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1.关于买房：两人一人在广州一人在番禺工作，现在住的地方生活和交通都很方便，虽然两条地铁都要坐公交驳接，而且附近有个小公园老人小孩都是好去处，小学学校近而且还算可以。随着生活的变化一直想购房改善，错过了好多机会，其实就是首付和胆识。14年初看中南郊一个楼盘，环境和学位，但当时也相对高位，二套要四成，因为限价开发商要求二份合同，开发商的钱一分不少还很高傲，年后想过落实，后来因家事暂停，一晃到了国庆前一周突然过去看看，直接谈户型价格，起初看中隔壁有入户花园的，有个亲戚介绍多个亲戚买过，她严重反对西晒又靠马路(不算主干道，以后另一边是另一个楼盘)，最后选中了现在这套，成交的很大原因是市场有点低潮开发商要回笼资金，要人员要开支，首付四成拿不出那就谈到开发商借给你，买几十元衣服还花几个钟，买个房子也是几个钟好像钱真的是数字而已，就这样定了国庆前一天网签。其实政策最松动应该是15年中，二套的首付都降低了。

其实还看了万科欧泊，很实用94方实现3房2厅2卫，交通位置好，事实证明商业投资价值很大，最终因为学位没有选。

2.15年4月收房，因为是改善性住房而且习惯了现在生活工作轨迹，暂时不住就一直没计划装修，当然如果是经济松动或者炒家估计早就装修了，到了16年底考虑小孩读书，那边学位比现在居住的地段学位好，所以装修也提上日程，计划17年开始筹划装修事宜。

1.结合多年的生活习惯和现在居住的经验，装修的设想就是简单实用，方便生活和日常维护，材料中等过的去，水电是隐蔽性也是直接影响生活，所以是重点，另外卫生间的通风性和排污的流畅同等重要，必须经得住时间的考验。借用麻油的原话“住家不追求极至的某种装修风格，温暖实用才是最重要的，任凭外面风吹雨打，家就是港湾”

2.以前售楼宣传单上户型图有简易尺寸，不过找不到了，虽然物业和开发商一个集团，但只有户型图没有尺寸，周转拿到带尺寸的户型图，中途趁约不同师傅实地考察后的时间详细测量了实际尺寸，并多次复核和参观同户型的装修，才有思路布置平面，根据家具摆放和生活习惯是否需要改户型，特别是尺寸和敏感的状态，最后决定改动两处，一主卫6个多方缩小，靠外墙部分分割宽1.2米左右备用空间(可衣帽间可书房)，既然要拆补，就整个主卫的墙拆了全部砌7公分，批后10公分左右，原来20厚；二靠客厅和阳台房间太小了，紧挨着的阳台原始设计是休闲区，唯有外移墙体和阳台墙面持平，这样才能扩大一点面积，房间和阳台墙体交界阳台立面刚好是阳台下水管，墙体外移后检修口就成了在室内，不想以后在房间里检修，怎么小心都会溅出污水，移墙还是不移考虑很久，最终师傅说墙不砌到顶，留检修口在阳台一面，解决了大难题。

3.中途看看妈网装修日记，前几年也偶尔看看人家怎么装修，没什么时间都是抽晚上都完成一日事情清闲下来了补下课，我想把所有精华日记都看下，时间不允许，实际买房后三年时间完全可以，主要看过NO513,NO731,另外非常感谢NO440的电功率和排水管道知识和装修风格,NO2的装修风格，现在也一直学习。格局和装修方案设计期间，也经常翻出来看，因为很多方案的锤定就是参考上面几篇文章，完全可以说是装修的风向标。

前面说了装修提上日程，不过生活多磨，一直到17年五六月份才开始留意小区装修，看三家正在施工的师傅，其中一个装修公司，让师傅报了包工和包料2个价格，隔日装修公司项目经理带上了2设计师，有想法，但是没结合业主意愿，完全没按照我的想法要求去设计，所以设计师朋友一定先听业主的想法后再提出自己的见解，因为每个家庭生活习惯不同，后面邀请几次去公司看设计和工艺，包括后期一些问题请教，但时费用太高。起初计划也是找师傅或者项目经理，现在住的房子是8年前装修的感觉还算满意，找了隔壁栋楼邻居装修的师傅，虽然泥沙材料是师傅联系送货，但都是实报实销不是按施工平方用料结算，当时不怎么懂现在看起来算清包，庆辛遇到了实在的师傅。住了多年总体还是比较满意，就是墙面当时要么胶水不够要么假的多乐士(五洲购入)。综合装修公司的价格后，结合先前装修的一些经验和现在住房的生活习惯，对于格局和风格心里也有了底，最后权衡实际选择了师傅清包，也非常感谢装修公司经理和设计师，很多工艺和以前不同了，什么地砖上墙瓷砖胶，成品腻子粉不用胶水了。

好多人请专业的人收楼，检查楼面和墙体质量、有没有找平或者空股之类，我们当时不知道现在还有这个行业了，只是觉得排水管周边这样施工会不会漏水，物业只是说没有问题的都是这样设计施工的，真有问题后期开发商会售后，他们没有怎么解释，肯定也不敢多说，只想你快快办完手续。我就想真有问题那就是无休止的问题，而且都是霸王单方条约，早收晚收都要收楼，那么多钱的楼有时候你自己只是一个小小的一员。不过真的没有想到质量会那么差，而后经常在群里看见投诉，不是漏水就是外墙裂渗水掉砖，还能怎么样，只能乞求自己的没有那么差。一直没怎么看保修合同，后来看群里的投诉和讨论，才知道开工前最后做沉箱试水和墙面空股检查，如果有问题的让物业马上修复，并且有时间期限，但是自己开工后才发现的问题，物业是不修复的。在确定装修师傅后，和物业打了招呼，周末让师傅带上工具沉箱放水和墙面空股检查，空股只有几个地方到时候自己搞了，2日后物业去落下检查是否漏水，果真主卫墙面有点渗水，但是很小，工卫没有问题，随后物业安排重新做防水层，我觉得应该是水不漏，只是不是整个平面做，挖了一部份，他们说没有问题。同时也把装修申请资料给管家提交报装，很快就批了下来。

看了周末太平日子，早早来了新屋，简单的敲了下以示开工大吉，师傅来后做了大门和走廊防护贴膜。

有了设计图施工起来就有方向和根据，按照要求进行了拆墙和砌墙，倒了防水梁，分割另一空间为方便使用留120，但新的主卫考虑到窗户必须在沐浴区里面，这样就有120的长度，马桶区70，一边是墙一边也圆形干湿区，也能使用，之前纠结留80还是70，其实完全可以结合感受现在家里其中一个厕所前面70后面80空间，只是意识中为了迁就分割的空间已经定性70，特别是砌好了墙体，形状空间一看就后悔了，刚好在装修日记中看到刚好也是70空间最后改回，为了以后不后悔结定返工推了，重新移动10，这样就有了80，另一边空间备用衣帽间110也是能用的。客房墙体外移为了避开查漏口而设计的隔板也很理想，这个房间结构特殊，拆除原来外墙后还有30的实际柱子，一直现场测量和想象摆设，最后把原来门洞封了，同向另一边新开门洞，终于实现床衣柜书桌共存。另外开发商留的房门门洞比较大，按鲁班尺要求做修改，全部加门梁。

师傅其它地方也有活，本来周末就禁止施工，有时候一周才开2天3天工，有时还要电话催下，说等墙体和批灰干点更好，我也不急，想这样是不是更好点呢，有时候改动下，总之断断续续持续了快一个月，终于有一天师傅说水电可以进场了，泥工和水电工碰下面协调下开凿和定位。

装修前参观过几户邻居，遇到楼面和门槛石高度问题，开发商配置了门槛石和大门，但是楼面除了原来的钢筋水泥还有3到5里面的砂浆层，是楼面钢筋水泥偷工减料？但是又不至于影响安全为节约成本为验收作假？不得而知。水电线管铺如果不开槽直接铺设下去加上地砖肯定高于大门门槛石了，要改变这个问题一是以后抬高大门门槛石，磨掉现在大门底部高度几厘米，成本低，但是大门底部没法封边了，而且我不想动大门和门槛石。一是楼面砂浆层全部打掉，这样水电线管和地砖都方便施工，效果很好，但是成本很高。后来分别请教过泥水工和水电工如果只是水电线走管位置开槽，再加上地砖能否不高于门槛，答复可以，这个方法居中，成本和效果都很满意。但到了泥工和水电现场看了实际情况，担心水电线走管位置开槽，再加上地面找平铺设地砖后有可能和大门门槛石水平或者偏高，为将就水平铺砖，水泥砂可能厚度不高，以后容易空股。不想动大门和门槛石，主要是生活习惯和风水认知，只能打楼面砂浆层了，说好的能省个几千大洋看来又不行了。又安排多几天清理楼面，水电才能进场。

不管如何定水电施工方案，最好泥工和水电工能一起碰面，就不会出现施工后不协调就麻烦了。

水电定位最好泥工和水电工都在场，因为有些位置是要互相配合的，例如马桶位置的电位和水位左右高低，但是空调电位和铜管孔的高低左右位置是要根据你空调安装位置、同样热水器也要配合电位水位和煤气管道，甚至厨房油烟机和消毒柜的安装打孔要避开电位，燃气公司对燃气炉和电位的距离是有要求的，可以先咨询燃气公司，不然装下去特别完工后要改动是非常困难的，不改水位要么就是延长外管，电位要么用线排。

现场定位根据生活经验和常规尺寸口述很快完成，师傅用笔在墙上标示，大致规划了下水和电的走向。其实之前对于水电位置是做了功课的，电位情愿预留多一点好过以后不够用，入户水管是六分管，为保证水压，室内全部用六分热水热熔管，考虑多年后进水管可能有铁锈黄泥之类，设计了前置过滤。另外冬天热水管的冷水要好长时间才能排完，而且浪费，就增加一条回水管，还得配上回水设备。灯线和空调专线用开发商在楼层混泥土中预埋的线管，这样一来，线管的走向就很清晰明了。

水电是隐蔽工程，一旦完工，是很难改动的，所以每天傍晚抽时间过去看看，有问题可以当场商量第二天改进，开槽第一天基本按设计方案施工，但是感觉有些位置开孔高度水平不是很准确，于是当晚回来手绘了水电位置的分布图，标上编号和开孔位置精确的数据，这样一来师傅施工起来就有章可巡了,这张水电分布图看似简单，但是思考的很久，家具的摆放和常规尺寸，甚至考虑的家具摆放位置的变动，原来位置和变动位置后不至于没有电位可以用。

开孔后在现场体会一下电位和家具是否匹配，为了精确的位置必须反复测量，由于只有一盏临时灯泡，经常夜晚打着手电在房里一待就是几个小时，有些需要改动的地方就马上在手绘水电施工图中改进给师傅。特别是厨房水电必须根据橱柜的布置才能定位，这个一直不能确定，一直在改进，最有绘制了厨房平面图和立体图才把水电位置定下来。

前面说了考虑多年后进水管可能有铁锈黄泥，于是设计了前置过滤。前置也没有什么很深的技术含量，就买了普通的，想到万一爆了回流必须停水设计了活接和增加总阀，不至于爆了而停水。因为是在厨房洗菜盆下方，必须设计好尺寸，不然以后导致装不了洗菜盆就悲剧了。

回水管有几种做法，终端用止向阀可以节省很多管，但是万一止向阀出问题了很麻烦，所以还是采用了回水管。