装修准备 (1) : 看房买房篇——买房小踩坑
缘起：2017年因为结婚我从待了快30年的地方搬来广州工作生活，因为先生婚前购买的房子在花都，我们从花都开始了新婚生活。花都的这个小区是个刚需小区，非常大，住的还是比较舒服的，但是上班通勤的交通就是令人头疼的大问题了。我俩当时一个在越秀上班，一个在白云上班，每天回家的交通就要一个多小时，除了耗时长费用也不便宜，高速费、油费也是很大一笔开支。从新婚开始就想着卖房搬家，一直折腾到结婚6年生了2娃，终于赶在今年把买房的事情搞定了。女儿2024年要读小学，随着上学时间一点点推进，买房的计划不能再拖了，毕竟花都真的没啥好学校，加上我们有了二宝，综合考虑还是决定入手越秀的房子，一方面解决我们的通勤问题，另一方面一次性解决掉俩娃的上学问题。2022年暑期，生完二宝以后，趁着产假假期我开始在手机上频繁刷越秀的房源信息。当时我们意向的小学主要是中星、华侨和小北，当时我把这三个小学的房源基本上全部刷了一遍。原想着买一卖一，但是最后种种原因，花都的房子没有卖掉。这下小北就没希望了，华侨也没啥可挑选的了，重点就全部在看中星的房源了。 中介的选择：买房的过程中，我们选择了德祐，一方面想着品牌还是比较大的，另一方面交易费用可以谈。找的是一个小伙子和一个小姑凉的组合，推荐房源和看房都很顺利。过程中其实对接了很多中介，有些中介真的不能理解我们的需求，感觉听不懂我们说话一样，完全不看我们的要求，只推荐自己想推荐的。前期可能就是太顺利了，导致后面签合同踩了个不大不小的坑。 踩坑点：我们入手的是越秀加装电梯的房改房，买房之前中介和贝壳网站上都写了，电梯费未交，买家要自行交电梯费才可以使用，这个费用我们反复和中介及卖家确认，我们也认可这笔费用，由于中介没有提醒，我们自己当天也没想到，这笔费用我们没有写进合同。这里就为后来踩坑埋下了伏笔。交易完成之后，我们联系楼长去交电梯费才知道这里面还有很多故事。首先，电梯费用根本不止之前卖家说的数字，其次前业主当年根本不同意加装电梯，理由是觉得楼上增值会比他大，因此各种阻挠施工，导致整栋楼怨声载道，原本的平层电梯也搞成了错层。因此我们要加入还要全楼集体同意才行。这样一下子费用一下子就多出了不少，加上签合同时对方还要求我们承担解决租赁合同的4000块，一共多了3万的支出。让中介和前业主去沟通，无果，现在只能走法律途径了。在此特别提醒，二手房交易一定要注意各种费用，能写进合同明确的一定都要写进去，不行就找个律师再签合同当天一起去，这个费用撑死就300-500，总比后面踩坑了，花钱请律师打官司便宜。 说完踩坑的点，下面说说房子。买进的这个房子是典型的老房改房的样子，优点是房间面积都比较大，三房朝南，南北对流，独立小区，周边比较方便。缺点是楼层不高，采光一般，没有厅出阳台，厕所面积小没有做干湿分离，整个房子需要大装修。预算有限，钱不够肯定要求就不能多啦，虽然缺点不少对房子基本还是满意的。
装修准备 (2) : 装修公司选择篇——妈网招标，看花眼了
搞定了买房的所有流程，收房以后第一件事情就是联系妈网小编发了装修招标。招标信息发布以后，我们一共约了4家来量房，分别是蜗窝家、拓界、友赞、轩怡。紧接着我们就开始了忙忙碌碌的对接、沟通、量房、听方案、看报价的阶段。连着2周报价看到眼花缭乱，忙到爆炸。下面来说说对接几家的情况： 蜗窝家：蜗窝家是最快联系我的，对接人是番禺店胡小姐。蜗窝家是销售先沟通，设计师后续跟进，销售非常积极也非常客气。量房也是设计师和销售两个人上门，量房以后一周就出了设计方案，我们也去了番禺门店面谈了一下。窝家主要是做懒人整装，懒人方面是很符合我们需求的，但是他们的套餐形式又让我们有点退缩，这个形式感觉非常适合装出租房。面谈当天，我们的量房设计师正好生病没有接待我们，是胡小姐和另一个同组设计师接待的。因为我们户型关系，这个房子也很难做出大亮点，方案中规中矩，也基本符合我们的需求，费用上如果全包要去到20w。我第一次来蜗窝家考察的时候，胡小姐有跟我说过我家最近有活动，但是正式谈方案这天，并没有对优惠活动对我们进行详细解释，导致我们以为最终价格就是20w+的数字，在所有家谈完以后我们第一个放弃的就是蜗窝家，一开始以为窝家会最便宜结果是最贵的。 拓界：拓界对接也比较顺畅，一开始对接人就给了我他们装修的一些实例去看，实例看得还是挺不错的。量房那天我不在，我先生对接的，来量房的是个女设计师，堵车还迟到了一会，量房还是挺快的，出方案就比其它家慢了点，也可能她业务多吧，反正约我们时间的时候我们已经谈完3家了，加上谈必须去他们那里，住在花都的我们觉得实在是不太方便最终就没有选。 友赞：一直妈网潜水，友赞作为口碑选手我是一定不能错过。正好赶上参加妈网的活动，就去初步了解了一下。这几家里面友赞是唯一量房需要给诚意金的，这点其实让人有点打退堂鼓，真的很怕付钱以后事情多，还好退款还是很顺畅的。友赞方案出的很快，基本一周就出来了，方案中规中矩，最后没有选择的原因还是因为我们想选全包，虽然友赞有全案管理，但是作为时间宝贵的我们还是不想对接太多。 轩怡：一开始不知道轩怡和蜗窝家是一家，考虑距离，我先跟轩怡约了去初步看一下，结果蜗窝家那边也知道了，蜗窝家就想争取第一个见我，可能觉得初次印象可以帮助他们在客户这边留个好印象吧，两个对接人还闹了点小插曲。轩怡对接我的设计师也不是他们一开始分配的，那个设计师正好忙别的，就让王工先来接待我。初见面，王工看起来还是挺小的，一度怀疑是不是真的行。初次谈话还是很顺畅的，王工也比较直白，我也是喜欢有话直说，因为聊得比较好，后来就直接指定了王工作为我的设计师。王工设计方案跟另外三家比起来是更有想法一点的，我的要求也基本都满足了（不过这个更改布局的方案在打拆之后也彻底泡汤了，都是承重墙一个都动不了），因为沟通顺利+后续价格谈的还可以（连续两周谈方案也是谈到崩溃，太累了），考虑轩怡大品牌，就选择了轩怡，希望最后合作是顺利的，不要踩坑。
装修准备 (3) : 准备开工——选材+办理开工许可
（最近工作实在是忙，装修日记一直拖拉，赶紧补功课） 签订完装修合同，就开始进入准修前最后的准备工作啦。因为是全包，所以跟王工约了一个周末，就去选了材料。这里插一句，如果对装修要求不高，时间不多，选择全包还是比较省心的，可以节省很多沟通和跑市场的时间，但是如果对颜色、造型等装修要求很高的，全包就别选了，毕竟各种硬装材料的选择和市场比起来是要少不少的。我们主要家有俩娃，平时周末又不定时要加个班，确实没有很多时间去跑市场比较，加上我们的装修主要看中实用，不需要太多的花样，选全包对我们来说是省心的。 下面来说说我们选的材料： 地砖：可选择的品牌还是挺多的，马可波罗、恒福、金雅陶、蒙娜丽莎等等，马家和蒙家只有部分型号，我们最好选了金雅陶的暖灰砖，很大众的一款。 墙砖：墙砖选了鱼肚白，厨房和厕所光线一般，特别是厕所，所以尽量选亮堂一点的颜色了。 厨房地砖：厨房地砖选了小灰砖，跟客厅房间通铺的颜色比较近似。 浴室地砖：浴室地砖选了米白色小砖。 厨房和浴室的吊顶统统选择了白色，显亮堂是首位的。 选材完了以后，又约了个时间带着工长周工和设计师王工一起去物业办开工许可。我们的小区是以前的单位福利房，本以为这个也就是走个流程，没想到物业还是挺负责的，对于施工具体细节，格局什么的都做了详细的询问。最后交了装修押金，拿到了我们的开工许可，第一次办理的装修时间给了2个月。
主体拆改 (1) : 拆改篇——我又踩坑了
搞定完装修许可，正好是5月底，然后就等着装修公司准备材料，他们内部审核流程走完以后，正好赶上高考。高考期间不能施工，所以开工直到6月中旬才开始。 这里又要说到我们踩的一个坑了，这里发出来给大家避避坑。我们的全包合同是包含了打拆费用的，但是装修公司的打拆费用相对还是贵的，之前在妈网装修群里面潜水，很多麻油都在说找收破烂的可以来收不用的木地板、窗户等等，还可以卖点钱。财迷心窍的我们也对这种做法动心了，在小区附近找到了一个收旧货的，把家里木地板、窗户等等全部打包给对方拆走，对方报价1500元，这个价格比装修公司的价格确实要便宜不少的。最后就在这里踩坑了，私人是毫无约束的，来拆的当天就跟我先生临时加价，我先生当时也没跟我说，按照我的性格如果这时候跟我加价那后面肯定后患无穷，我肯定在这里一加价就不合作了。结果我先生同意了他的加价，后面就步步被别人拿捏。为此闹的很不愉快，钱没省到多少（事实最后跟装修公司比起来也没便宜多少），气不少受。在此还是劝大家一下，装修公司起码还有合同约束，这种没有合同约束的人都是一锤子买卖，真的谨慎合作。 拆改前，我们王工先约了工长周工过来交底，就是提醒了一下那些地方要怎么做，做到什么样子，这些周工都有在墙上进行标注，方便后面施工人员了解。开工当天，牛角监的凌工、轩怡周工、设计师王工全部到现场了，三方又对现场进行了一次核对，凌工对拆改环节的一些项目又提出了要求。开工我们是没有搞什么仪式的，王工之前是有问我们要不要做仪式，我们的想法是不折腾，速速开工就好。就这样，我们新家就开工啦，下面放点开工图片，最后看一眼打拆前的房子吧。
主体拆改 (2) : 拆改篇——居然都是承重墙，格局不能动了
（一直忙忙忙，日记荒废好久，转眼大半年过去了，决定还是不能烂尾，继续写起来）正式拆改了，整个家拆到了见砖，然后就接到工头和设计师的电话，之前方案中改门洞的一个都动不了了，客厅的横梁位也不能动，这几个地方全部都是承重墙，这下子一夜回到解放前了，相当于整个房子的格局完全不能动了，只能按照原有的分布来了。好在房子原有的格局还是可以的，虽然不能动了小有遗憾，但是整体不影响。 拆完啦，上图。
水电阶段 (1) : 水电定位——纠结啊纠结
拆改结束就进入水电环节了。 换水管：我们买的这个房子是越秀30年的老房子了，水管还是当年使用的铸铁管，所以牛角监之前有建议我们到时候看看拆除以后的情况，建议我们换管，一劳永逸。拆改后，我们看了一下，确实很老，水管锈蚀很严重，为了避免后期漏水困扰我们把三条管道全部更换了。这里说下，换管呢比较麻烦，工头是不想我们动的，而且换管要切割，老管子一动可能造成锈迹脱落反而造成漏水，工头是各种劝我们不要换，甚至让我们找别人换，但是我们坚持了，毕竟这个房子我们也要住个十几年，装修好了后期再漏水更坑爹，所以我们坚持要换，坚持要装修公司搞，后面会说到这个坚持还是很重要的，因为后面楼下果然漏水了。换管这里还有个小插曲，就是前期设计师报错价格，实际换管的费用比报价高了，设计师跟我们商量能不能按照实际价格来，前期报价报了2根管，最后实际要换3个，我们同意了。 定电位：之前在妈网看，都说定电位很耗时间，我们还好，大概花了2个多小时就搞定了，主要家里确实不复杂，另外就是听了施工人员的建议。但是还是有些地方踩坑了，主要是前期确实没有对整个家的规划想的很细，所以有些地方确实没有想到，最后实际装修完有些插座的位置还是可以更优化的。
水电阶段 (2) : 闭水试验——抓狂，楼下总是各种漏水啊
之前说到我们坚持要求换了管，大概是换管切割造成锈蚀脱落，闭水试验的时候就发现楼下反复出现漏水问题，工长几次去解决也一直没有解决掉。我家楼下是一个90多岁的奶奶，一个人住，漏水的问题反复出现，包括小区物业、工长、还有我们几次去看，最终物业也说不行就楼下换管吧，否则装修完工这块他们是不会盖章的。工长这块之前一直不愿意换管，最后没办法只能接受给楼下也换一根管，费用按照合同是装修公司负责，但是工长反复说应该我们出钱，最后在我们强烈坚持下，还是装修公司承担了。这个漏水的问题从水电阶段一直搞到装修完工前，决定换管的时候我家已经乳胶漆结束，柜子都装好了，最后硬是拆了柜子重新打穿楼板搞的，真是小洞不补大洞吃苦，想来工头想糊弄了事最后没有糊弄成。这里说下，还好我们坚持要装修公司给我们换管了，如果当时真的图便宜找外面的人搞装修公司就肯定不会认了。折腾一圈最后防水总算的是搞完了，防水这个环节轩怡自己的质检也有来。下面上图。
泥工油漆 (1) : 平平淡淡刷油漆啦
家里没有做复杂的设计，折腾的水电之后就进入平稳的泥工油漆阶段啦，瓷砖都是按照我们之前选好的来的，排版也是按照电脑设计的来，乳胶漆颜色这里略微纠结了一下，最后考虑到娃还小，搞不好后面墙面会面临补漆问题，还是大白墙方便点，避免了后期的色差。
主体安装 (1) : 门窗到位，柜子安装，渐渐有家的感觉啦
门窗选择：门窗这块我们之前也略做了一些功课，然后也请设计师给我们推荐了合作比较好的公司，最后经过比较选择了设计师推荐的，总体来说价格还算比较合理，对方推荐也考虑了性价比，卧室窗户我们选择了断桥铝，隔音效果比较好的，客厅一侧就选择了普通的，这样也为我们省了不少。门选择了指纹密码一体的，门也加灌了水泥浆，整体还是比较结实的。 橱柜选择：橱柜的选择一开始我们选了轩怡的套餐，但是后期我自己做了功课比较了价格和板材情况，最后放弃了装修公司合作的，我选择了佛山的工厂，选择的这家整体性价比还是很不错的，价格也算合适，如果没有后期出现的搬运费纠纷我真的觉得此次橱柜是很完美的。橱柜我们选择了奶咖色，跟家里门选择的颜色差不多，一共就选了2种颜色，都是比较耐看的颜色，板材选择的是千年舟实木多层，柜门选择的是肤感，50方的柜子，一共花了48800，整体价格还可以，安装师傅也挺不错的，前面说到我们后期柜子安装好以后又为了换管拆了柜子重新搞，最后又花了点费用请师傅回来拆柜子装柜子，都挺好的。 下面来说说柜子安装完才出现的搬运费纠纷。我们去橱柜现场看柜子，下定的时候，对方有说没有电梯会有搬运费，我们也实话实说有加装电梯，需要卡，可以用但是要我们在的时候，所以必须要提前跟我们确认时间，我们好赶过去。后来橱柜公司送货是外包的，然后他们不能在约定时间来，电话跟我们说的时候说搬运我们来不来都一样，你们也可以不来，听到这样那我们也没必要从花都赶来市区了。到我家楼下又来电话说电梯不能用，我说我们之前说了啊，电梯需要卡，我们现在不在就没有卡，要么你换时间送，要么你就搬上去，然后对方就挂了。结果我们橱柜钱全部付完以后的一天，橱柜公司联系我们说他们结算的时候发现有一笔搬运费要求我们承担，果断拒绝，毕竟当初是他们放鸽子，而且提前也没说他们送货是外包的，有问题除了沟通送货的还要跟他们说。