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1、按照惯例，简单说一下卖房买房。

      在这套房子之前一直住在结婚买的小三房中（小房间勉强能放一张1米的小床，实际相当于两房半），前几年小区也偶有四房放卖，不过那个时候二胎计划尚未确定，一想到卖一买一的麻烦加上孩子未大勉强够住，所以一直拖拖拖，直到2016年底眼看着自己即将成为高龄产妇，才慌张的走上二胎和换房之路。

   2016到2017年房市的火爆和疯狂程度大家有目共睹，所以看房买房交易的半年就是血泪的半年，虽然付出一些代价，最终还是有惊无险的完成了，此处感谢上苍也感谢家里的X先生也感谢不放弃的自己。中间有一些心得，另外有一篇帖子里面有具体的描述。

2、终于收房，装修还是不装修，是个问题

   虽然在交易过程中，一万次的想象过拿到房子以后如何改造成自己梦想的房子，然而拿到房子的时候还是纠结了：

  （1）由于中间交易过程的耽误，收到房子的时候已经是5月，比我们预期的3月收房晚了两个月；现在住的房子之前是谈到返租到8月的，也就是说只有4个月的时间，加上预产期临近，根本来不及装修通风入住

  （2）原业主属于豪装，家私电器全部留下了；平心而论，如果我们重新装修，是绝对没有钱买回同等等级的家具的

考虑到如上，不管是从时间金钱方面，还是从无污染方面，直接打扫下卫生直接入住都是不错的选择；

   然而.......,我们是屌丝啊，这次换房已经是投入了全副身家，以后是否还有机会换房，即使再置换那估计也是十几年以后的事情，真的要这么凑合吗？

   老公非常严肃的给了我两个选择：一就是现在装修，推迟入住时间；二是先住着，过几年以后孩子大一点再装修（其实我们心里面很清楚，住了就懒得再折腾了）；纠结再三以后，决定如果迟早要折腾，那不如一次折腾个够吧！

3、需要独立设计师吗？
   在交易的后期，我就开始从妈网的房产楼市版转到装修家居版了，确定装修以后更是每天必泡论坛，汲取大家的各项经验。
   阅读了很多帖子以后，我发现现在开始流行一种模式就是独立设计师+装修公司的模式。考虑到第一：我们对这套房子的装修抱有很多的期望；第二：夫妻双方时间有限，希望独立设计师在后期的装修中多把关，所以在预算已经非常紧张的情况下，还是选择了独立设计师。然而，我们不算是一个成功的例子，因为我也只是接触过其中的一家，这里只说自己此次的心得：
   （1）时间方面： 独立设计的整个预设流程在1个月左右，然后拿最后的图纸去找装修公司报价。而真正的执行过程当中，根据双方沟通的进度和契合度，1个月的时间并不足够，如果时间紧张会很着急；
建议这是个适合在时间充裕的情况下的选择
   （2）真的可以如想象的省心吗？No!设计师只是在专业领域比我们内行，但是自己的家究竟是什么样的期望，什么样的生活方式，我们的期望等等，还是需要和设计师做充分充分的沟通，沟通过后他负责给你他的意见；而沟通是需要时间和精力的，沟通的过程中相互也很难100% get到你的想法，实际上自己花费的精力一点不少。
建议：如果原户型格局需要大改，或者选择的风格容易跑偏（比如新中式等），有个设计师把关，应该还是不错的；
   （3）你是一个什么样的性格？碰到的设计师是什么样的性格？如果业主本人是很容易被说服，或者设计师除了设计也有很强的表达和说服能力，这也不是问题。然而，审美无对错，我老公是非常有自己想法的人，设计师做好的设计图打动了他自己却没有打动我们。独立设计师毕竟是一笔不小的花费，人的心理就是花了钱以后期望必定会提高不少。
综上，我感觉如果装修时间充裕，个人精力足够，独立设计师在把握整体方向和后期跟进上将会是一个不错的选择。但如果期望泰太高，并且个人心里面已经有主意，我觉得直接找装修公司足够了，省下来的独立设计费用可以去买一套价格不菲的沙发了：-）

       看了很多装修日记，发现在装修工程中大家多多少少都出现过一些问题，这个是无法避免的，但是更重要的是出现问题的时候装修公司的解决态度如何。翻来覆去的看，竟然发现有一家公司竟然基本是零差评，并且在日记中出镜率非常的高。所以从一开始，我几乎是准备不用去做任何比较就定下来的。但是后来一个偶然的机会，发现另外一家公司做的两个案例都是我比较喜欢的，并且也汲取了当时找独立设计并未货比三家的经验，就想着还是约几家一起上来看看吧。这里重点说说这两家吧。

       交了500元量尺订金，约了最开始心仪的无差评公司来量尺，但是一开始就让我心里面泛起了嘀咕。一般量尺都是公司安排两个人上门的，所以我看到一个设计师MM上门的时候很惊讶，问她原因她也毫不避讳的说公司太忙了，人手不够，不过既然来了，那就开始吧。在沟通的过程中，有些问题设计师MM并不能确定，还需要打电话给公司同事确认可行性等，让人感受并不是那么的好。然后就是约好下个周末以后到公司去看设计稿和报价，但是在下周我和她约具体时间的时候，她说能否改到周日晚上或者接下来周一的晚上，因为实在太忙了........,所以我一直的感觉就是不愧是网红生意真好，但同时也开始担心售前已经那么难约时间，后期会不会也会有人手不够的问题

       再说说现在选择的这家吧。本来是约了周六上午过来量尺的，结果小孩周五突发高烧，周五半夜我告诉设计师周六肯定去不成了，要求改时间到周日，设计师很爽快的答应了。周日见面的时候，一个设计师沟通，一个设计师量尺，效率很高。沟通的过程中，我说了一下大概我们格局的设想，没想到被设计师一一否决了，她的意见就是改动以后差别不大没必要这么折腾（当时我心里想比起独立设计师让我这里砸墙那里换窗，这也太实在了吧），不过有一些小的改动还是保留了，毕竟一些小的改动也是前期一个来月想了很久的结果，后来也让设计师给了一些实际的操作建议。量好尺后，也是约好下周末见面沟通设计稿和报价，然后设计师主动说我们公司比较远，你现在身体不方便要不然下周还是我们过来吧。我是一个感性的人，虽然现在售前并不代表售后，但这句话还是让我顿时对这个公司的好感度大增。沟通结束的时候两个设计师给了我名片，我才发现哇哈哈，原来和我沟通的是公司的严小姐，虽然我不知道严总是不是每个单都会自己跟进，但是还是强烈满足了我的虚荣心，觉得受重视的感觉真好哇

      中间的过程不细说，然后就是第二个周末第二次沟通，第三周周一第三次沟通，然后第三个周末签订了合同。其实优匠在妈网上算不上案例特别多，我也还是担心后期跟进问题，不过老公说主要还是后期自己要盯紧一些，想想7年前我们直接找的装修队，最后不也完成得不错。想想也是，后面自己多上些心，也就不纠结了。

     签订合同的当天，我们确定了报建时间和开工时间，当晚大家拉了一个小群。在报建之前，小董设计师发过来了确定的施工图、施工进度表和物料进场表。报建当天，由于我家大人非常的忙，我也只能赶鸭子上架。这里出了一个小插曲，之前签订合同的时候，秉承麻友们的经验，工长是决定整个装修过程靠不靠谱的最最关键，我要求见了下工长，然后才签的合同。但是在报建的前一天，严小姐告诉我，原来的工长因为有棘手的案例需要处理，所以临时调换了一个新的工长李工给我，并且一再告诉我这个工长也是非常好的，让我尽管放心。好吧，既来之则安之，明天看看再说。

     报建当天，在物业填好资料。我又要求再到房子里面去看看：

     （1）对于施工图上我有疑问的地方进行了复尺，做了一些微调

     （2）也对之前的施工进度表提出了异议（施工进度表非常的紧凑，就我这段时间接触的商家来看，制作工期都是无法跟上这个施工进度表的时间的），对于这一点要求回去后给一份更新的施工进度表

     （3）因为李工之前没来房子看过，小董设计师和李工做了简单的交接，并且也承诺，正式开工的时候设计师也会一期过来

     （4）就现在房子里面需要保护的部分做了强调，比如两个推拉门、所有的窗户、窗帘杆等；确认后双方还书面签了字，感觉还是蛮正规的

     进行到这，感觉整体公司反应速度比较快，整个感受还是不错的。

     终于到了正式开工的日子，激动呀。老公选的日子真是好，因为今天也是医生要求我入院待产的日子..., 所以在前一天晚上，我和老公进行了详细的交接，告诉他开工当天需要落实的各项事情，然后一早我就去医院，剩下的事情交给他了。

     到了上午老公忙完来到医院的时候，搬出电脑，让我和他确认各个进场时间点。我就有点奇怪了，不是说好了今天要给我一份新的施工时间表和物料要求进场时间表吗，为什么还是旧的。我家大人解释说要等我们提供各个时间节点以后，设计师和工头那边才能给出新的时间表。顿时，我又不淡定了！！！6月21日报建完成以后，开工前需要完成的事项我在微信上做了确认，大家都说没问题；就在昨天晚上，我向设计师确认资料是否都备齐，设计师也说都准备好了。于是，马上到微信群里面去问设计师，设计师也是说确认各项制作工期以后明天会提供新的施工进度表。看来沟通沟通沟通，我这个星期以来沟通得比较少，一刻都不能松懈啊。

     不过严小姐真的非常给力，我询问设计师以后，严小姐几乎是秒回信息要求设计师和工长按照要求尽快提供资料，这点必须大大的赞一个，让我感觉到了大大的安全感。

     另外，工长今天在群里面发了几张天花板裂缝和外墙的照片，我问老公是什么意思，老公说这个是今天工长看到家里天花板有裂缝，想到楼下天花板也可能会有，所以他们本来是想到楼下邻居家去看一下，如果本来邻居家就有裂缝需要提前说明清楚，以免邻居认为是因为我们打拆造成的。嗯，果然想得比较周到，不过邻居今天不在家，下周一开拆之前会再去敲门。