NO.1844【第六届装修日记大赛】老房变身术,不思议的60天~
我正在参加妈网装修日记大赛,分享我家的装修过程,与大家一起共同打造dream house!开贴写日记,找小编加编号,更新有礼,还能入交流群与日记达人讨教装修经验,是个神奇大陆~你也来一起写日记吧,攻略在这:http://www.gzmama.com/thread-5517793-1-1.html
日记的开始,先来看看半成品完成图,哈哈哈。
2020年,算是一个难忘的开端。
2018年买房之后,因为工作在黄埔,房子基本是出租状态,因为疫情影响,租客居然提前解约了,而此时的我们今年也是准备搬回番禺,于是,正式考虑装修事宜。
装修,到底怎么装?这个问题相信刚开始时大家都一样困惑,听着家里人、亲戚朋友一通乱吹,才知道装修这么多问题要处理,于是,只有2个月的装修时间,楼主因为压力过大,硬生生胖了20斤。
在网上看了无数篇装修相关及下载了无数个装修APP后,对装修其实还是一头雾水,但不要紧,我们开始在妈网装修群里面潜水。
三月份开始,花了一个月时间了解一切装修相关的知识,并决定反其道而行,我们把装修阶段反着来做准备工作:
从“1、全屋家电、2、家居软装、3、主体布局设计、4、硬装、5、装修准备”这样的思路走,突然发现,轻松很多。
1、家电准备:首先将家里需要的家电列出来,这时候,牌子先别纠结,列出大纲,我们列出家电清单之后,品牌是最大的困扰,如果预算充足,买知名的;如果预算紧张,买性价比高的;然后,你会发现,线上买或线下买或家里父母亲戚介绍买或网红推介或抖音排行等等等等等,多到你不知所措。我们决定从线下看起,苏宁,国美,番禺沙园还有各大广场,家电卖场,花了三天时间,去看去听去了解,都快比导购专业了;线上,看京东,淘宝,苏宁,张大妈,阿里巴巴;
(划重点:线下看了所有之后,我们只确定了苏宁,而苏宁易购每家店的价格其实都不一样,该杀价尽情杀,多加微信,尤其是店长的而不是销售员;而线上,也发现了,只要不是官方店,请尽情和客服杀价,不要以为线上的优惠价就是最便宜了,杀价后,你会知道什么是更便宜)
2、家居准备:同家电的做法,然后看线下看线上,广州佛山到处跑,一定得去摸去试,去了解材质,去杀价。
3、主体布局设计准备:当家电和家居都准备好了,布局就容易了,家电及家居的尺寸都有了,然后看着户型图,想想东西怎么摆。户型图有吧,如果没有,上贝壳找房找相似的;尺寸图有吧,没有,装修公司量房后问她们要一份;不懂设计,别担心,全屋定制的免费设计帮到你,联系尚品,维意,欧派,告诉他们你房子要装修,他们会根据你的要求给你按模板去设计房子,这时候,你就可以看到房子的效果图,后期合作是一回事,但起码你知道房子要怎么装了。
4、硬装准备:当你已经清楚自己的房子家电家具及布局设计后,就该联系装修的人来弄了,哈哈,重点又来了,装修分为装修公司、装修队、装修师傅私活、朋友同学亲戚有做装修工作等等,怎么选,选哪个?
从妈网先开始,4月初我们在妈网招标,然后有3家公司推荐了过来,一家家约来量房,告诉她们我的需求,其实也可以全部约一起来,不用担心尴尬,因为你才是甲方。让装修公司量房,就是为了知道报价是否合你预算合你想法,尽量详细去了解。
---某手硬:奇怪的设计师,人还蛮客气,但就是奇怪,奇怪在哪,量房后,想看下尺寸图,不肯;问报价,不肯;一天一电话问我什么时候去她们公司看手艺,丝毫不谈价格。
---某怡:设计师还行,但费用高。
---某匠:可能我工程量小,设计师对我不怎么理会,反而天天给我发公司发展,企业文化,告诉我她们公司的前景多好,福利多好,我感觉她们其实是想招聘我。。。。
最终3家都否了,然后亲戚及同学的装修报价,都是不熟不吃,贵的离谱;我又找了小区内的装修队,价格一问,十分合适,可是这时候问题也来了,我多问几句装修问题,队伍头头直接说“你别管,反正你给多少钱,我就帮你把活干好就行”,好吧,我也怕了你了,最终也放弃了。刚好这时候,装修群的麻友 @四季果的小院 推介了她的装修公司,于是奔波三次会谈过后,终于达成一致,4月30日签了合同,并当天定下了牛角监服务,客服柠子也是效率杠杠。
5、装修准备:至此,装修前期相关,准备妥当,等五一后正式动工了,可喜可贺。
番外篇:
装修公司为何拒绝我们拿走报价预算表???
装修行业有个现象,就是业主辛苦跑到装修公司,最终一番交流后,业主想拿报价单回去和家人研究,和别的公司作对比。但装修公司是拒绝让业主带走图纸和预算的,要正式签合同付工程款才能拿走。
给出的解释是:①内部资料,公司规定不可以;②带回去你也看不懂,图纸上的材料施工细节都没有。(这点设计师说得是大实话,此时的图纸只有张平面图,就是“免费设计”图纸。)
业主疑惑:没有材料施工细节预算怎么做的?既然都说自己的报价合理为什么就不能坦诚?施工项目单价总能看懂吧?
其实此时只知道工程直接费,还不知道后面还有设计费(按平方收取),施工管理费等。(设计师不会一股脑全说清楚,担心吓走客户)
之前看到装修日记说装修公司对进户门、公用楼梯口和通道墙地面都做了保护,夸装修公司细致入微。但第2天发帖就不开心:本以为这些保护都是装修公司免费的(因为保护布上面全是装修公司自己的广告),其实全是收费的(成口保护项目),还做了广告。这是用客户的钱做自己的工地营销。
所以在装修公司签约时客户是没有时间看预算的(没有机会静下心,旁边有设计师、业务人员一直BBB),想看懂就更难,不是超级大脑记不下来,更别说和别的公司详细研究对比。
什么免费量房,免费设计,免费报价啊,其实只是吸引人的小伎俩,利用人占便宜的心理。
大多数业主要说比价只能比个总价,实际上,没有材料工艺说明的总价是没有任何意义的,盲目比对,可能会误导自己,装修公司用低价签单然后增款增项总是屡试不爽。
其实预算不但要看,还真要拿回家去研究、比对,才能搞懂其中的细节,才能看出预算表中项目是否齐全,材料是否环保,施工工艺是否标准等,从而通过分析比对确定施工单位。
百万的房子装修,关系一家人幸福生活的温馨小家,这点要求其实一点不过份,因此遇到这样不透明、有坑的公司一定理性避开,浪费精力浪费金钱。这样的局是精心设计,后面的增款增项、说不清的套路还不知道有多少。大家对合理的利润都能认可接受,只有不合理的才担心被人看透。
在五一后终于开始动工了。心情愉悦,但小区只能工作日开工,意味着,得抓紧时间了呀。
动工当天,家里人提前过来拜拜神,祈求顺顺利利,然后工长-陈工、监理-杨工、设计师-朱工,都到齐了,来看看装修前的样子。
浓浓的港式风,惨不忍睹,所以,师傅们,大力的推倒吧。
整个打拆清理花了一周时间,其实我还是觉得慢了,没办法,顺利就好。
打拆时,联系物业看能不能找到建筑结构图和电气图,上面黑色部分就是打死也不能动的,有管线经过的地方要避开。老房子没有图就要看经验,这时就需要工长和监理的配合了,细心观察梁柱的位置,承重墙,老房子的非承重墙也不能随便敲掉的,千万不要听有些年轻的小设计师信口开河说这里给你敲掉就可以了怎样怎样了,要知道,水平荷载主要由剪力墙来承受。另外,还有种叫配重墙的,也是不能拆的。千万注意别轻易将阳台窗户那面墙打通成门!
1、拆除前作好防护工作,对窗户、管道等室内设施保护,阳台拆除时做好封闭保护。
2、拆除人员自身保护,再三嘱咐几句,这可真不是说笑话。
3、如果不是整面墙拆除,比如拆门洞,要先切割开墙体再上大锤,否则易震疏周边墙体而损伤墙体应有的强度。
4、在拆旧阶段,墙面的非耐水腻子要坚决铲除。而老房子需要对墙体基层粉刷砂浆进行判断,如果粉化空鼓就要铲除到红砖层。
在水电阶段,水电路点位要想周全,家里哪些需要用电的位置可以自己标出来,后期装修完就没法增加了。因为电线老化,所以全部换掉,在核算水电位时,监理也会在现场一起计算数量,最终,水电模块增加了8千多块钱,心疼。
水电好坏不是看“排水管电管有多直”,弄直弹线就可以做到,关键是把“隐患问题”在布管时给避免掉。