妈妈网家居

小米年近不惑，为给太子买学位房，也算刚需呀。买房计划早在3年前就启动，期间找找停停，眼见学位房的价格是一路飙升，一度放弃。今年上半年又重新提上日程，目标房源是淘金这边的小电梯或者3房楼梯。

*丰的中介哥哥带我看了淘金这边的一个单体楼，优点是：格局方正、框架、3房、6楼、总价不算高、交通也方便，缺点是北向、其中一个房和洗手间厨房采光不好、无外阳台、楼龄高。回顾下之前的漫漫看房路，觉得买房子不能太挑剔，都有3房了，要什么阳台呀。在这个房价日日新的时期，速战速决才是王道，定！就这样，定下了这套在交易期间给楼主带来无数的麻烦的房子......此处略过一万字不表，说说买老房子的一点经验之谈吧

1.一定要仔细查看房产证。
小米就是因为太过信任中介哥哥（他也算是见证了我3年风雨买房之路），未仔细核查房产证上的每一项备注，直到签完3方合同才发现，这套房子未交土地出让金，交易时需补1.6%的地价！我买的是商品房呀，不是房改房，怎么需要补地价呢！见到那种特别老的房产证，一定要多个心眼，多问一句，哪怕是商品房呢。后来3方协商，业主、中介方各自做出让步承担一部分，小米为此付出2万多税。忧伤，橱柜+厨房电器飞走了...

2.一定一定一定要留交楼押金。

前业主是一私营公司老板，资产过亿，长期不在广州，交易的事情交由秘书处理，只是在需要他签名的时候才到场。因为一些牵涉到前业主个人隐私问题，就不细说经过了。小米是商业贷款，正常签完3方合同到放款收楼，一个月可以搞定。小米可是足足等了3个月，连去房管局查册，都办了3次。
大家如果看到特别老的房产证，在过户的时候，最好多预留半个月的时间。老证各种水土不服呀，我碰到的问题是图纸有误，需要重新出图纸走流程，交易的时候无奈分了2次才完成。

在完成交易的当天，小米就提醒业主，现在等出新证和银行放款，时间基本算的到，麻烦您老人家安排时间把户口迁走，我这孩子等着签户口入学呢（太子是转学）。原本7月份就可以拿证的，现在要拖到8月中旬，小米真没多少时间啦，拜托拜托。前业主和秘书都说好好好，没问题，请放心。等我拿到新证去办户口迁入的时候，才得知人家根本就没有把你交待的事情放在心上好吧。幸亏现在有个叫户口空挂的政策，不然小米现在定是还在为户口的事情跟前业主扯皮呢。小米家孩子已经入学，只等8月份签好户口就去学校办转学手续，因为前业主的不守信，我们错过了今年的转学时间，要下个学期才能办理了...

户口的事情还不算奇葩，更奇葩的是收楼，原本说好的吉屋交楼，还是留了一堆家具在，小米不高兴了，要求把家具家电清空，按照约定吉屋交楼。秘书称好，待中介哥哥去房子一看，值钱能卖的家电家具不见了，剩下一些坏的老旧的家具放那里，这还不算最坏的，秘书安排公司小妹把钥匙一交，就算交楼了！水电煤气管理费根本就不来跟你做交接（后来一查，还真有未结清的费用，再联系电话不接微信不回！），不知道有妈友碰到过这样的事情吗？
事后想想，如论做什么事情，都要留押金留押金留押金。如果我留了1万块的交楼款，前业主还会这样做事吗？幸亏我留了部分中介费未结清，这笔费用，就只能是中介哥哥自己出了，谁让他工作没有做到位呢

只想略略带过的，还是说了这么多，不喜欢看的跳过就好，我们这是装修贴，接下来全部说装修的事情

二手房装修，免不了的一点就是修改格局。

小米原本是这样计划的：
我家卧室还算方正，厨房+餐厅有点小，不得已只能采用开放式厨房。
之前说过我家没有阳台，参观了邻居家，发现居然有2个阳台的！！于是非常心动，要把阳台恢复起来，宁可客厅和主卧的面积小点。有阳台多好呀，晒衣服方便；洗衣机、拖把之类的东西有地方藏了；最主要是通风、通风！
为了通风，也决定把原来餐厅被封闭的窗户打开，增加对流。
还有一个就是原来的卫生间比较狭长，洗手台和马桶还是分别在两侧摆放的，为了不用绕过马桶去淋浴区，决定把洗手间的墙往客房推20cm左右，增加卫生间的宽度，把洗手台挪到马桶同一侧。

原户型图

这房子就像个倔老头，不是你想改想改就能改呀

打拆阶段，不断出现各种意外，真正体会到什么叫计划不如变化快。

1. 前业主把阳台的地漏封死了，找不到地漏也就意味着阳台不能独立，继续做内阳台使用。
   2.餐厅的窗监理不敢打开，怕有砖块砸到一楼的雨阳棚，只好维持现状。（图中正面放红色楼梯位置就是餐厅的窗）
   3.原来卫生间放洗手台的墙体，是剪力墙，不能打开，于是乎洗手台不能调转方向。那就马桶转方向和洗手台保持在同一侧吧，也不行！因为没有沉箱，马桶的排污管是外露在地面上的，要调换位置的话，必须接受地面抬高30cm，不然，不能动。那继续保持S形动线吧，宽度拓宽后，走动起来会舒服点（砌墙前的卫生间和之后的，传说中的剪力墙，没有入镜）。
   
   

4.原计划全屋瓷砖的，撬开木地板发现地下是水磨石地板，立马感觉不好。等打拆到走廊时，果然证实了我的预感，前业主就是直接在水磨石地板上往上铺地砖和木地板。更噩耗的是，监理说这楼的楼板比较薄，他不大敢再把全屋的水磨石打掉，怕打穿楼板。那我要铺砖的话，需要全屋找平再贴砖，直接贴砖日后会空鼓。这意味着我要多付找平的费用和减少层高，这是我十分不愿意的，无奈之下，只能全屋木地板了。装修老房子就是一个不断妥协的过程呀......

在打拆期间，陆陆续续买了些东西，感受到妈网的力量，感谢妈网这个平台，让装修小白们变专家。
进了不少群，一起团了木门、地板、防盗门，讨论和学习装修知识，认识了好多妈友，友情也从线上转到了线下。

用时4天打拆结束，谢谢我的监理何工，按照计划在国庆前完成（其实还提前完成了，28号就全部结束）。

加何工微信的时候，照片上那个年轻呀。印象中的监理不是都不修篇幅、皮肤黑黑，略显沧桑的吗？看照片分明是小鲜肉一枚呀，这么年轻，靠谱吗？能管理好工地和工人吗？

带着忐忑的心情，和何工见了面，交流中，发现他是一个耐心、细致、踏实的人。在听了我的要求后，左左右右前前后后绕着屋子转，楼上楼下的查看，边思索边回答我的问题，分析可行性方案，一个小小的问题要反反复复的论证多遍。良好的沟通是做好事情的基础嘛，决定就他了，希望后期不要让我失望呀。

上打拆完毕图片

请问大家，图中门框上的黄色不明物，是以前白蚁的便便吗？
打拆过程中，并未发现白蚁及白蚁卵，但打拆师傅说门框上的是白蚁便便，让我治理下。
像这种情况，还需要治理吗？白蚁这个东西，还真是非常讨厌的，请问有没有人知道呢？



以前厨房天花阳台天花有漏水的痕迹，现在要怎么处理以绝后患？
老旧的铸铁下水管，锈迹斑斑，仅靠刷防锈漆，能坚持几年？

    之前早早就被邻居种草洗碗机，也看了很多用了洗碗机的帖子，都说买了就后悔--后悔没有早点买！这次装修下定决心一定要买台来解放双手（其实我在家不洗碗），半个肾的价格，预计用5年，这样算起来每天几块钱，划算划算。

    为了洗碗机，特地去了几个卖场看实物，了解性能，最后定下来买西门子的8套嵌入式。这玩意儿，国产的还是不那么放心呀。就是选的下图的款式，银色比黑色便宜，氮素偶是外貌党呀，果断选黑色。（关于洗碗机的图全是网上找来的）

  关于洗碗机几套几套的算法，这个是根据国外的使用习惯来的，8套就是8个人用的所有餐具，一套包括碗、小碟子、盘、茶杯、水杯、刀叉等等。

我们中国人用餐的碗呀盘子呀还没有老外那么多，8套的规格对于3口之家一餐饭的碗筷锅，绰绰有余，不洗锅的话洗8个人的碗也可以胜任（话说这货能把烧锅也洗的干干净净，为啥不让它洗）。看下图8套的洗碗机能洗多少东西。

里面的结构是这样的，双层拉篮，有专门放筷子的地方。

  小米是一个有点强迫症的人，刚好遇到一个比较随意的橱柜设计师，他出的水电图我感觉不踏实，感觉他并不熟悉洗碗机和橱柜的配合。逐电话西门子公司，详细问了入水管、出水管、电源线的长度，安装的要求，得知他们公司是有免费上门设计的服务的。这下让我踏实不少，等西门子的师傅上门后，再去橱柜公司改水电图。那天人品也好，去到橱柜公司他们另外一个设计师在现场，这位设计师是走技术流的，我们聊得好顺畅，他还把本来不是他的工作揽上身，帮我重新画了一张水电图，在此谢谢他，不辞辛苦在晚上10点钟才把最后的水电图画好给我。

洗碗机的几点安装注意事项：
1.进水口的高度不低于15cm
2.排水管的高度，在28-80cm之间
3.排水管的口径，要大于30mm
4.使用10a 3孔插座
5.一般推荐入水、排水、电源的位置在相邻的橱柜中，以便日后的检修。
6.一般机型的入水、排水管在机器背板的左下方，电源则在右下方。
7.入水管1.5米、排水管2米、电源线1.5米，装在相邻的橱柜中，长度足够。
来个图，直观点。
8.一定要买6分口，并且有3圈螺纹以上的水笼头，不然接不上，这个要求其实是和西门子洗衣机一样的。

厨房水电位搞定！

ps：西门子不光有免费上门设计洗碗机布置的服务，还有免费上门预埋油烟机烟管的服务（不管有没有买他们的烟机都可以请他们上门预埋）。可以选择在吊顶的那天请他们来预埋烟管，避免了安装烟机时要撬开吊顶的麻烦。

    在装修阶段，我想没有哪位业主是愿意新开宽带让电信的人来拉线的，那就需要买好光纤从入户门到电视墙先预埋好。本以为这是个简单的事情，可是监理并不懂如何操作（我不要弱电箱），说他装修的房子都是业主自己搞定的，非让我去电信报装（认识他这一个多月来，他说过好多次这是我装修过最老的房子了）。要报装就必须浪费银子，为什么要这么做，我自己买光纤给电工预埋不就是了嘛。山不转水转，他不懂我就自己在妈网上了解，从如何布线到买什么接口的光纤，都在靠谱的妈网装修群里面得到了大神们的指导，在此感谢“丁当2011”“家铭爸”的技术指导，谢谢你们！还有妈网的小编们，这个平台实在是太棒啦

    知道了不用弱电箱，直接从入户门拉线到电视墙，解决了布线的问题。那就上网看看买光纤回来给电工吧，一上某东傻眼了，光纤的接口有好多种，什么SC LC FC LT等等，室内我可以直接去看光猫上是什么端口，室外的我就弄不懂了呀。继续10000号、电信qq客服、打现在我住的地方电信师傅电话咨询，都么有给我一个肯定的答复，电信师傅说应该要2端都是一样的方口，跟连接光猫一样的就行，那看图就是SC-SC端口了，但是他也不敢肯定，我家那边是个什么情况，最好再确认下。无奈之下，电信qq客服给我一个建议，就是在他们网站写份留言，等待专人给我解惑。

    想不到几个小时后，所属片区的电信师傅就打电话给我了，问清楚什么情况，直接说你什么时候在，我给你送一捆线过来，并指导电工如何布线。柳暗花明又一村呀，难题解决了，线也不用买啦。好开心，啦啦啦......

    SC-SC的接头，94这个样子的

水电，我家用时约一个月。

超级超级长时间，好在电工细心又耐心，除了慢，也没有太多缺点。

由于我家楼板太薄+全屋木地板，导致需要走地面的线管全部要开槽，槽开太多会不会对楼板结构造成破坏？未知。还担心槽开的太多，破坏楼下灯具。看到这里的同学不禁会问，你家楼板到底有多薄，监理说是7cm，这个厚度听起来也觉得有点心虚，毕竟这是楼板呀槽都要开3-4cm，也就是说只剩下3cm左右的厚度。最后商量的结果是电部分走天花部分走地面，水管全部走天花。

吐个小槽：话说水电定位的时候，我家设计师依旧没有到场，好委屈，我就是传说中被设计师抛弃的业主吗？什么事情都让我跟监理沟通，那你的提成是不是也要分给监理一半呢？

水电走天花，要穿过几道梁和墙，我们来看看开孔的大机器，像不像地道战时期的土炮。

好威风的样子

全貌是这样的，需要多大孔径，就更换前面的钻头。

也不知道监理和开孔师傅是怎么沟通的，居然没有带我需要的11cm的钻头，最后用13cm的顶，后期还要补。

师傅是这样工作的，先钻几个小孔把机器固定在墙面上，然后再换适合孔径的钻头换上钻孔。图中黄色小管是水管，边喷水边钻，这样切出来的切口就会很平滑。

强弱电的穿线管上有装修公司logo，质量看起来也不错，这就是保修10年的底气之一吗？

他们公司标配的法兰特水管，我居然忘记拍照了，勉强看一下吧，蓝色弱电管下面的就是啦。

慢悠悠的开槽，慢悠悠的进展。

这槽还是开的很漂亮的。

没有沉箱的卫生间，必须要用墙排马桶。我家排污管和马桶的位置，有一条长长的排污管露在外面，电工在背墙上开了一条槽，可以把排污管藏进去一部分。这个细节监理没有和我沟通，就吩咐电工做了，挺让我省心的。

全副武装的电工在认真的工作中......

终于体验了一把抽风的妈网，写好的帖子点发布不见了

看时间也很晚了，是提醒我要去睡觉嘛，改天再来补吧
妈网什么时候能在手机上发帖就好啦，这样我能更新的及时些。

水电验收当天有点事情去晚了，他们工程部的姚总监和监理已经把水电都验收过啦。

等我到了，就挨顺看了一遍，总体来讲还不错，没看出什么毛病出来。

我们的监理最喜欢说的一句话就是：“姐，你相信我。我们要给你保修10年呢，我比你还仔细！”

上图

才一公斤多的压力，必须买增压泵才能用上顶喷。

从总箱延伸出来密密麻麻的线，大部分通过这里，走天花到各个房间。

厨房的水电管最多啦

排列的整整齐齐

部分还是走了横槽，电工把每一个电位都用一个塑料盖子保护好，非常好。我就是喜欢细节做到位的公司，坤尚尚有向上的空间，加油！

PS：我把水电验收的照片发了给我家先生看，他说怎么还是这么破破烂烂的，你验收什么呀。装修白痴一个，鉴定完毕。

预留毕业照