装修准备 (1) : 比选装修工作或装修队
1、房子情况 房子位于荔湾区红棉苑北区，是在2020年12月-2021年5月历经半年时间，经过“卖一买一”买的二手房，2021年严控房贷，半年时间搞定“卖一买一”已经算神速了。因为卖的房子与买家约定了多住4个月，所以等我这边收房只剩下2个多月了，只能简单翻新一下就入住了（实际上还是穷，要不然大可以租房住上一年再慢慢全部装修的），加上芳村2021年6月份又封了差不多一个月，实际搞翻新的时间很少，因此只是重新粉刷了一下房子就入住了，但这也留下了隐患。 据了解，我房子所在的这栋楼是2004年建成的，我已经是第三手业主了，我的前一手业主当时进来也只是翻新一下就入住了，所以整个装修可能已经过去了十几年，特别是主卫更显得陈旧。 终于2022年2月底发现主卫的地上永远都有一滩水，开始以为是水龙头接口处松了，更换后仍然有漏水，才发现水是从洗手台下面的热水管的墙里渗水出来的。找了防水的师傅来看，可能是铁管生锈了，要开墙修补水管，费用2000要大元负责搞好。 这费用真不低了，想着墙里的水管也陈旧了，修好这段不知哪天又有其他地方出问题，因此就想着干脆把主卫翻新吧，房子也具有局部翻新的条件：房子共有两个水表，分别接外部供水进来，主卫是单独的一个水表，所以关了主卫的进水，不影响公卫厨房用水；而且装修时，主人房也可以暂不住人，到客房先住着。 2、选择装修公司 我之前“卖一买一”时经常浏览广州妈妈网，知道里有一个装修板块就在上面找了一下同样翻新卫生间的，通过介绍在淘宝上找了几家公司来上量尺寸，也在芳村找了一些私人的装修佬上门来看，从3月2日到3月19日，总共应该有六家装修公司或私人来看了： （1）比较知名的装修公司报价比较高； （2）私人装修佬报价有高有低，但最低的也是私人装修佬，但价格虽然低也怕以后无质保，墙内的水管电线要是出问题就要命了。 （3）有一个装修公司“广州市华玥装饰工程有限公司”报价适中，而且上了天眼查为正常的运营的公司，我们为了放心还是3月20日上门看他们公司情况，公司虽然人也不多，但都在上班，因此再谈了下价格就定下来了，也签了合同，质保条款为整体质保1年，水电等隐蔽工程质保5年，因为是小工程，签定合同后就给了50%的工程款。 装修前的照片如下，其中水表前的开关阀门也太旧了，本次也一并更换
装修准备 (2) : 向小区物业申请装修许可
已向小居管理处申请，并按要求准备好材料（见图片装修备案要求）向居委进行备案，并与装修公司沟通好，确定于3月23日进场打拆，该日子已看到通胜是适合装修动工的好日子?
装修准备 (3) : 提前结算
一、提前结算的原因 4月14日完成给水管安装后，问华玥装饰给我们这小项目配的工头什么时候再安排师傅过来做防水、贴砖等工作，其回复称因疫情原因，师傅在白云区被管控出不来。4月14日下午，再与我们签合同的高工联系，对方回复一样因为白云区封控暂时无法安排师傅，我建议说能否就找芳村本地的师傅来完成剩下的工作，对方说不行，最后我们双方同意再等三、四天看白云区能否解封，如果不能解封就提前结算。 4月17日上午联系高工沟通情况，对方让再等到下午5点给答复，但我们考虑到疫情严重，因疫情的不可抗力，为家人、小区及芳村同胞着想不敢再让白云区的师傅过来工作，同时我们家本来就住着人的也不能无限期等下去，就建议直接提前结算了，高工也同意并说下午或第二天周一（4月18日）把结算清单发过来。下午4点我们也把华玥装饰完成的工程量拍小视频和照片通过微信给他们结算参考。 二、结算清单的情况 因为一直等不到华玥装饰的结算清单，4月18日周一上午11点我给高工打了电话，他没接，我就在群里的微信留言，他微信回复说周一下午发结算清单，但当天一直没收到。 4月20日上午，我们一共打了3个电话给高工，对方没接电话。 4月21日晚上7点半，终于收到华玥装饰发来的结算清单，居然要价8249元，实在离谱，我们对照了当初签署合同的报价预算： 结算要价较当初合同附件预算报价相应项的4546元高出81.4%，差价主要是当初的工程量少报但单价贵（比如从楼搬一包拆东西下楼要18元一袋，运走另外收费；搬一袋水泥或沙子上楼也要18元一袋），因此工程量一多总价就超贵；另外故意漏项，比如批荡封下水管要另外收费，安装水管开槽和补充槽也要另外收费，难道是打算给我走明管吗？。华玥这明显属于恶意低价中标行为，欺诈客户，该合同也是无效的。所以我们回复他让他们补差价给我们，而不是再支付费用给他们。估计双方有得扯皮。
装修准备 (4) : 中途更换师傅
因4月17日与华玥初步达成提前结算的意见，所以当天就找了芳村本地的两个师傅来报价，其中一个是瓷砖店的老板推荐的董师傅。 董师傅报价最实在： 董师傅收费2950元的构成是，贴砖80一平，防水15元一平，合计2250元，额外做了地面找平不收费；另外700元是安装水龙头、热水器、马桶、浴室柜，花洒这些，额外送了公卫的两个地漏安装。以上董师傅包工，材料全部自己购买
主体拆改 (1) : 3月23日打拆
3月23日开工打拆，24日大雨停工一天，25日再打拆小半天，终于完成了打拆工作。 打拆发现不少问题，最大的问题是因为是20年的老房子，原来的供水管是铁管已生锈破裂出现了漏水?，要找小区物业来换管维修，这又是一笔不菲的开支。供水管维修也很麻烦，说是各栋楼的水阀坏了，只能关整栋小区的水阀，要物业通知停水再维修
水电阶段 (1) : 已定4月7日更换供水管
好几天没更新了，不是没时间更新，是因为没有进展，具体情况如下： 1、找了小区物业更换已经生锈的供水管，因为小区各栋楼的分水阀已坏，需要整个小区停水才能更换，小区物业说之前停水时，很多业主投诉了，因此建议与居委的水阀等一起更换，而居委的水阀则需要自来水公司来更换，我们自3月26日开始每日催促居委安排情况，他们不断推说自来水公司要购买材料，要安排时间等等，总之直到4月1日仍未更换。 2、4月2日早上再给小区物业电话沟通，说自来水公司已买齐材料，但其工作人员回老家做清明，要4月6日才回广州，到时小区物业出通知各业主停水，4月7日更换供水管。但这已经是第N次的暂定时间了，我们的耐心也逐渐消磨，我对小区物业说，4月7日不管自来水公司是否来更换居委的水阀，也要停水给我家更换供水管了，否则就要打电话到12345投诉，然后他们答应了4月7日一定帮我家更换供水管，到时拭目以待。
水电阶段 (2) : 4月8日完成更换供水管
本来小区物业说好4月7日更换供水管的，又推迟到4月8日下午更换，历经足足两周总算是更换好了。 接下来可以让装修公司来进行批荡了……
水电阶段 (3) : 4月12日完成批荡
4月11-12日完成批荡，下一步水电进场。
水电阶段 (4) : 4月13日完成水电工程
4月13日完成水电工程，本是因为漏水搞的翻新，因此本次重点是水管的布线，电线方面只改了一下位置，其他不动。
水电阶段 (5) : 顺利完工
董师傅从4月20日安排手下的师傅过来开始来做防水，贴砖师傅很仔细，认真，前后实际投入的工作时间有六天，加上防水、安装热水器、浴室柜、马桶等等时间4月30日终于做完了。 另外，天花是自己找店来装的，750元，灯另外收了50元（报价70元），说原来的安装不上去，这灯在京东上只要35元，所以要是有时间自己买材料是最划算的
入住秀家 (1) : 顺利完工
董师傅从4月20日安排手下的师傅过来开始来做防水，贴砖师傅很仔细，认真，前后实际投入的工作时间有六天，加上防水、安装热水器、浴室柜、马桶等等时间4月30日终于做完了。 另外，天花是自己找店来装的，750元，灯另外收了50元（报价70元），说原来的安装不上去，这灯在京东上只要35元，所以要是有时间自己买材料是最划算的
入住秀家 (2) : 装修总结
1、装修公司都是要赚钱的，找装修公司是为了省心，如果贪便宜找报价低的公司，最后价格可能更高。若一定要找装修公司，建议找口碑好的公司，否则便宜的公司做出来的工程质量差，结算价格还贵。或者与装修公司谈好包干价。 2、如果家里附近比较多泥水电工师傅，建议自己做包工头，分别找师傅来做，而且只包工给师傅，材料自己买，包材料给他们只会让他们多赚一笔而且材料质量还差。要找师傅也很容易的，找那些瓷砖店的老板介绍就可以，还有水泥沙子防水的店铺也可以介绍师傅，多找几个师傅询价，要让他们按打拆、清运、批荡、水电、贴砖（或粉刷）、安装水龙头电器等分别报价，而且不要全包给一个师傅。 3、对“祸兮福所倚 福兮祸所伏”加深了理解，开始因为小区物业更换水管拖拉，延误了工期，心里一万个草尼玛，后来与装修公司结算要价比合同预算价高出近一倍才觉得，幸好延误了，没让装修公司做完，否则可能得多花一倍的装修成本！