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即是装修日记，买房什么的一笔带过。

家庭背景：年过40的业主，2娃家庭。项目管理工作，2020年成功管理加建电梯。

理念：利润可以合理的给予，但是活必须给我好好干，最终还是看干活的人灵性、积极性。

房型：2021年春节前上车，121平方的楼梯楼顶层复式。这套房，事后综合设计师们的说法，长条形公寓户型，个人认为所有设计的阵眼在于楼梯的摆放。

一、装修公司的选择：

过完年即在妈网寻找装修公司，一共选了4家比较：

1、轩怡，半包模式，案例多规模大，设计师岳帅；

2、友赞，吸睛之处在于施工，对接设计师梁工；

3、创变，牛角监衍伸出来的独立设计，吸睛之处在于“斩断设计与施工的不恰当利益”，对接设计师林姑娘。

其他曾考虑的：

喜迎门，忙不过来不接单

窝窝家，和轩怡同根同宗，不重复了。

二、量房

过完元宵节，就挨个请上面3家设计师分别来量房，依次是轩怡、创变、友赞。为保持中立，也为了考验设计师的水平与理念的契合度，所有量房过程均保持对想法的沉默，仅提需求。

三、首轮方案PK

一周后，各家开始交第一轮作业，每家都出了3个不同方案，看来是行规：

1、友赞，第一个交作业，3个方案基本都是基于现有楼梯格局，有点失望。

2、创变，第二个交作业，有1个方案眼前一亮，但是没有我想过的二折梯方案，林姑娘还是很有想法。

3、轩怡，第三个交作业，一个方案与创变基本一致，一个三折梯方案很接近我想的二折梯方案。

首轮PK结果，轩怡设计师给的印象分最高，创变其次。更倾向于选择轩怡三折梯。

同时把我的二折梯方案公布给各家，也不对各家通气其他家的方案，尊重知识产权。

四、第二轮PK

又是一周时间，各家开始交第二轮作业。经过第一轮PK后，其实这一轮更多的是在模式的PK了。

1、友赞，仅是回应了我的二折梯方案，感觉想法不够。另外，严重减分项是把阳台是玻璃窗还是墙壁混淆了，可见设计师主观性、细致性不足，首先pass。

2、创变，由于更倾向于轩怡三折梯方案，不好意思再让林姑娘上门，因此亲自去了一趟五洲城。林姑娘倒是把二折梯方案仔细考虑了，互动了很多细节，也在知道了竞争对手下作了大量说服。犹豫是否创变设计+友赞施工模式（不得不说友赞施工口碑好）。

3、轩怡，第二轮方案不需要怎么改，设计师很Ok。但坦率的说，轩怡公司是个极大的减分项。原因很简单：太多营销。首先，营销意味着成本飙升，最终还是消费者买单；其次，通常对外喊情怀的都不是好人（自己公司就是活生生的例子）。

五、抉择与签约

抉择的确是个痛苦过程，最终选择了轩怡基于如下考虑：

1、知识产权因素，还是谁的设计最合理就选择谁，我不是白嫖党。

2、设计师因素，从管理者的角度能看出岳帅的灵性，当我说因为轩怡营销的原因不想选他们的时候，他说如果方案差不多输给别人他不是很服气，看出小伙子还是很有冲劲的。据说是网红设计师，看来还真能俘获人心。

3、报价方面，各装修公司报价体系不一样，利润点不一样，只能看个整体大概，各家都差不多。但是选择创变设计+友赞施工，我岂不是要支付2份设计费？（友赞肯定要给设计师费用）

4、个人还是觉得创变“斩断设计与施工的不恰当利益”逻辑上还是有考究的地方：首先我倒是认可可以适当给施工方利润，但是前提要干好活；其次创变也可以通过推荐主材获利呀。。。。

最后，选择了牛角监315全程监理套餐，由曾工在轩怡陪签。

未完待续……

太懒了，发现更新日记的确很难。。。。。

今天进入正式打拆第一天，离上次发日记刚好一个月，记录一下这个月的工作：

一、敲定方案

如岳帅所说，这是一个挣扎的过程。

由于是个复式户型，对楼梯的取舍特别纠结。抓着岳帅出了效果图，但是不折腾不死心，还是想看看二折梯的效果，然后又想旋转梯的效果……每次一想修改，岳帅就想上吊。

最终权衡了所有利弊，还是选择了三折梯，看来还是要充分相信设计师的经验。

二、主材选定比价

五一期间去轩怡看了瓷砖、房间门，据说是总代价。

然而，但是。。。。。。各位看官，建议大家还是多种渠道了解一下价格，这里不展开了，可以私信。

总之就是各种计算各种算计，适合自己就好。

三，窗户

东方建材市场开了不少做窗户的店，甚至家里附近街边也开了不少，足见这行利润吸引了不少玩家。

为了摸清楚行情进行了大量比价，其中东方建材市场等3家，各铝型材大厂都找了，我家30多平方的窗户+推拉门，同比价格如下：

1、凤铝  据说工装份额最高，报价最高，8w；

2、坚美 口碑不错，报价第二高，7w；

3、新河 这个找的是广州总代工厂，也不便宜，6w；

4、广铝 据说老广的选择，5w；

5、兴发 可以打9折，折后4w。

以上是主要铝型材厂商的价格，居然是等差排列，很有意思。

另外3个主要是线下店，报价在3.6-4万之间。看来每个平方1000元是跑不了了。

其实窗户材料上说无外乎就是铝型材、玻璃、配件，结构不算复杂，把控每个材料的参数，然后看做工、安装。

需要mark的是，旧窗拆除、新窗楼梯楼上楼也要不少费用。

未完待续

5.18开工以来，不觉主体拆改已有一个半月了，现在进行的是砌墙修复。

所幸2周的主体打拆波澜不惊的渡过，不过中间还是收到好几次噪音、卫生投诉，有个业主比较挑剔，除了少数几次在规定时间范围外的噪音，楼梯的卫生也去物业投诉了几次。倒是楼下业主比较宽容。

此外浇筑了水泥楼梯，原二楼楼梯空间补楼板。水泥现浇楼梯因为天热需要经常浇水。

云南回来，进度不快，8月下旬主要是外墙防水、装窗户。

联系了附近的师傅，本分的河南人，帮我拆了窗户、防盗网回收，非但不收费，还给我几百块当时我都怀疑我听错了。毕竟，要装窗户的师傅来拆，可是要收费的。

由于验房已发现阳台外墙有漏水，趁拆掉窗户不用高空作业的机会，找了东方雨虹的前同事找了个老师傅做了外墙防水。

窗户方面，

事后看，窗户的确是三分做工七分安装，安装有太多的坑。比如，这次拆窗户，没有把原来底下的马赛克一并铲掉见水泥层，导致的后果就是窗户下边防水出问题，下雨会漏水。各位看官切记不要再踩坑了！

距离装修完成入住都过了大半年了，甚至都在2022年完成了第二套小改造。

时值2023年在妈网提醒下记起来还有日记这件事情。

突然发现，原来是上次更新后跑去云南旅游，回来啥都忘了。

既然这样，逐步回忆更新吧。顺便哀悼昨天天河的遇难者，尽快将那个变态绳之於法！

8月把水电、防水完成了，这段没什么好说的。

防水方面，一定做好闭水试验，监理现场检查。

电方面，按照设计图纸施工。这里的经验教训：设计的时候，电位足够即可，有些大概率用不着的电位，如投影幕布什么的尽量砍掉，此外卫生间电位尽量少一点，还是怕潮湿漏电。电位够用原则，也可以剩不少钱。

8月底，订购的瓷砖到货。这里说一下瓷砖，有篇挺火的文章，老白谈瓷砖的选购，可以看看。我甚至联系了老白直接去厂里买。

但是厂里买瓷砖虽然便宜，但是要开单费，运费要自己出，后期补货很麻烦。

所以基于这个考虑，我还是选择附近的瓷砖代理。老板娘非常实在，一开价就很有诚意，看得出值得信赖。后续也可以感受到服务的确不错，补砖很方便，货色能尽量统一。价格算下来其实不比厂里买贵。

9月份瓷砖铺设、换防盗门、预定房间木门、楼梯大理石。

本来工期到10月初就要结束，到9月明显进度滞后了。经验：进度明显滞后的工程多少肯定存在问题，各位要多留心。

瓷砖铺设：从日后回看，瓷砖铺完一定要及时请监理检查空鼓情况。由于铺完瓷砖马上铺了保护膜，没法检查空鼓。结果我们是软装完成后发现好多空鼓的地方，返工搞得很多灰尘。

防盗门：618在京东预定的德诺特，款式选择少，但是做工质量感觉没问题，关键是比线下实体店便宜很多。当我告诉设计师我选择了德诺特，他还以为是楼下实体店，我才发现他曾经带我去那家逛过。

木门：没有选择tata、美心一类的牌子。原因营销做得多成本必然上涨转嫁消费者，综合考虑还是在铝合金窗商家一起预定了实木门。实木门的价格比tata贴皮的还便宜，用着也很不错。

10月底-11月初进行的是腻子扇灰、木门安装等工作。

第一次装修，油漆就没有自己选（接下来第二套房就自己买了），感觉还是自己买更加靠谱。

腻子扇灰是很考验师傅手艺的，我这第一套和第二套相比，工艺水平肉眼可见。各位还是要监理多家留意。

木门安装到位，符合预期。

由于我不喜欢压抑的空间，所以采用尽可能少的吊顶，也就横梁交界做柜子的地方掉了一点面积。无图。

趁着双十一双十二，买的空调，灯、智能马桶、吊顶材料陆续到货。

什么值得买+知乎+京东plus+信用卡+咸鱼，线上平台组合使用，最大化节省成本。

关于大理石：感觉是材料里面最坑的一个，首先是有天然裂痕，其次要打磨维护，然后安装容易空鼓，就为看着高端

关于吊顶：切记一定是最后一段工序！因为我先吊顶，导致后面安装电热水器空间不够，又要返工。

电位和灯没啥好说的，灯用了易来，主要是测评中显色等参数较好。

软装由队友负责，因爱格板涨价缺货，最终选择了克诺斯邦。

来了三个师傅安装，很利索就装完了。

抽空去琶洲看了心仪已久的乐至宝沙发，coco做活动，先买为敬。

软装还有个不锈钢橱柜安装，选择了万格丽，价格效果什么的好像和百能差不多。

剩下的，从2021年1月直到4月，各种杂事，搞卫生，散味道。

除甲醛是个玄学，开窗通风就好，春节前问了卖绿萝的老板，很诚实的说，除非一整屋子摆，否则没用。

京东电器送货、安装，冰箱、电热水器、燃气热水器、床垫、床等等。安装窗帘，京东买的金蝉窗帘性价比极高，比线下至少便宜了25%。乐至宝沙发到货

然后，就是各种修补修改。

瓷砖空鼓的敲掉重新铺设（为什么不早点说，在软装前多好，一堆的灰，气死了），漏水的地方找师傅补漏，修改吊顶等等，我这工程返工太多了。

2021年5月，趁着五一假期搬家啦。

装修没有完美，慢慢妥协的过程，最后，入住是个填坑的开始。有些想不到的问题都在慢慢解决。比如空调噪音、排水影响楼下，都花了不少银子加管道、移机。

至此，本日记写成了回忆录。紧接着，又新开一个旧房装修改造。这篇的经验总结到新开一篇开头进行描述。