二手房改造 小小空间多多收纳 胭脂独立设计+麦芊.逸风施工
Anne03
虽然去年已经完成了过户，但由于当初签合同时原业主要求住到过年后再搬走；再加上有地方住，不着急，所以一直就没有开工。
业主正准备搬走不堪入目的现场
感觉这个屏风很LOW，到时要拆掉它
搬之后感觉舒服多了。设计师说前业主装修也没几年水电基本只要增加一些就可以了，所以客厅电和地板就不拆了。客厅到时候铺那种很薄地复合地板，最薄的只有3MM，不会影响层高。这样可以省一大笔打拆、搬运、重做水电的费用。
卫生间空鼓严重，所以两个卫生间要重做
客卫隔壁的客房也起泡，也需要重做
大阳台，一开始以为前业主没有布水管，把柜子移开之后发现已以布了，只是一直没使用。
客厅水、电和地板不动，如果没拉的话就麻烦了，要从厨房那边重新拉管话很容易搞坏客厅下的电线。
既然已经有水管我们准备把它移到另一侧来做个洗手台和放洗衣机，洗完衣服直接凉晒，比较方便。
这边到时就做一个到顶的大柜子，因为家里两个小孩，杂物和书本比较多，需要很多收纳空间。
现在住的这套房子已经住了8年，当初的设计依然没有过时，不大的空间收纳柜几乎能做全部用上。所以清楚设计对入住舒适性的重要性。
当初第一套是胭脂设计 ，所以就直接找回胭脂。
前业主装修大概6、7年，总体还是蛮新的，如果没太多要求的话重新刷刷墙，买些家具就可以入住，费用不会太多。但是对这套各方条件符合自己要求的房子，至少也要住8年以上，希望在未来我和家人都能按照方便自己的方式生活；并且大宝已大，也有了二宝，6、7年前的设计已经不适合现在的我。
1.进门鞋柜太小，只有过道厨房墙一半的空间。现在住的房子只有两个成品鞋柜，有些鞋子放不下了，所以拆掉原来的重新做一个到顶并且与厨房墙面一致大的鞋柜，免得鞋子没地方放堆在门口不美观。比原来约多了3平方使用空间。
2.屏风不实用又太LOW，拆掉。
3.电视背景不实用，浪费空间，重新设计实用并且色调更协调的电视背景；比原来约多了5平方使用空间。
4.厨柜原来是不锈钢的，间隔不好，有些部件也坏了，而且我们还装洗碗机，显然要重做；
5.人口结构改变，房间重新布局，柜子基本用不上，重新设计格局；主人房设计两个大衣柜；儿童房做榻榻米，把墙上立体空间和床下都利用起来。
女儿房做一个类似这样的床
6.两个卫生间空鼓太多，担心瓷砖掉落又怕日后漏水，干脆一步到位重做，以免住得提心吊胆；
7.阳台空间原装修没有利用上，几乎全浪费掉。阳台一侧准备放洗衣机、洗衣台，另一侧做到顶大柜子。约多6平方的使用空间。
8.小阳台做一排2米长、45公分宽的矮柜，
如此一来，除了水电，几乎打回原形，拆成了毛胚状态，而且比毛胚花费更多。因为比毛胚多了个打拆、搬运、二次转运费用。
变态的物业
说得好是为了规范管理，说得不好就是变态。明明电梯能直达地下停车场，但所有材料必须走地面，不能走地下车库;小区有南、北门，我们紧靠南门、远离别门，但所有装修材料必须走北门。这样就造成了所有搬运都是从小区最北走到最南，最远的路程而且拖车不能进大堂，这一段必须重新搬一次，所以打拆搬运费用比原来多了将近3000。
虽然花的钱比扇扇灰入住多了，但是重装之后房子总面积不变，使用空间却比原来多了十几二十平米，以广州目前房价每平方米价格，无形中增值了很多，以后要是转手，价值优势明显，连设计费都能赚回来，我觉得很值得。最关键这些都是我们喜欢的想要的。这也是为什么下定决心重装的原因。
2013年手里有点闲钱，广州的房子又买不起，就在周边城市买了一套60多方的小两房。一开始那几年价格平稳。到了后面这一年因为有了炒作点才一下子涨起来。
17年底二宝渐大就有了在广州再买一套的想法于是开始把异地的放盘。刚放盘的时候问的人不多，看房的更是寥寥无几。
2018清明以后，约看房的人突然一下子多了起来，我们在广州不可能每次跑过去，还好收房当时收楼时要维修，钥匙放
在管理处，每次有人看房时就打电话给物业允许中介拿钥匙带人看房。五月中旬买家确定意向开始办理手续。。。在我们收最后一期款时，我楼上的朋友同一户型面积的房子放盘没几天就被一买家一次性付款买走。由此感受到此时买家的焦虑。
关于买房
异地盘手续还没完全办完，去年七月遇到有一套面积、楼层都刚好适合我们的，最关键是电梯能直达车库（现在住的这间不能直达车库下大雨 的时候非常麻烦，所以再买房的时候电梯直达车库作为首选），所以很快就下了定。去年七月的楼市，特别二手房成交也还不是很低迷所以价格只谈少了几万。
因为现住的房子还有贷款，交完定金之后立马用卖房收到的钱来提前还贷、出结清证明。还好找了熟人帮忙，一个星期不到就搞定。正常是这个月申请提前还贷，下个月扣款、出结清证明。无形中节省了两三个月时间，非常感谢朋友。但是征信上需要一个月时间 才能消除，所以只能把其他所能做的都做完，剩下的就是 等、等、等。。。。
这过程经历了很多事情，最终没有在约定时候内完成交易，我们多给了几万的违约金。。。不过好事多磨，最终顺利过了户。
刚作为卖方，转个身成为买房，所以对这种焦虑感触很深。
关于装修贷
二胎家庭开消如流水，为了资金周转所以考虑装修贷。据了解的，建行利率0.27个点；比信用卡那些要低 ，于是就办了建行的，手续也比较简单，就带房主身份证、房产证或购房合同去现场然后查册就可以了。
在办完建行的没多久才知道中行也有装修贷业务，只有0.255个点。需要 的美妈可以多了解一下。
装修贷其实是张一定额度的信用卡，也是一种信用贷，不是直接把现金给你。与信用卡不同的是最高可以分5年还；利息比信用卡分期低。
物业的办事效率还可以，装修申请2天左右就可以批，就是很些规定比较不够人性化，导致这次打拆花费比预算的多了3000左右。
拆完一看建筑垃圾还是挺多的，还好打拆的工人比较靠谱，打拆的时候比较注意，沉箱很多陶粒都尽量多的保留下来，分开一包包的装好。赞一个
这是进门往阳台看，右边不实用的鞋柜也拆了
右下角那个就是不锈钢厨柜
泥工砌完墙之后水电工人终于进了场（部分现场照片请参考第二页点这里）
这次水电工经历了一个曲折的故事，简单来说就是：一个好的工人值得等待！！
泥工完工之后逸风装饰的赖工问我急不急？不急的话等10天左右安排一个很好的水电工人，我反征求他的意见，他说那就等等，因为这个工人排期都在20天以后了，中间刚刚有几天休息，可以跟他商量一下让他把休息时间往后推推，来你家。。。
因为水电工程是比较重要而且是隐蔽工程，所以必须要规范、要好； 为了以后的十年生活质量这10来天值得等，其实后来其他工地提前完工，实际只等了一个星期左右，有点意外
胭脂设计师冒雨跟水电工交底
。。。。。
不知道为什么照片问题上传问题提示：http请求错误。。。
2019年的最后一个节假日过完了，大家都忙着往外面跑，我们趁着有点时间开始跑建材市场
水电完工，后面接着就是泥工进场，所以砖要赶快定下了，之前也大概看了一下，心中大概有了个数。但是一直在燊科和LD间定不下来选哪个，所以拖着，现泥工马上进场已经没得再拖了，最后选了燊科
因为全屋铺木地板；所以对环保要求比较高，目标定在进口的，最终落定必美
顺便看了一下指纹密码锁
选了意大利进口必美木地板，除了自己喜欢和质量之外，还有一个很重要的是我家原来的地砖没全打，在原来的基础上铺，木地板的厚度只有0.8CM,所以对层高不会造成影响
柜子到货，本来说好中午能到的，结果傍晚才到，等到了的时候才发现一大车满满，而且装御都是2个人完成
每一块板都有相应标志，师傅在搬的时候按空间直接分区，这样安装的时候就很容易找到不会乱，节省很多时间
进门鞋柜，原业主的鞋很小，我们把它改大了，一部分可以放鞋，
进门中空位置现在刚好可以放些清毒水、酒精什么的，回到家马上可以清毒，很方便。
另外一门到顶这边进门就可以放包包、做收纳，比较高的位置可以放些换季的鞋子什么的；
下面两层是缕空的家手上拿着东西也不需要用手开柜门拿换的鞋，用起来比较方便；
上面那层放在屋里活动的拖鞋，下面那层放外出的鞋，避免交叉感染，
一个有经验设计师就是体现在这些一个个的小细节上
客厅电视背景也打了个柜子，可以放很多东西，上面中间那儿可以放些小孩常看的书什么的
进门玄关鞋柜到顶，实用
厨柜留空位置装洗碗机
厨柜细节做了防水
工作阳台也做了柜子， 收纳功能大增加，这样就可以功能分区，厨房有关的东西都放这边，用5S来管理家
