装修准备 (1) : 买房历程

    不知标题够不够吸引人呢，不过这一切都还存在于纸上谈兵和幻想当中（从目前情况来看，基本可以实现我对空间布局的要求，这里先卖个关子，以后会具体讲），到现在都还没收房，写装修日记似乎有点太早了。不过我向来喜欢未雨绸缪，更何况是对这么一个问题多多的老公房进行全面翻新，再加上又有如此多的要求呢，当然要提前做功课。
    房子有将近30年的楼龄了，已经七八年没住过人，从房顶剥落的一块墙皮看，应该要铲到见砖重新批荡，又要改造成符合自己需求的户型，拆墙砌墙是免不了的，铝合金窗、防盗网也要全部更换，基础工程部分都要增加好多工程量和一大笔的开支，对于精打细算惯了的主妇来说，想想都觉得肉疼啊！还是先别想预算的事儿了。
    一直都没有发帖子或者写日记的习惯，自认为文字能力一般，也没有事先列好提纲，基本上是想到什么写什么，内容可能会比较凌乱。既然是写日记，那就还是以时间为主线，按照妈网惯例，第一篇就是买房的过程了，以后结合装修进程可能会写到的内容有:设计师的选择，是否要上新风系统，集成灶还是传统三件套，洗碗机要不要……

【买房记】

    〖卖〗
    我们是卖一买一，目前居住的房子位于番禺洛溪板块，购于2011年，当时还没有结婚，想着等结婚生小孩了至少可以住到孩子上完幼儿园，即便要换房也是7、8年后的事情。计划总是赶不上变化，特别是当了妈妈的人，很多想法就变了，以前觉得幼儿园随便上上无所谓，在上小学之前买个学位房就行了，买得太早还不知道以后学位政策怎么变化。等2014年真有宝宝了，又希望在自己能力范围内给她提供更好的，买学位房的事情也就提上了议事日程。而且随着楼市的波动，越来越觉得，既然迟早都要换学位房，倒不如早换，中心城区的学位房总比洛溪的房子保值，而洛溪大桥拓宽的事情让我终于在2015年年中的时候下定决心卖掉现在住的房子。不过由于卖掉的愿望并不迫切，毕竟内心还是有些不舍，宝宝上学也还早，放了一个略高于市场价的价格，一直到今年3月份的楼市旺季前夕才终于成交。

   〖买〗
       3月份开始，我们又再次踏上了漫漫看房路，预算在300万左右，最初的想法是，在杨箕附近买一套小面积、带省一级学位、楼龄较新的电梯楼租出去，再租一套大面积、三房的电梯房自住，一开始也是朝着这个方向去看房的，有看过东风广场70平米的小两房，当时325万左右可以成交，可卖房的钱没到手，也没法儿下定决心买。看房以lg为主，我一般就听他描述和看图片、视频，看来看去发现300万左右的预算根本买不到我们想要的房子，但这个过程中也发现这个预算大概能买到85平米左右的房改房，这类房子实用率高，80多平米的紧凑型三房还是能够满足一家老小五口的居住需求，特别是某一天在农林东路一带看了东园新村的房子之后，瞬间改变了我对老城区老房子的印象，虽然房子老旧，但周围的环境还是让人觉得干净舒适的。我们迅速调整目标为寻找自住的房子，预算不变，要求加装了电梯或楼梯楼四层以下的房改房、框架结构、面积80平米以上、三房或可改三房、大院管理，最好是一梯两户、南北对流，毕竟租来的房子虽然可能楼龄新、面积大，但由于不知可以住多久，家具、电器、用品等只能选择将就，而自己的房子就很确定一家人会在这里住上很多年，一切都可以按照家人的需求去设置，反而可以有更好的生活品质。
    这时候时间已经到了四月份，在经历三月份的楼市小高潮之后，可看的房源越来越少，价格却上了一个台阶，这时就想着能早点定下来，只要满足基本的要求，正好也遇到了这样的房子，价格一直没谈拢，就在四月底我们决定和业主进行最后的谈判时，中介又给我们推荐了福今路的一套房子，也就是我们现在买下的这套，当时我正好生病住院了，老公先去看的，回来说采光不太好，其他还行，同时也有其他中介带客人去看，还有客人表现出了明显的意向，第二天一出院我就带病去看这套房了，房子位于二楼，对面楼距很近，加上防盗网、窗纱布满灰尘、窗户紧闭、深色地板、黄色墙裙，虽然窗户很多、面积也不小，可室内光线确实不太好，鉴于房子楼层合适、价格实在（总价不但没超预算，还省下了装修的钱），其他方面也基本符合要求，只好舍弃采光了，希望通过后期的装修能略做弥补，在回到中介那里和老公稍做商量之后，我们就立马敲定下来了。由于业主本人不在广州，我们就交了1万元定金给代理人，待业主签好合同后再交余下的定金。原以为漫漫无期的看房之路就此戛然而止。


    〖买房小插曲——遗产继承公证〗
    这之中还发生了一点小插曲，签完合同、交完定金回家之后我才想起来，没有问业主的老伴儿是否还在世，中介也没提这事，房产证虽然是业主一个人的名字，但仍然属于夫妻婚内财产，如果他老伴儿已经去世了，就会涉及到遗产继承啊。于是赶紧给中介打电话问清楚，果然业主老伴儿已经去世了，但中介坚持说房产证只有业主一个人的名字，不涉及遗产继承，但以我的法律常识来说这种情况妥妥的涉及到遗产继承啊，为这事儿还和中介分辨了老半天，最后他找按揭公司一问，果然如我所说。当下又赶紧让中介联系业主的代理人说明情况，请他们去办理遗产公证，哪知人家的第一反应是，这么麻烦啊，那我们不卖了。最后经过一番沟通和业主家人的商量之后，总算还是决定卖给我们，并答应5月下旬安排时间去办理遗产公证，申请之后等公证处核实情况、出公证书又过来很长时间，总之直到今天房子都还没有完成过户。也给麻油们提个醒，遗产继承公证的办理过程很漫长，按公证处的规定半年内办结就可以了，买这种老房子可要多留心哦。如果有麻油有需要，以后还可以分享一下自己申请公积金贷款的经历。