卖一买一重启不平凡的2020(旧房改造)
行走在大街上
今年注定不平凡呀，一波未平一波又起，疫情打乱了所有的计划，但生活还是要得继续，电影院都开了，希望快快成功重启这不顺的一年吧。
回归正题
在现在住的房子这一带生活了十多年，公交、地铁都齐，上班、生活很方便，无奈二胎之后原来六十多方的楼楼梯楼已经不太适合，萌生换房的打算，地段还是考虑附近。有了换房的想法就开始把原房放盘，万一遇到合适的再放肯定来不及了。虽说去年二手房成交不高，但得益于地段还好，放盘没多久成交，前后花了3个多月时间办手续。在办手续同时一边找租的房子，一边寻找合适的商品房下手，也看过一些，要不是户型楼层不合适就是离现住的比较远，过完户大概两个月左右中介说附近有套电梯房，楼屋、面积都适合有空来看看，下班回来之后立马看房，5楼、110平方的面积和价格都能接受，在一楼还有个储物间送，可以放很多乱七八糟的东西，中介说有意向的给一天时间考虑，不过回家商量之后第二天一早回复定了下来。因为名下已经没有房产接下来的办手续和贷款都比较顺利。
面积和单价都比原来的要大要高，不过卖一买一有个保底的相对来说压力还是，但相比刚刚入市的童鞋要好很多，基本生活质量还勉强能保证。但接下来的装修就比较头痛。
房子去年12月份前后已经手续全部办好，之前的房子原业主自住了8年，然后放租12年，虽然是放租，可能之前装修用的材料质量都比较好，总体保养还不错，有些榻榻米、木地板都还能使用。
就是靠卫生门口可能长时间潮湿有点脆脆的感觉
大概户型
客厅
主人房
主卫
主人房靠窗的墙有渗水，看来要把批荡铲掉重新处理才行
上面是现场情况，有些是录像截屏的不是很清晰
接下来的装修才是头疼的事，二手房改造远比毛坯麻烦得多，预算不是很充足，看木地板的柜子都是实木的，用了20年都还那么好，想保留继续使用； 大概可以节省好几万甚至上十万；
有渗水起泡的地方要铲掉 重新做；
水电在原来的基础改造、增加一些电位；
保留现有的门窗；
保留客房榻榻米；
客厅阳台的柜子太占地方，拆掉。
。。。。。。。。。
为了省钱，这是最初的想法；然后就是找装修公司；装修公司过来看了现场也打了报价，大部分公司报价都不能带走，只能面谈。装修公司来到现场建议把现在的东西换掉，重新做，但这样柜子和门窗的开支大大增加，没办法接受。
找到最后定下来的这个装修公司是因为见到另一个麻油的装修日记，试着联系，在交流的过程中感觉还行，然后约见面量房综合对比之后才定下来，这是他们打的报价，110多平方，9万多，在对比的装修公司中不是最便宜。相差3到5千的范围
上班前一点时间赶紧更新一下
装修公司定下了就是报建，管理处说是3到5天，跟紧一点实际2天也可以批建，这效率可能跟复工复产有很大关系
打拆大概需要一下星期，还好是电梯楼，楼梯楼搬运费用估计又增加不少
这是客厅打拆完之后的样子
客厅的灯也拆了，厅中间有很大横梁，到时候需要做天花
地上拆出来的木地板质量还是很好的，想留用
主人房的玄关柜保留，但是发现门槛太高了。
主人房阳台前业主改为柜子和卫生间
前业主改了一些结构，有些是是直接用木做间隔。拆完之后需要重新砌墙再做水电
砌完墙在水电开始的时候就要开始看主材了，首先看的时砖和厨房，因为厨房的水电需要跟厨柜结合起来。
因为是带有现代风格元素，所以看了目前比较流行的色调。员村附近有几个建材市场，首选马会，
都在忙开学的事情，有段时间没有更新，现在水电工程基本完工。
原来准备是水电不重做的，但是原来的水电旧业主已经装修了将近20年，水管电线都可能老化了，要是中途出问题或漏水就麻烦了；
20年前的电位设计跟现在完全是不同，以后用起来肯定会受影响；
再者改造会有很多接线，也存在不安全因素，况且改造的价格也不见得便宜多少
综合那么多因素还是重新做算了
之前渗水起皮太利害，所以重装特别注重防水这一块。参刷多厚刷多厚，能刷到顶的到顶
防水绿刷底，蓝刷墙
师傅搞不清楚这里要不要拆，所以有些地方没刷全
