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房型：复式 三房两厅三卫

建面：187

套内：163

朝向：东南

预算：半包部分13万，总预算不要问，我不敢算

开工日期：2016-12-05

前几年也考虑过买第二套房，陆陆续续看过几套，但由于不是必须换，我和老公两个人住着两房两厅，足够了，所以一直拖啊拖啊，直到2015年初发现我怀孕了，换房成了迫在眉睫的事情。关于路段，思考和讨论了一段时间，学区、便利、房价等各方面，各个区的房子也看过一些，新盘二手盘都看，最终还是选择在现在家的附近，滨江东路段。最初我们的目标都是四房，非四房不看，滨江东基本都是二手盘了，加上四房单位确实不多，来来去去看了几套都不太满意，新盘看了紫龙府，下了定，最后还是退订，还看过滨江西天誉半岛，当时性价比还不错，价格没有现在这么高，最终也是因为生活便利性不足放弃。那段时间我大着肚子到处看房，看到后来，基本所有中介都不理我了，只有一个帅哥坚持不懈地帮我找房源，陪着我一套一套的看，最后就成交了。

看这套房之前，帅哥中介跟我推荐过两次，我一听三房就不想看，复式187方才三房，什么鬼……直到有一天，中介再次跟我推荐，让我看看无妨，我想反正离家很近，走路十分钟，我正好也要走过去买东西，看就看吧。当时根本没报希望，老公和我一起走到楼下，他都没打算上去，就直接打车去机场出发出差去了 和中介一起上楼，一打开门，矮油，不错嘛，我最喜欢的东南向，阳光挺好，厅周正大气，房间全部在楼上，全都方正。小区管理不错，绿化可以，有泳池，花园面积在滨江东来说不算小的了。房子楼龄虽老，但全新未住过，原业主是广东某知名壕，这间屋子空置了十几年。缺点是楼龄十几年，顶层漏水，要重新做防水，另外厨房太小，阳台也小，类似以前的港式设计，层高一般，2米7不算高，梁比较多略奇葩，反正问题也不少。但整体还算不错，价格在预算内，原业主急放，比同样面积的紫龙府便宜了200万。200万呀200万！我立马给老公打了个电话说了一下情况，他表示“你喜欢就好”，于是就在老公还没看过房的情况下，我就跟中介大致上定下来了。中介帅哥不停地跟我确认，你老公真的不用来看一下吗……

回家之后，我一想，咦，不是说要看四房吗，现在只有三房怎么破……那么就考虑把书房放在一楼做成开放式的？楼上全部卧房？再一想，不是离现在家近嘛，一碗汤的距离，现在家里还有两间房呢，老人长辈可以搬过来住现在家里，这样老人和我们距离近但又各自有独立空间，那么就肯定够用了。……对的，我就是这么的没原则。

身边不少朋友说，你买一线江景盘居然不买望江的朝向，无敌江景多爽啊……可是滨江东这边的江景盘望江就是北向了，我现在家里就朝北望江，景致是不错，正对着星海音乐厅的璀璨灯光，还有各种漂亮游船经过，小娃娃很喜欢，每晚坐在阳台前看往来的游船都可以看好久，但冬天阳光不佳，而且北风呼呼的，感觉室内比室外还要阴冷。我无比向往东南向的阳光啊，每天早晨阳光洒到客厅房间的地板上，暖洋洋的，多好。还是那句话，事事无完美，总得有取舍。

接下来就是三方签约、办手续各种流程，税费简直扒了我一层皮……最终办好过户是2015年10月，我安心了，宝宝也快出生了。

看看一二楼原始户型和房子状况

办好过户就准备开始装修了对吗？NONONO！因为一些原因，我拿到房子钥匙就带着娃离开广州了，我们全家再次回到广州，已经是2016年10月了！房子又空置了一年……

不在广州的那段时间，我偶尔也会考虑装修的事情。我是个很固执的人，脾气又臭，我很怕会和设计师打起来，万一设计师不让我买我喜欢的东西，我也会伤心，所以一开始我就想，与其这么纠结，我干脆自己设计好了。我这些年很爱逛houzz和篱笆，我想的很简单，就抄一抄拼一拼凑一凑，之前在美国住的房子风格都很喜欢，大气又温馨，所以我就打算美式为主，不用太讲究细节，自己高兴就好，多么天真的想法呀！等我开始发扬理工科研女的精神，准备把装修当成一个科学严谨的项目来运作的时候，才发现，矮油，我搞不定啊。虽然知道怎么美，可是水电我不懂啊，工序我不懂啊，材料我不懂啊，真是不装修不知道自己是文盲啊……而且我事情一堆啊另外还要带娃啊…… 于是在准备启程回广州的前几天，我才开始考虑找设计师找装修公司。

一开始就在妈网做的功课，轩怡人气挺高，当时有个预约网红设计师量房出方案的活动，于是在某个深夜一点，我在网上填了一份预约表。继续做功课，发现了专注施工的友赞，然后发现了颖设计，加了微信预约了回广州后面谈。我在网上看了颖设计何工的作品，觉得不错，加上我对施工质量是很有要求的，所以可以说在未见面时，我的天平就明显地偏向了独立设计师何工和友赞。我不打算一开始就花太多时间精力接触很多的装修公司和设计师，我想先初步跟何工友赞、轩怡张工沟通一下，看看情况如何，可以就定，不行再继续找其他的。

回广州的第二天，轩怡张工就带着助手按约好的时间上门量房了，整个过程很紧凑，助手量房，张工沟通，了解需求和生活习惯。第三天，约了友赞和何工面谈。第四天，何工带助手上门量房。我和老公的想法是，先初步沟通，看设计初稿，设计师也是看缘分的，投缘就深入继续探讨和修改，方向不对及时停止，避免继续浪费设计师的时间精力。设计师们也很不容易，在签约前，上门量房、出图都是免费的，无论最后是否合作，他们的付出，值得尊重。

张工的动作很迅速，量房后没几天，就打电话让我们去看方案，三个备选方案，格局改动最大的方案最实用，但我和老公不约而同的喜欢改动最小的一个方案……张工是个很会和客户沟通的设计师，会照顾客户的需求和喜好，然后提建议，对我提出的各种疑问，也都解答得客观和细致。经过第一轮讨论，我本来向友赞偏移的天平，不自觉地朝轩怡的方向移了一点。然后是第二轮第三轮的修改，对图纸和预算的讲解，张工始终耐心细致，经过几次接触，我对张工的设计能力和人品，都比较认可，初步建立了信任，剩下的顾虑是轩怡的施工质量不知如何。关于施工标准，张工也给我做了详细的解说，但我的顾虑并未完全消除，毕竟现场师傅的手艺、工作态度、监理的监管力度和态度，这些未知的因素，却是决定整个工程质量的关键。

在我们跟张工讨论了三轮之后，慢工出细活的颖设计何工联系我看第一轮方案了，所以设计师的工作风格也不一样，有些雷厉风行，有些和风细雨。何工也提供了三个方案备选，说实话，何工的方案我也很喜欢，他甚至找了一些未来类似效果的图片，边看平面图边看类似效果边解说，方便让我有个直观的了解，这点很赞！何工和张工的方案，很多地方都不约而同的一致，这就是英雄所见略同吧！友赞的施工能力，经过我的了解，很不错，这是让我很心动的地方。独立设计师+专业施工团队，这是我一开始想做的选择。而在轩怡这边，我们和张工已经在沟通上达到了一个比较和谐的状态，张工对我们的需求了解得比较深入了，我们对张工也越来越认可，轩怡的报价整体比较适中。友赞的木工很赞，但我比较偏向柜子家具外定，用友赞不充分利用他们的木工的话似乎有点浪费。还有一点，友赞的报价包含墙漆的工序，但这部分我们很早就说好了包给相熟的朋友做，友赞不同意将这部分分割出来。综合考虑纠结再三之后，我艰难地对何工和友赞说抱歉，感谢他们这段时间的付出。周围有其他朋友装修的话，我也会向他们推荐友赞和颖设计，独立设计师是未来的方向。

轩怡，希望你们的施工不会让我失望，合作愉快！

在预算范围内买最好的东西，这应该是大家共有的原则，我的原则还要另外加上一条：有用却丑的坚决不买，美而无用的可以考虑买…… 外貌协会就是这么任性！

逛了一圈建材市场，原来现在东西这么贵，跟国外差价这么大，于是我果断选择海淘了。

我买东西毫无章法和顺序可言，看好的产品出现阶段性低价、或者涨价在即、或者停产在即，就果断买，于是还在图纸阶段我已经把床垫订好了…… 张工表示很无语……

在张工努力出图的期间，国内双十一、国外黑五、国内双十二，全球购物狂欢一浪接一浪，我真是忙死了……

海淘已购：

Hansgrohe 花洒套装 27126400

Delta 龙头2套

Blanco厨房水槽2个，Metro 9 和 Rondo

Blanco厨房龙头2个，Linus-s 和 Mida

BWT前置过滤器

还打算买房门锁

在国内买的已购：

Ecowater 中央净水、中央软水、末端

东芝中央空调（内外机全进口）

得高Quick-step快步强化复合地板

Bosch 烤箱

Siemens 洗碗机

方太 抽油烟机 EM10T

Rinnai 热水器（24升内置循环泵）

Panasonic 暖浴快3台、智能厕板2套

Kohler 浴缸、马桶2个、柱盆1个、面盆2个、淋浴花洒1套、净水龙头1个、镜柜2个

Duravit杜拉维特马桶1个

Samsung P718指纹锁1套

Slumberland斯林百兰床垫2张

朗斯淋浴房1套

签约轩怡后，张工开始继续做图纸细化、出效果图、出施工图，这是一个漫长的过程。在这中间我也没闲着，开始着手重做天面防水。

顶层最麻烦的地方就是防水问题，这套十几年房龄的房子，二楼一个房间漏水比较严重，两个洗手间的吊顶打开，天花滴水已经滴成钟乳石，可以卖门票参观喀斯特地貌了……

正好老公有好朋友是专业做防水的公司，马上联系他们上门，然后出方案、签合同、办施工许可，一气呵成，10月31日防水工程进场。一直到今年1月4日，历时两个多月，防水工程跨年完成！

天面是整栋楼的公共区域，但是外貌协会还是希望砖铺得漂亮一点，物业要求只能铺回原来的那种广场小方砖，但是对颜色和铺贴花样没有严格要求，隔壁邻居铺了全白色，我铺了个让贴砖师傅抓狂的花样  每天看到师傅埋头边看花样边铺，我真是心怀愧疚……

平面布局讨论过几稿，一开始张工出的三个方案，其中两个是改楼梯位置的，把楼梯改到进门右手边，改了之后确实更实用，空间利用率更高，但我就是不喜欢楼梯搬到门口，我也说不出原因，是纯感性因素，毫无理由可言……老公始终只有一句话：你喜欢就好！关于装修的讨论，老公的大原则是：家庭成员都发表意见，有时可能他有他的看法，我有我的看法，他有他喜欢的，我有我喜欢的，他愿意以我的意愿为主导，据多年的了解，我喜欢的他都喜欢。于是在装修讨论阶段，我们有略微激烈的讨论，没有出现任何大的争吵，当然，他提出的方案和喜欢的东西，我也希望尽量可以实现和满足

既然不想移楼梯，那么我们就直接讨论唯一一个不改楼梯的方案了，沙发方向、一楼洗手间位置、餐厅位置等等都进行了讨论。我需要很多很多的储物空间，于是也按我的想法在二楼隔出来主卧衣帽间和公共衣帽间。张工还把二楼公卫的门方向改了一下，明显比原来更合理，很棒。

要特别说说一个比较另类的设计，是我们将开放式书房跟西厨，这两个看似毫无关系的功能区域，合并为同一个空间，很多人都表示看不懂这种布局，认为书本和油污，怎么可能放在一起！一开始张工也没有做这样的设计，这是老公特别从我的角度考虑而提出的方案。我是一个厨房爱好者，中餐西餐烘焙都爱，平时也会做蛋糕饼干月饼之类的跟朋友邻居们分享，于是厨房对我而言是个利用率很高的地方，但这个户型的其中一个缺陷，就是厨房不够大，各种厨房电器都不一定能放得下，操作空间很有限，使用感受自然也就一般了。我希望既有中厨也有西厨，但目前的厨房空间明显很难实现。客厅北面的凹位，我们本来是打算做开放式的书房，有整版墙的书柜，然后用长条形的工作台跟沙发做一个区隔，老公提出现有的厨房位置作为专门的中厨，而原本设计书柜的位置，可以将书柜、酒柜、烤箱高柜的功能合并，长条形的工作台，同时可以作为西厨的操作台。因为在西厨，我只做蛋糕饼干之类的点心，并不会有什么油烟，只会有黄油之类的油污，但按照我多年来打理厨房的卫生习惯，我做一顿饭会把厨房擦3遍以上，我们家厨房用了好多年还跟新的一样，别人都以为我们从来不开伙！所以西厨的那点油污，对我来说很容易清洁干净。老公提出，把西厨放在客厅区域还有一点好处，就是在我做点心的时候，我仍然可以跟家人一起呆在客厅，可以一起看着电视聊着天，可以看着儿子在他的游戏区玩乐，而不必一个人孤单的在厨房区域忙碌，想想都觉得很美好，真心感谢老公的体贴。 不承担西厨功能的时候，我们可以在这里阅读和工作，也可以美美地小酌一杯。

在风格方面，一开始就定义为美式，但以我天马行空的惯例，最后肯定会混搭……那么就美式混搭吧……看了很多白门白家具的美式标配，我很想来点不一样的重口味，提出用黑门和深色墙面漆，给张工看了类似案例的效果图，张工也表示深色比较容易出效果，但不是那么多人接受，我愉快地表示我很能接受 跟张工大致说了一下我喜欢的色调，客厅暖驼色，主卧灰色，房间门黑色，其他家具颜色的搭配让张工去把控，墙面用石膏线装饰，尽量保留层高，不需要吊顶的地方尽量不吊顶，先出效果图看看。跟设计师充分沟通真的很重要，一定要将你的喜好和愿望清楚地传递给设计师，张工领悟力和经验都不错，他对自己的审美和设计能力也很有信心，最后张工果然不负我所望，效果图基本都不怎么需要改动！大概很多人都会觉得效果图色调很沉很重，但是我喜欢这种调调和氛围，我会觉得很放松。

家呀，就该是这样一个地方，不是一个标准化的模式，而是按照不同家庭的生活方式和生活习惯，打造出让所有家人都感觉温馨舒适的空间。

最终一二楼平面设计和部分效果图如下：

关于用挂机还是中央空调，我们花了几分钟就决定好了，结论是：中央空调。我俩真的有点二，在未开始的阶段，对预算毫无概念，所以在初期手很松，轻松地做了很多决定，包括全屋中央空调和全屋中央净水中央软水热水循环这种大项的支出，还有厨房卫浴之类的也做得比较高，导致等我开始认真系统地做预算的时候，发现根本刹不住车……泪奔

由于认识东芝中空的华东TCS，对他们的产品一直有大致的了解，我毫不费力地就决定用东芝的进口内外机。东芝在华南市场做得一般，在华东做得不错，华南是大金市场做得比较好。但大金的制暖效果一直是略短板，东芝的进口机相对好一些，决定用东芝之后我就开始找广州的TCS。中央空调是三分产品七分安装，所以必须找有资质的专业店，在东芝就叫做TCS，不是每家店都有TCS资质，官网上有名单。我一开始找了一家，那个销售表现得特别诚恳，让他们的设计给我配置了方案并报价，拍胸脯保证一定会争取最低价格，我回来咨询了华东东芝的朋友，反馈说他的方案还算合理但报价水份挺高，给了我一个目标价位去砍价。在砍价过程中，经过一些小插曲我发现那个销售比较狡猾，不是那么可信，于是决定找另一家TCS再出方案和报价。第二家店的方案跟第一家大致相同，只有一点点小差异，但报价直接便宜了一万多，再谈了谈折扣，距离我的目标价位还是贵了四千。我表示我非常有诚意使用他们的品牌，但价格比预算略高，店里的工程师表示帮我跟领导再申请申请，于是留了联系方式先回家，第二天他们联系我说店长下午回店里，请我到店里详谈。最后谈到比目标价位高1000，成交！用的是全进口的内机和外机，外机8P，配6台内机，连接率125%。

第二家TCS的几个员工感觉都挺实在的，一开始接待我的工程师小伙，人很不错，装修期间帮了我不少忙，我有不懂的就跟他咨询，有些不是他业务范围内的，他有渠道也会尽量帮我去想办法解决和协调。主动提出会帮我调配负责任的施工班长，上周现场定位见了一下面，感觉确实不错。

下周一空调就要进场啦，期待！

张工的施工图纸出来后，带了监理文工来见面并办理报建，轩怡的监理我理解是施工队长的角色，负责工人的调配和分配工作任务，而质检部相当于监理的角色。文工说话口音我听不太懂，沟通略有难度 

12月5日，报建批下来后就开始打拆，几个师傅迅速地把家里变成了标准的工地。现在才突然想起我们家没有任何的开工仪式……

在轩怡进场前我就已经找人把橱柜、浴室柜、镜柜、木地板、楼梯扶手、天花吊顶、卫浴五金、烟机灶具之类容易拆的以及稍微能卖钱的全拆除了，轩怡的师傅进场后就是进行非保护性的瓷砖、楼梯踏步、窗台石、找平层的拆除，还有墙面天花的铲灰处理。

下面两张是轩怡进场前的照片

瓷砖、楼梯踏步、窗台石之类的拆除挺快的，师傅们大刀阔斧的，很快客厅和餐厅就堆满了余泥，到12月13日打拆基本结束，余泥几百袋。接下来就是开门洞、铲墙，然后水泥、沙、电线、水管、防水等材料也陆续到位。用的是石井的黑字水泥，我看妈网好多家都是用的绿字，绿字带R，是矿渣硅酸盐水泥，黑色不带R，是复合硅酸盐水泥，据我做的功课，两者的强度等级是一样的，在家居装修工程使用上没太大区别，轩怡都是用黑字，黑字就黑字吧。水管是爱康保利，主管全部六分，分管四分。排水管是联塑。电线是庆丰。

铲墙的同时，砌墙也在进行。新旧墙交接处肯定要挂网，这是报价里含了的，一般一边至少挂15cm吧，新墙是否挂网看个人需求，这个要另外加收，我选择新墙也挂网，防止开裂。负责砌墙和批荡的泥水黎师傅，话很少，人很老实厚道，就是埋头干活，有些需要他帮忙的他二话不说就干，挺不错的。

砌墙已经快砌好了，可是铲墙那边进展缓慢，师傅说墙面很难铲，差不多就是这样了，我和文工反复沟通，文工说尽量铲干净，但日子一天天过去，一直到12月20日，不见明显改善，只有一面墙是铲得干净的，如下图，这种程度是我可以接受的。

其他墙都只是铲到这个程度，那我肯定不能接受的呀！不知道原来的墙面用的是什么材料，原有材料有可能不环保，铲墙不彻底也可能会引起以后墙体空鼓，这些都是不可控因素，既然不可控，那就得消灭掉！

最后这个问题解决了，中间过程比较曲折，略过不表，2017年1月2日，铲墙完成，全部干干净净！总之感谢张工的协调和文工的理解！

1月6日水电定位，轩怡方面设计师张工、监理文工、水电师傅4人，共6人到场，另外还有科勒浴缸柱盆定水位、怡口净水软水定水电位、中央空调定电位排水、音响定电位，呼啦啦一下来了十几号人，我一个人实在忙得应接不暇人仰马翻。幸好橱柜方面水电位之前出了图纸，当天不用到现场定位，否则更忙。

定水电位前，应该自己把水电图纸细致深入研究透，把未来设想好，有什么需要改动的及时提出，我当时虽然有研究图纸，但有些地方还是想得不够周全，导致水电完工后水电师傅还是反复上门修改，非常抱歉。

1月20-2月12日，春节期间停工，2月13日水电师傅重新进场。我们家水电是四个很年轻的师傅做的，三个姓全一个姓张，是一家兄弟。这几个师傅干活挺认真细致的，也挺规范，其中一个算是头的全师傅，凡是我问的问题，都非常仔细的解释，我基本每天去现场，每天的进度他都会一一跟我介绍。现在很多做法都水走天电走地，这样水路出问题可以及时发现及时处理，而且不会影响到楼下邻居，自己家里处理好就行，但我们家不太适合水走天的做法，所以做的是水走地电走天，师傅说电走天很不好操作，比较辛苦。

到2月27日，水电验收，做水电足足花了4周时间，确实工程量不小。

水电验收当天，质检部一个很年轻的曾工上门，检查了一个多小时，说我们那里做得挺好，最后是部分线管与黄腊管交接处未使用电工胶布，小问题，下午整改就好。水压打压半小时，稍微掉了一点，检查是一个水阀有点漏水，换了水阀后下午又重新试了一次，过关。

可是清点水电数量的时候就不是那么美好了，之前预算里水管80米，实际119米，电位预算128位，实际至少160位，另外还有十平方专线从一楼拉到二楼预算里没有出现，轩怡本身水电单价就不低，预计水管电位共超出预算八九千块钱。这实在是超得有点厉害了……排污处理方面，排水管的打孔安装修补，预算里排污处理一共计了超过两千块，我觉得预算不低了，可是这中间还没有包含打孔的费用，另外监理说修补部分比较难做，也要额外加收工时，我实在不知说什么好了。

当初在轩怡谈预算的时候，张工说他已经预了足够的数量，可实际还是超得这么严重，实在很无奈。

另外，水电师傅在现场施工的时候，除了跟图纸，也会根据他们的经验稍作一些修改，以求今后使用更方便，所以实际的开关种类数量，会跟图纸有所出入的，电工师傅会列一个各种开关的数量，按照这个数量去买才对。