直吧？

房间的管线走向

客厅的管线

这是电视柜附近的

这是水电开槽过程中打穿了隔壁邻居的墙，幸好打穿的是他们家门背后墙角的位置，否则邻居心里估计是一万匹草泥马奔腾而过吧。。。

现场验收需要对水管进行打压，这里加压到了0.8pa，估计就是8公斤左右。网上有些人说要到10公斤，有些又说要12公斤，有些说要半小时，有些又说要12小时以上。反正保修5年，我当时看了半小时就撤了。

打墙出了意想不到的情况？楼下的幼儿园投诉？

说说感想：

水电工程整体还挺标准，开槽也算平直，除了上面说的打穿墙，没有其他特别严重的事情；
验收当天工程管家也出现了，反正就看一看，没弄啥；
原来我的水管总开关球阀在水表前，已经很旧了，因为贴着墙壁，更换的话需要修改一小段旧的水管走向，这部分工作原来是答应做的。我怀疑是水电工偷懒，直接将这个工序省了，最后只在水表后面装了一个球阀开关。
浴室的洗手盘本来不打算更换的，可是设计师那边帮我走了变更的流程，可是我只和工长和水电工说，他们内部没沟通好，最后我还是自费100将洗手盘换回来，唉。。。

泥工油漆 (1) : 每一步都有坑，多一点就谈钱啦

上次说自费更换的洗手盘居然不允许更换，还把100大洋退了回来，橙家的设计师还把oa申请的截图发给我，说广州地区的负责人将申请单退了回来。。。也是醉了。

水电验收完后就开始贴地砖和墙砖了，橙家的工长和我说工期大概是10天，也还算准确。另外，橱柜的设计师上去复尺，修改的方案我不太满意，现在还在和他们沟通中。请看图吧：

阳台的这面墙终于帮我打掉了。因为楼下是幼儿园，当时说怕不安全，一直不肯打。我都打算放弃弄这面墙了。可是某天他们打电话给我，说找人打了一点，可是幼儿园的老师投诉就停掉了，于是有了上一篇的最后一张图。。。工长说迟些帮我补上，我听了当场吐血。。。补上多丑！结果最后还是在孩子们上学的时候拆掉了上面的马赛克。。。难道就不会找一个没有上课的时间来做吗，完全无法理解。

墙砖铺得太厚，水管都快被遮挡完了

试水验收当天，厨房的地砖已经贴好了？厨房和阳台不需要做试水吗？

这是当天试水的洗手间地面，防水据说刷到了2.2M，可是我上去已经贴好砖了，无法验证。

强电箱貌似只用了14位，其实橙家自带的12位凑合也够用嘛，为啥水电工要我浪费钱买19位的电箱呢。。。

厨房的线管是从吊顶走线，因为可能会水流在地面，同理洗手间的线管也不能埋在地面。

第二次上去已经把房间的杂物堆在厨房，准备铺房间的地转了

阳台的地砖刚铺好，因为地面高度限制，地漏只能装在靠客厅的角落。

房间的地面保护做得比较马虎，最后我自己去铺了剩下的地方，感觉橙家开始的工作还有点认真，越往后面就越马虎了。。。

为什么门槛石不帮我做地面保护？许多地方都磨花了！

这个位置因为要装门的关系，需要砌一层砖，不知道要不要另外收费啊。。。。

所谓的潜水艇牌防臭地漏，防臭盖都给师傅拆下来了。。。。说太高了，装不上。。。后面的洗手间也把地漏的挡板整个拆掉了。

最后说说这两周的感想：

洗手间的挡水石橙家是不包在装修套餐中的，官方报价是150/米，不足1米的按1米计算。可是橙家的工长却说要220/米，和我解释说找不到这么便宜的。于是我只能自己在家附近的石材店购买，1.32米价钱是160，谁知道去到现场和我说安装的人工要100！坐地起价，只能给啊。。。他们就认为这点事情我也无法找其他人做，所以漫天要价。
橙家的橱柜也是一个坑。签约前吹嘘橱柜多好，可是橱柜并不是完全定制的，全都有规格限制，比如宽度必须在200，300，600等。抽屉统一是300mm。另外，微波炉吊柜的宽度统一是600mm，我家的吊柜有700mm长，放了一个微波炉吊柜后还剩10公分，设计师的方案是将这10公分的橱柜用封板封死，不能使用。对于一字型的厨房来说，可能问题不会太大，如果要做U型的橱柜，浪费的空间会有许多，特别是吊柜高度是统一的，不能做到顶部。各位要选橙家装修的可要认真仔细考虑清楚。最让人郁闷的是，橙家的所有人给我的回复是，这是他们公司的规定，无法更改，第一次见装修公司也这么牛。而这种东西在签约之前当然不会告诉你，所有的设计师都是销售，为了哄骗你签单任何事情都会答应你。还是那句，在签合同的时候一定要把和销售约定的服务写在合同的附加选项内！

泥工油漆 (2) : 扇灰和油漆5天完成，是否靠谱呢?

最近几天上去看了看，已经开始扇灰了，窗户的修边也完成了，这次橙家的工长没有和我谈价钱，估计到最后一起报价了，每次谈价钱都心力交瘁。