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装修准备分两部分记录，1.装企选择，2.物业审批的糟心事

part1装企泽选流水记

房子概况：22年楼龄电梯楼，85方两房 套内约69方，装修应有20年了

原本考虑到预算不足，只打算局改的，重装卫生间和阳台，阳台是想分隔出一个小房，然后刷墙换掉客厅的地砖和所有的门

找了几家来报价，分别是

1、 A公司，在某装修网上填了装修预算，平台客服推荐的可以局装的公司，联系的时候还没收楼，所以发了户型图和需求给设计师报价，报价过来是4万，拆地砖和重新刷墙都有做的

2、 小姑子的朋友，同样的项目，报价4.4万，有点出乎意料，以为熟人会便宜些，并没有！而且单刷油漆就1万了，油漆的材料收30一方，不熟不吃？

3、 tb找的xx美家，局改报价3.6万，不拆地砖和踢脚线

4、 tb找的家装换新，局改报价3万多点，不拆地砖，拆踢脚线

以上是局改思路找的几家，发现报价基本在这个范围内，跟A公司设计聊得比较多，我表达出了有点像整装的意愿，他就游说我整装，就差厨房没动了，说整装半包6万就行，还可以重装水电，然后我心动了

让以上几家重新按整装的报价

1、A公司：6.2万，当时价格感觉可以！当时作为首选

2、小姑子朋友6.9万，但是做的项目不够，不铲墙，直接刷油漆，电位报很少才20多个，用料不写或者用得很普通，后来第三次让他保价，增加上铲墙，增加电位，报价去到7.5左右；但是他重新报了，也没铲天花的，沟通费力，小姑子从中斡旋，希望促成我跟她朋友的交易。当时想着如果价格跟A公司差不多的话就选熟人的，让熟人赚，没想到更贵。

3、xx美家，报价9万多，包含了橱柜，感觉好贵

4、xx换新，没有详细报价单，说大概6万多点，师傅是手写报价的，看不懂，pass

5、另外在小区找了个新装修的邻居，介绍了好评的游击队师傅，师傅是个人做，都不算工头那种，一般一两个人就完成一套装修，不太喜欢别人讨论价格，自诩工艺了得等，最后说6万多的价格他可能都不止。。。

6、某日中午在现住小区见到靓xx摆摊，上前了解，1098一平全包，主材用的一线材料，加管理费等，算下来我们要12万左右，后面网上查到这家公司差评不少，信任度下降，与销售讨论， 销售称是树大招风，约我亲眼看工地，但小白看不懂工艺，就冷淡了这家

7、xian鱼上找的施工队，简单聊，没量尺，大概报价6.8，我说贵，他说他的工队是高标准的装修

对比了这么多家，倾向A公司和小姑子朋友公司，但从价格和沟通上来对比，首选A公司，确定后准备请牛角监，恰逢有义诊，就约了义诊上门，监理看了A公司的报价单，说有不少漏项，项目不够清晰，报价偏低，建议慎重！！

听完震惊！！我差点签约了！

然后让他看熟人的报价，也是说项目不够清晰，报价不够规范！

好吧，我以上找的那些都是一开始基于局装时候找的，没有找很正规的装修公司，所以报价单在监理眼里都不太合格！

义诊后本人觉得还是需要按照整装来找几家正规的来看看

于是在妈网上发布了招标，11月底周六都上门来量房了

第一家 轩x：来了一个女的设计师，简单了解了下需求就直接量房；

第二家：强x，两人上门，一设计师，一量房，设计拿着一个棍子到处敲墙，找出了几个空鼓的地方，说这些地方到时候需要铲到砖层重新批沙才行，还说窗户可以重新刷新，感觉挺靠谱的，印象不错；

第三家：两手硬，两人，一设计一量房，设计师问了预算，我说十万，他说应该不够，至少12 13万才行，然后给了一些建议，比如次卧的门挪一下，挪到中间，这样就是做一排很长的衣柜，这个方案我在小家里面看过，不过后来想这样挪了以后就无法换大房了，所以我不会这样做，这家量房很快，基本20分钟就搞掂了，很速度，沟通也还行，印象也OK；

第四家：喜xx，男设计独自上门量房，简单了解需求量房，over。

报价阶段：

1、 轩x最快，两天就出了，量房虽然没啥印象，但是效率好感！硬装半包总9.6万！ 惊呼好贵！

2、 两手硬海珠公司，报价不到8万，价格合理，辅材什么的感觉都挺好，设计沟通起来比较顺畅；

3、等报价期间在妈网群看到一个群友说自己97方使用面积，找靓xx半包才7万多，感觉很实惠，于是去问了靓xx摆摊点的小哥是否可以半包，称588不包打拆，可自行找他人打拆更实在，又想起在曾经在新房小区楼下看到靓xx不同店的广告，才998一方，遂加微信咨询，这个店长说在我们这个新小区有好几个公司，一直做开，并带我去看了同小区在开工的工地，并量了房。

很巧，刚量房不久，靓xx摆摊点的小哥又来问我什么时候量房，我说不用了，已经让新小区这边他们公司另一个店量了，也许是感受到了危机感，怕别的店抢走业绩，当天下午给我打了电话强烈磨着要去量房，晚上就量了

周末靓xx新小区店出报价了，半包7.8万，全包12万，设计带我们看了全包的材料，感觉还行，但觉得价格比较高，当下没有谈价的心思就走了

晚上靓xx摆摊点小哥也约了看报价，报了10万，剔除我自购的地板马桶等，受不了诱惑给了1万定金，说第二天去他们店详谈再签合同， 第二天去谈少了2k，9.8全包。有6k左右主材是我自己买了的，但当下心理对靓不是很放心，没有签

3、 第二天下去喜xx家看报价，在越秀区一些老旧的楼房中，停车在他们公司门口，设计师拿出图纸简单说了下，就给报价单我们自己看，他基本没怎做介绍，总价是8.6万，管理费和设计费比例很高，看完之后问了下电位之类，谈了下优惠券，说现在管理费和设计费可以享受5折，差不多减掉6千，减掉之后大概是8万这样，还送10个电位和10个房的扇灰等，继续问是否还有其他优惠，说没了，感觉这个设计小哥不擅长做销售，就是没有那种推销自家公司的感觉，因为没有怎么主动介绍，或者询问，一切看客户意愿了。

4、强x一周后约了报价，太慢了，没去

以上几家，倾向两手硬和靓xx的全包，下不定决心，求助监理，又让慎重考虑。。让我看看牛小程序上面的评价。。。

那只有两手硬了，说实话两手硬的辅料比靓xx的靠谱多了，靓xx用的腻子还是多邦的用108胶水来做，认可两手硬的辅料，又去谈价调整了一些项目磨蹭了两个小时，最终谈好在7.5万左右。

约了监理陪签，现场给了些建议

1箱不建议移位，有安全隐患

2专线电路不够，建议增加卫生间和冰箱单独的专线，一共10组

3砌墙要12厘米厚的，要不太薄有安全隐患

4阳台间隔的墙要做地梁

5铺水电的时候，肯定会超出4公分，让装企保证因水电铺设超出厚度的，装企负责

6让装企承诺明显的漏项由装企负责，导致邻居或其他事故又装企负责

等等，都是小问题，还好，不过这400的陪签费用也值得了，起码陪签感觉放心很多！要不自己签也看不出什么！

至此，装企终于选择好了，历时一个半月，要不是前面在局装那浪费了太多精力，是不用这么久的，一切都是因为穷啊，要不一开始就整装了。

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part2 一波三折的物业报建

签订合同两天后，装企说可以报建了，我们实际是有打拆墙和砌墙的，但是负责报建的小哥给物业的施工图是没有打拆墙和砌墙的，他说都是这样报的，到时候按实际施工图做就行了。

提交后，物业审批的工程师打电话来说我们报建得很简单不够清晰之类，说要按实际图纸施工，要不会违规云云，我们忐忑的应付了下，一周后审批通过了；

但在去拿施工证之前我们对这个报建实在不太放心，又跟装企说，更新了两张实际打拆和砌墙的图纸给物业，这一给吧，又重新审核了。。。

然后闹心的事就开始了

我计划要把阳台墙外移一点，然后把阳台一分为二，间隔出一个小房，封窗；

物业看了图纸，审批不通过！

原因：不能起新墙，会导致空调没地方放？说空调规定要放在阳台内，我封了半边阳台空调就没地方摆了！总之给的理由感觉都不成理由，别人的空调都是放在外面！

问装修群友和装企，大多都表示物业是想要我们意思意思。

于是第二天约审批的工程师上门看，主要讨论为什么审批不过，还是那样，说了一堆什么新规定不能这样，以前违规的没关系之类。。。

我心想：所谓的违规就是空调不准挂在外面？说我这样改了阳台空调没地方放，不给我放外面说邻居会投诉，理由很扯淡！

让他通融通融，他说没有办法，然后就往门外走了，我们拉都拉不住，都还来不及拿出准备好的q。。。

贿赂大法失败告终！沮丧！非常！

不知道他想怎样，不知道物业想怎样！

他走了之后，我们反思，是我们意思得太慢了吗，应该一上来就亮出来？感觉怪怪的！

很郁闷！想到打电话给装企，装企让我们再想想办法找工程负责人。

（这里提下，咨询了别人群友或别的装企，表示这些事多数是装企帮忙出面解决的。。。但是这次审批装企只是电话给了些建议，我不禁反思如果找在我们小区有好多个工地的装企了事情会更容易解决些，毕竟他们熟悉物业的做派）

没有办法，只好再去物业约审批工程师试试，把没有送出的东西送出，但是物业办事的小妹呼他，他说没空。。。

烦心，莫名其妙！

就在物业那埋怨了几句，说不知道这个工程师想咋样，说又说不清楚，说是规定？你们拿规定出来给我看看？？之类

又问了小妹这个工程师是什么岗位，他们上级是谁之类

没果，很不开心的走了

才开车出小区不久，物业的小妹又打电话来说，帮我们找了主任，心里一喜感觉有转机赶紧回头。

回头的路上还在想，是不是我的埋怨生效了？

又在想，那把该意思意思的给这个主任？

没想到，来到主任办公室（里面还有其他人），直接在办公室谈，看了我们的图纸，说我们这样拆了墙重新砌墙可能承重会有问题，

我反驳：我用的轻质砖，而且我不是无中生有，是原本24厚的墙我拆掉，重新砌薄点的，然后移出一些而已

对方说：轻质砖也会有重量，而且之前的墙是在梁上，我们移了承重位置改变了！我们这样改不是不行，但是最好用轻钢龙骨来建墙，balabala，还让我们写了承诺书，承诺改造后楼板有问题要负责之类

我们一一应允！感觉看到了希望，道谢后走了！（没有意思到）

以为终于搞掂！松了一大口气！

开车走了，又去到半路，物业小妹又来电话了！！！

真是忧心！

说，审批的工程师去跟主任说了我们的情况，主任要我们回来再沟通沟通！

妈呀，这个工程师太烦啦，在背后搞什么鬼？？你上级都发话了，你还罗里吧嗦？

此刻心情，想暴打他一顿！！

心情又跌下低谷，事情一下子又不明朗了！

回到主任办公室，主任问，你们的空调挂哪里，之前没有考虑到。

然后在空调问题上争论了很久，我们说服了主任，主任没啥问题，让我们跟审批的沟通！

然而审批的对我们爱理不理，在跟我们说话的时候又跟别人说话，跟他沟通很难！

事后感觉他们两个就是一个做好人一个做丑人？不知道感觉是否有误

搞了很久，审批工程师的没给什么结果就是到底批不批又溜了！

我只能又在物业那发牢骚，说这个审批的有毛病，他们两个到底哪个是老大？谁做主？为何主任都没问题，审批的为何还在为难我？说得又不服人，到底房子是他的还是我的？

一通牢骚之后，我把审批图留在物业那让他们再审批！

郁闷至极！

回去之后，第二天下午物业来电话了，说审批过了！可以办证了！那天刚好是圣诞节！

真是太不容易了！这个审批搞了两周！

第一天第二天拆了门和铲灰，打了部分砖

第三第四天其他的也拆完了，垃圾也打包好了，还没运走

发现，铲墙留白很多，之前群友发的照片都是挺干净的，发照片咨询监理，监理只是说部分不干净，我问那应该什么程度可以，这样会不会有什么影响之类，他只回复，没有明显残留

感觉我问了个寂寞，就直接问工头，墙是不是还会铲第二次，看着留白很多？工头回复，就这样的了，到时候刷墙固就行。。。

然后又去问认识的做装修的朋友，说这样可以了。。然后我想做装修的可能要求比较低些，但是业主心里标准高些，就看谁妥协而已，这次我们妥协了。。

打拆一共花了四天，在2020年最后一天完成

接下来是砌墙了

结果2021元旦回来后一直都没开工，工头建议我们换入户水管，然后中途安排了个水电工人来换入户水管，水管换好了水表房接口处一直滴滴答答的慢慢滴水，年后回来被物管投诉了

换水管后，一直停工，直到1月底才重新开工砌墙，速度还可以，就是监理来检查，问题多多！完全不合格！！

郁闷了！

①地梁钢筋不够②砖的缝隙很多没有水泥浆，③最重要的是新砌墙没有小砖打底④顶部也没有蜈蚣精，⑥门槛直接用两条铁做门梁！

oh，听监理解说了之后，晕了！

一番纠缠，个中心酸不表了（主要是工头各种借口，自己做错了还说监理不懂），总之就是要拆掉重来！

确定要拆之后，工头的动作还算快，半天拆完了，下图是重新砌的，看起来规范多了。