73平米两房改三房的装修历程
李爸爸520
家里的孩子还有两年就要上小学了，得考虑学位问题了。于是乎，虽然广州的房价经历了一波猛涨，还是咬咬牙买了这套小两房。反正以自住为主，所以也没太多考虑房价的涨跌问题。值得幸运的是，赶上了房贷利率上调的末班车，拿到了9折优惠（我是首套已付清，利率9折，但首付五成）。
看房的时候，除了学位、价格、地段、小区环境等，我也特别关注房子的可改造性。毕竟家里的人员结构是老中小三代同堂，得考虑孩子大了会需要自己的生活空间。所以每次看房的时候，我的脑子都会高负荷运转，计算着今后可能实施的改造方案。还好我本人是从事地产行业的，虽然不是做设计的，但对应房屋功能划分的基本原理及功能要求等有比较深入的了解，也懂得基本的绘图，所以每次看完房子，自己都会做一下改造方案，以便进行决策。
这是这套房子目前的户型图，建筑面积大约73平米，套内面积只有50平米出头的小两房，客厅不大，饭厅不小，阳台奇葩，总感觉怪怪的。尤其两个房间门的位置，感觉超级别扭，将客厅、饭厅的人形动线给打乱了。但最终还是买下了这套房子，因为自己判断改成小三房的可行性挺高的。
虽然自己心目中已经有了方案，但为了避免自己思维的局限性，还是找了两家装修公司上门量尺寸并出方案。给他们提的核心要求有这么几点：1、改成小三房；2、增加一个生活阳台（现在的阳台实在太奇葩，而且上一任业主将生活阳台封闭了当厨房，具备恢复的条件）；3、具备尽可能多的储物空间（估计这也是家里有娃的家庭的普遍诉求）。
最后两家单位给我的方案在三房方面居然惊人的一致，就是缩小原来两个房间的开间，在中间硬挤出一个小房间出来。这方案我之前也考虑过，所以毫不犹豫地否决了。否决的原因基于以下几点：1、三个房间都极小，都没法舒服使用；2、新增的中间的小房间无窗，成为黑房间；3、客厅跟房间的隔墙上三个门，人行动线混乱，也没法舒舒服服地布置电视柜了；4、饭厅的位置很大，感觉很浪费。
最后，还是抛出了我自己的方案让装修公司报价。我的方案是这样的：
自己当时制定这方案的初衷：1、增加了小书房，且带窗户，虽然很小，但平时看看书已经够用。关键是今后可以给孩子提供一个自己的空间，放置一张高架床，床底放个书桌和小衣柜，就可以变成儿童房了。2、主人房虽然缩小了，但放置一张1.5米的双人床后还是比较宽裕的；3、左下角的长辈房确实很小，但通常只有一位长辈长期居住，计划放置一张1.2米的子母床，这样空间充裕些。4、房间门这样改造后，电视背景墙就没那么多门洞了，人行动线也清晰了很多，也方便摆放电视柜等家具。6、增加了厨房外面的生活阳台，洗衣机、电热水器、晾晒衣服都可以在这个空间解决了。
当然，这个方案也有别扭的地方：1、因为将玄关的部位隔开一部分到厨房作为冰箱位，所以留给鞋柜的空间宽度只有700，但深度又太深，也有700，这里怎么装鞋柜我都还没有想好；2、卫生间的面积缩小了，只能用小一些的洗脸盆，确保淋浴区和马桶区的尺寸满足人体工学的要求；3、留下了一条4米长的走廊，面积4平米出头，快占套内面积10%了，痛心
。4、饭厅小了点，但4口之家平时也勉强够用了。小书房也考虑用带百叶的玻璃隔断，一方面是为了节省墙体面积，另一方面也是为了增加饭厅的采光。
无论如何，方案算是确定下来了，接下来就是对比报价和考察单位了。而且经过与几位设计师的沟通，最大的心得就是：最了解自己需求的其实还是自己，因此不要过分迷信设计师（也有可能我没遇上大咖设计师），自己多想想要有哪些功能，该如何进行布局。
希望接下来的装修过程能够顺顺利利吧！！
陆陆续续接到了几家单位的报价，半包价格基本都在6万上下。我套内面积才50平米出头，这样一算，半包的价格就1200/平米了，完全超出预期。我自己是从事地产行业的，批量装修的商品房，单方800元左右的装修标准就已经不错了，而且已包含了所有主材以及橱柜、厨房电器、卫生间花洒龙头马桶、房间门等等，基本上买的家具就能入住的那种。我这半包就要1200/平米，虽然有打拆、搬运等因素在里面，但价格高了快一倍了，是不是太离谱了？？
有经验的麻油能否上来说一下，向这样的旧房改造，1200/平米的半包价格是合理范围呢还是偏高了？
折腾了好一段时间，终于确定了施工方，明天正式开工。接下来希望能顺顺利利，每天看到新进展！！
9月20日正式动工，到今天已经三天了。这三天主要还是打拆，拆门拆柜拆墙，主题就是拆拆拆......
图片记录一下这几天的施工进展：
厨房隔墙拆了，墙身瓷砖也都打下来了。
小房间的墙体拆掉了，两个房间之间的隔墙也拆掉了。
因为原来阳台封起来作为厨房了，我想恢复阳台，就要拆封起来的外墙。施工需要在外面搭个平台，周围封闭起来，以免水泥块高空坠落。师傅正在搭平台，20几层的高度，虽然绑着安全带，但还是很危险。
师傅正在做施工平台的围闭。
师傅们就是从这个窗洞出去搭平台的。左上角那个小洞口，原来被柜子挡住了，拆了柜子才发现。这也出现了第一个意料之外的情况，洞口外面是几根排水立管，原本我打算将外墙擦到这个洞口左侧平齐卫生间隔墙的，但这样的话几根立管就怼在阳台外面了。没办法，只能保留一截墙体不拆了，以便挡住立管。这样一来，阳台、卫生间的采光多多少少都会没那么理想了。
装修真是件痛并快乐着的事情。但愿后面的施工都能按自己的设想来开展，少点意料之外吧。
施工难度最大的厨房外墙打拆基本完成了，平平安安，阿弥陀佛！！有点遗憾的就是左边的外墙留了一小段，档外墙排水管用的。总体来说，生活阳台的采光还行，跟想象中出入不大，接下来厨房的窗户设得大点，采光应该也不会太差。目前外墙的打拆得还不干净，预留了一些要一点一点地拆除，省得破坏外墙瓷片。这种外墙瓷片时间太长，很难买到了，所以必须得小心才行。
周末物业禁止施工，师傅们这两天打包建渣和外运。希望明天能将室内清理得清清爽爽的。
国庆前，现场施工以清运建渣为主，同时搬运水泥、砂子、砖头等材料，计划是国庆停工，假期结束马上可以复工。哪知国庆期间他们就偷偷地砌墙了，房间隔墙基本成型了。发现顶砖未按要求斜砌，让他们整改。
房间里面还是大包小包的建渣，主要是因为上一次打拆未将原来木地板下面的砂浆层凿除，要求他们重新凿除掉。之所以坚持这一点，一方面是因为不想影响净高，虽然影响也就2-3公分，另一方面是怕砂浆层空鼓，导致后续的瓷砖铺贴也空鼓。
今天跟装修方的设计师沟通后，也明确了几个技术问题的解决方案：
1、卫生间的窗户，因为与生活阳台门的位置关系存在一定冲突，原本计划做一个很小的上悬窗，宽度只有400左右。今天装修方的设计师建议可以做出提拉窗，那宽度可以做到700左右，感觉这个建议非常好，必须给小伙子点个赞！！
2、原本一直担心厨房、生活阳台改造后的排水问题，今天也放下心来了。厨房和生活阳台位置原开发商都设置有地漏，而且位置跟我的橱柜、洗衣机布置方案极其吻合，完美！！！
3、不过也有又一个意料之外的问题：原本以为烟道是成品烟道，外面再砌了一层砖。今天将砖打掉后才发现烟道居然是由砖来砌成的，里面没有成品烟道。这下子还得保留现在这超大尺寸的烟道了，为了保证煤气炉的空间，只能将U型橱柜靠走廊的那一侧的柜体深度改为400了。还好那一侧的橱柜原本考虑也是放电饭煲、蒸炉一类的小电器，400的尺寸也够用了。
估计这周能完成砌筑，接下来就是瓷砖选购和水电布置的问题了。希望一切按计划来走，少点意料之外的问题！！
