装修准备 (1) : 买房日记—看房300,首付25,超全心路历程

如果,由于文章过长,请移步至本人信息的另外一篇文章,感谢支持!


链接内分上下两部分,下部在留言板最后或直接点只看楼主即可。


http://www.gzmama.com/thread-5508592-1-1.html

装修准备 (2) : 房屋预算—再次开门,又是另一个家的故事


都说大学的宿舍从开门-故事-离开-关门,这个循环后又是另外一个青春


所以,我们再次开门,为了它装扮,收拾,柴米油盐等等就是我们的新家,继续延续另外一个故事


这个故事的开始很简单,就是装扮。


千等万等,终于迎来了我们的第一个小红本本,由于前业主还在我家租借着,


所以我现在有了更多的时间去打造我家里的小窝


先介绍一下房子的大概信息:

预算:【硬装半包5万,主材3万,总计8万】

建筑面积:69

套内面积:59

楼梯8楼

海珠鹭江某小区

房子居住成员:我和她,未来会有孩子和父母的暂时性居住。




装修准备 (3) : 糊涂设计—一个男生的混乱思路

随着过户的结束,业主要过一段时间才能搬出去,于是我们做了短暂的小房东~

距离业主交房还有差不多一个月时间,就拿着户型图画来画去 ,于是就开始了设计之旅~


房子一拿过来,大概户型图如下!~



转个圈,改一下,草稿图~


由于预算有限就不请设计师了,自己也许就是最好的设计师吧!

所以经过脑子胡海乱嗨的意识下,考虑了很多的方案

方案一:

将原来的补全,然后将次卧的门口改了,给厨房更大的空间,其他不变。

优点:厨房变大

缺点:厕所太小,对着门口,厨房墙碍事(有考虑过玻璃推拉门,但是不适用)


方案二:

这个方案是朋友以三房为基础,因为考虑了日后父母和孩子的原因,所以把它改造成了三房

但是........太紧凑了,所以放弃了这个方案


方案N次后:

原户型改次卧门口,原门口置放冰箱,主卧面积过长,厕所变大,错开门对厕所。

同时加了很多属于自己习惯的小细节~

所以.....最终户型图如下.



装修准备 (4) : 装修预算—如何制作自己预算?

首先要知道自己的预算,需求,最重要,你要知道什么是硬座


所以什么是硬装?

通俗的来讲,就是把房子给倒过来,房子倒过来之后,能掉下来的东西,我们都称之为软装。不能掉下来的东西,我们叫它硬装。——这段话我复制的,大家都这么说,哈哈哈


选择清包、半包和全包?

清包:所有材料自己买,装修公司包人工或者自己找师傅。     适合人群:有时间、缺乏安全感和自己所有材料都能很便宜的

半包:主要材料自己买,装修公司包人工及零碎材料。            适合人群:工作和下班时间分明和觉得主材自己可以买更好的

全包:装修公司包所有。                                                        适合人群:很忙没时间、自己懒和做半包觉得烦了的。


综上,我觉得自己半包,全包都想,清包毕竟自己没有很多的时间,还要上班~

所以就考虑了半包,由于要比较,有一些我就要了全包的报价。

你要熟悉一个房子包含什么,有哪些部分,你才有方向对吧?【PS:看妈网装修阶段就可以了】

图片在网上找的,其实和妈网没什么区别~

我现在属于前期,在做预算了哈~

关于半包:

房子套内59平,楼梯8楼

经历了网上查资料,各种文章各种刷,再结合广州的市场价,自己就做了一个这样的表~~

首先,总费用=人工费+材料费

1)打拆,结合当地的人工费每天多少,广州一天500,打拆要一周500*7+垃圾清理,【8楼】难受所以预算1万

2)批荡,黄墙一定要铲。人工+装修公司包水泥砂浆

3)水电,家里是很少的,一般这个价位都有很好的了,智能除外。110左右/电位,预计45个

4)木工,天花预算。可能不做,但厨房和厕所必要+人工

5)泥工,铺砖,贴砖、砌墙等等.人工呀!!!

6)油工,抹墙,还是人工呀!!!

7)其他, 就是自己没有想到的


综上:半包5万预算,


关于主材:


综上:主材3万,这个表格很详细!


所以半包的话,总预算是8万。


如果全包的话,那么就预算9万。

当然,现在写了这两份东西,我现在回头看真的太天真了,为什么?此时的你应该笑了吧。


但是,我能不能做到呢?


装修准备 (5) : 装修公司—约看十六家,花落谁家?


先上文件图(具体就不透露了)

1)看到这个图,首先第一个疑虑,为什么都能拿到他们的预算表和报价清单?

①自己去做

②偷偷拍照

③让他们给


首先要说一下思路,怎么找的十六家呢?

齐家网3,58同城3,贝壳3,妈网3,***3,平均每个各三家吧,很庆幸,没有重复碰到同一家。其中有一家没有来,所以后面找了两个施工队的询价。

15-1+2=16


因为遇到公司种种不一样,每个公司的服务都不一样,且每个装修公司的清单规范都是不一样的,就不一一解释了。



直接进入心得


心得一:(了解一个房子清单里面大概有什么)

找装修公司的时候,我们的唯一弱点就是不熟悉清单里面有什么内容,什么项目,所以我当时大概做了一个表格。

直接附上各区整理的一份表格。



综上:上图只是一些大方面的东西,小方面结合自己家里需求看分项。


【装修公司专业人士路过请勿笑话,小弟只是再班门弄斧,感谢不sha之恩】


例如你房子需要防水,需要新增一些其他的东西。


心得二:(清单该注意哪一些?)

熟悉了上面项目明细之后,就可以知道装修公司清单都有自己一套模板,要么分区域,要么分种类。

需要特别留意的是,数量以及项目后面的那一串很复杂的文字。


例如1:批荡5公分以上,超出1公分需要另外收费多少多少。

例如2:水泥厚度4-7公分,超出1公分需要另外收费多少多少。

等等.......


综上:去看装修公司清单的时候结合自己的房子

看看各项有什么,里面有说吗?没有就添加进去,避免后面增项不高兴。

然后看后面的项目明细,是否隐藏点什么~


至于为什么不看单价?单价只是片面,你记不了每个数字的。


每个公司的单价层次不一,后面你和公司谈成的价格,单价是不变的,而数量会变,毕竟房子开始起初的尺寸不是一定的。


最终以签合同的数字为准~



心得三:(样板间里面的是想让你看到的)

要询问公司是否有工地现在在开工,能上门看?至于去看什么?自己心里有数



心得四:(作为一个超级困难选择证的我,我怎么选择?)

筛选步骤:16家-7家-3家

分四论说:

第一论,各个设计师上门后

看什么?个人角度:态度第一,给你的建议第二,价钱第三。

小提示:有一些公司他们回去后是可以让他们直接发清单给你的。光明磊落不怕呀,当然要让人家抹掉单价。

ps:如有自己不喜欢的直接拒绝,免得浪费双方时间。

第二轮,上门装修公司去【核对】清单,自己的需求自己清楚,接着看他们的样板房,申请去他们已经开工的现场等等。

接着谈价钱,无论遇到什么情况,自己的底价不要说出来,说:我要回去考虑,这次主要来对比和看看环境的。

ps:要表明自己的来意,只是来了解,因为在货比三家,大家都明白。


第三轮,这个时候你是第二次去别人的公司,很显然,你是确定了。其他东西你都已经适合,只是钱的问题了。


三家,你得自己排个次序,自己心怡是哪一家?

我的最后三家

一家是口碑不错的老公司

一家是带着施工队的项目经理

一家是刚成立没多久的新公司


当天

第一家:再次见面设计师,直接表明来意,我说我的底线就是4.5万,接着设计师去向经理申请,结果是只能5.6w,没办法。离开。

由于是公司比较有年份了,口碑做的也不错,所以价格也就上去了。没办法资金有限~

第二家:再次见面包工头,因为清单用方面,所以直接说了4w(因为一些工艺和保修不存在,这同时也是弊端吧),包工头说最低5w,我说我还有一个公司要看,晚点答复,包工头也没说什么,就说了好。

第三家:再次见面设计师,也是直接说了自己的低价4.5,接着设计师去向老板申请,过了一会,老板直接过来了,很是有诚意的感觉,聊了大概2个小时,最终以5万半包拿下了.......另外值得一提的是:同时升级线材+管材+瓷砖胶,保修5年,+砸金蛋抽奖

【ps:沟通过程中一定要问一下可以免费升级什么,或者有什么活动】



说一下:为什么会选择这个公司,

个人想法:

1、新公司需要做口碑,价钱尽可能的薄利。——价钱

2、其他公司有种高傲的感觉,这个公司给我的感觉很亲和——态度

3、现场里有很多不足的地方,都会给我很多建议去选择,对于选择困难症的我,这是很舒服的——建议


综上就不多说了,不然就要去要广告费了,纯属个人想法,不带商业性质。

就觉得吧,适合自己就好。


另外还是要感谢群里麻油的支持~


接着再分享一个很开心的事情


砸金蛋抽奖抽中了一部抽油烟机和灶,还是老板的~~~


哇~开心!颜值棒棒!!




ya


不过具体后面是怎样,我期待..........会不会增项?怕怕怕



欲知后事如何,请继续往下看~


准备开工啦,!!~~开心开心呀~



妈网停止更新,转场某音

ID:小駒&小叉