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真的不是标题党！！卖一买一的艰辛只有自己能体会到！！
卖房的时候，看着买家也爽快，也答应帮赎契，所以也降价卖了。但是赎契的约定都是口头上的，没有白纸黑字，造成之后的资金被动。在卖掉之后，马不停蹄的看房子，半个月后已经下定了。因此卖房过户的过程十分紧凑。先是公积金部分，买家提供了部分资金，提前还款非常方便，在广州公积金APP提前申请，下一个还款日就扣款结清了。
最恶心的就是商业贷款部分了。先是跑去贷款的工行支行申请提前还贷，被告知3个月后扣款，4个月拿结清证明，早已预知了，也没和工作人员多说，填完表走人了。回来后就商量着不能等这么久啊，必须得快速结清啊。于是找了之前办理按揭的，给钱啊，说1个月可以搞定。于是就开始问买家什么时候能给钱赎契。但是买家说了各种理由，就是不给。后悔当初自己犯傻了，没有白纸黑字呀，只能靠自己筹钱了。费尽千辛万苦，凑够了存进去，就等着扣款了。噩梦还在继续，买家的公积金申请已经批下来，想着7月初去过户了，但是工行这边一直不扣款。各种理由：季度末一律不扣款，7月初没有额度。。。按揭给的答复也是扣款日一日复一日啊，没有办法呀，只能催呀，几乎每天醒来第一件事就是问：“今天能扣款吗？”，按揭：“等银行答复”。。。然后一直盼着收到银行账户扣款的短信。。。几乎是每隔2小时就要问一次。。。都是同样的答复。。。每天18时，问：“今天还没有扣款呀。”，答复：“今天没有额度了。。。明天再看看”。明日复明日，明日何其多！！！持续了7,8天，还有2天就是约定的过户日期了，受不了了，又和按揭说，加钱！！！！！
终于，在约定过户的前一天，17:30下班了，银行仍然没有消息，非常沮丧的准备去搭公交车。。。这个时候，按揭来电话了，兴奋的被告知可以去银行拿结清证明了！！！！！！！！！！！！！！！！！连表感谢，直奔银行，拿到结清证明！！！！！堪比NBA经历7个加时，然后读秒3分绝杀呀！！！！！幸福来得太突然了！！！！！！！！！！！！！！第二天，开开心心过户去了。


后面还经历了买家军人资料的审核问题，主要由买家负责，具体情况就不展开了。

不知如何开头，从买第一套楼开始说起吧。2008年来广州，住了2年的单位宿舍，没钱也没买房的念头。然后2010年，当时的女朋友（现在的老大LD）也来到广州工作，终于团聚了，开始了租房的生活。2010-2011年期间，租过两次房子。到了2011年，当时的房价从低谷开始上涨，LD说：“要不买套房吧？”。于是就开始看房，当时没钱，买不起太贵的，但一定要交通便利。现在非常庆幸当时是在天河北附近租房，所以看房自然也是看天河北附近的房子。当时看了几套不记得了，反正肯定是在5套以内，看中了现在卖掉的房子。虽然是楼梯楼，居住环境一般，但是交通便利，生活方便，最主要是价钱便宜。我们应该是那天下午第一次看到这套房，当天晚上过来溜达了一圈，第二天就交了诚意金，让中介和房东谈价钱了。（事后证明：这么没有经验的买房，房价不知道亏不亏，但是中介费肯定是亏了！我竟然第二套还是如此，后面会说到！）中介谈到了心理价位，就掏钱交了定金，然后就是正常的过户手续，就不多说了。

然后大家都知道了，广州房价涨涨涨。。。随着小孩的出生，对居住环境有了新的要求，而且老人家带小孩没电梯真的是太辛苦。所以，15年底，换房提上了议程。于是，15年底，找中介挂了出售牌。吐槽一下：中介带人看房的次数不少，但是都是想捡烂白菜的，诚意的太少。一直没卖掉。直到16年初，天河北疯了，然后，房子卖掉了。这期间我的挂牌价一直没调，也不知道亏不亏，反正是自己心理价位，买家也爽快，就成交了。在卖房的过程中，我们也不断的在天河北看房，可能是太熟悉这一片了，总是有不满意的地方，格局、朝向等等（其实最主要是价钱）。于是，只能转战五羊新城。五羊新城也不熟，主要是离LD上班近，可以走路上班。当天中午LD看了2套，LD看中了现在买的这套，就约我下班后去看看。然后下班后看了这套和另外一套，对现在买的这套是一见钟情啊，关键是价钱合适啊，有电梯呀，于是就和中介说先吃饭吧，晚点再决定。然后在周边匆匆吃了一个麦当劳，去测了测江边的距离，非常适合跑步呀，就这套了。和中介分开1小时后，又联系中介，说非常喜欢呀，想买呀，然后中介就叫交了诚意金帮谈价呀！！然后又屁颠屁颠的掏钱了（现在想想，当时真是被冲昏了头脑，为何不谈谈中介费！！！其实还有挽救的时候，还是没有抓住）。最后中介也没谈多少，第二天晚上约业主签约了。给业主定金之后，签中介合同，这个时候才想起要谈中介费！！但是，定金已经给了，完全没资本谈了！！！！！最后中介费又被宰了一笔！！！！

在此建议：各位买家一定要和中介谈中介费！而且是在不交任何费用之前谈，一旦交钱，买家就是鱼肉了！！

收楼之后，马上开始着手装修的事情。由于前业主是老人，而且房子也年代久远了，必须全屋装修了。问题来了，到底是施工队OR装修公司，估计是每一位装修业主必须纠结的过程吧。（各位壕当我没说，我本人就是纠结钱的问题）真的是99%的烦恼都是来自于“钱”
关于装修公司或者施工队的选择，各位大神之前已经有了详细的介绍，我就不献丑了，简单记录一下选择的过程吧。
先是在妈网发布装修招标，妈网推荐了4家公司来量房。我自己也约了之前帮我前一套房子装修的施工队。其实刚开始我本人是非常倾向于选择施工队的，之前装修的时候感觉师傅很实在的一个人，施工质量不错，关键是之前的收费便宜。但是之前的方案考虑要把现有的楼梯拆掉，重新用水泥浇筑，想想还是装修公司有保障一点，于是在4家装修公司选择。第一家的是妈网新人，总体报价高些，但是可以打折，报价中上；第二家的设计师让我觉得完全没有业务水平，总是在说他的效果图有多好，完全不考虑我的格局，PASS；第三、四家的设计师都是妈网红人，报价相差3W左右，但是强匠的设计师的方案更得我们的心，虽然没有什么折扣，报价更高，还是选择了强匠！！希望强匠不要让我失望哟！！！同时，也非常感谢另外3家设计师的辛勤付出，谢谢。
附上原始格局图：一楼：

昨天终于正式开拆了，没有选择仪式，信则有，不信则无，朦胧大富贵！！希望装修顺利！！

这里要提醒一下“强匠”的工人，没开始拆你就想要几百的红包？？？？你想多了！！我一分也不会给你！！

拆前的原始图，纪念一下：

强匠的施工保护还是不错的：

打拆一天的成果。

希望卫生间的排水管能够拆开重新封管，现在封的面积太大了！！

虽然没有拆墙工程，但是淤泥还真不少。

地板拆完，无从下脚：

垃圾装袋完毕，心情都好了很多，哈哈。

还有工程进度表，不过没有任何信息= =填写的信息还不是我的。

周末开启了买买买的模式，在购买楼梯踏步板的过程中，才发现之前的设计方案完全不行！由于更改了方向，有原来的"L"型，变成了“U”型方案，而方案中有6步旋转步，什么概念，假设步高18cm，就会有超过1m的挑高，扶手拐角要超过1m，非常的不美观而且不安全！在咨询几家做楼梯的商家之后，决定不改变楼梯位置了。问题有来了，现在的楼梯肯定要翻新，是拆掉磁片铺设踏步木板还是整体拆掉重新制作整体楼梯。方案一：保留现有水泥基础，重新铺设踏步木板。
敲掉现有瓷砖问题不大，主要是楼梯下是储物间的墙，非常占用客厅位置，肯定要敲掉。但是装修公司说这堵墙有支持楼梯重量的作用，不能敲。我想：楼梯不都是直接铺设钢筋浇筑的吗？水泥楼梯下不都是镂空的吗？

万一不能单独拆墙的话，就只能有第二方案了，现有楼梯全部拆掉，重新制作整体木梯。整体木梯固然漂亮，但是比方案一贵1W-1.5W。。。都是毛爷爷啊啊！！！

向万能的美妈求助，该如何是好呀！！

开始砌墙了，强匠的泥水工在妈网有被吐槽的经历，蛮担心的。

为了做入户鞋柜，把卫生间的墙拆掉，往里缩了30cm（由于鞋子是斜着放的，柜体30cm完全足够了，放奥尼尔或者姚明的鞋子估计都没有问题）

理想的入户鞋柜：

最纠结的房间门朝向问题：现在的房门对着入户大门，需要整改。

当时的方案是改变房门朝向，面向客厅。

但是这样就会把厨房门一分为二，厨房就只剩下半边入口了，而且新砌的墙完全把入户通道、卫生间、厨房的光线阻挡，黑乎乎的一片。

通道里还有梁，厨房入口就回分割出一个凹位，黑洞一样

我非常不满意这个方案，和LD也有意见分歧，相互争执！！不过还好，床头吵，床尾合终于说服LD不接受此方案。重新规划。

在此，我非常质疑强匠设计师的方案，难道之前你没想到这效果吗？新砌的墙全部拆掉！！！

我自己设计的方案！但是绞尽脑汁也没想到合适的方案。

想了一个初步方案：

拆除新砌的墙，扩宽厨房房门，做成两扇推拉门，在卫生间和厨房的过道间弄一个屏风。

自我设计方案：

厨房推拉门：

屏风：

另外：请各位妈网的大神、美妈提供好的建议。感谢感谢。祝大家国庆节快乐！！

打拆完毕，自己设计的方案！！

正好遇上国庆假期，于是叫师傅停工了。今天去工地巡查了一遍，列一列吧，记录一下流水账，证明我还是蛮用心的在装修，以后不至于那么后悔。

1、强匠，你的工人有脑子吗？堵住我的排烟孔干啥？？？！！！

排烟口原来的样子：

排烟口重新开孔！！

2、封水管！

我之前多次强调的不能直接用水泥，要包石棉网，你健忘吗？？

3、新砌的墙，之后被我要求拆、拆、拆！！！

4、大家帮忙看看这个砌墙手艺如何？反正我非常不满意！！！

断断续续，泥水基本完成，虽然是自己设计的方案，但是实际的效果，心里还是没底，无奈装修公司500元/张的效果图，令人止步。况且，之前给我的那张效果图，完全不是我想要的。还是自己动手吧。试过草图大师，好像不太会，放弃了。又找到个酷家乐，还顺手，就随便画了几张，基本上复合我的要求。

户型图：

客厅效果：

楼梯整体

楼梯入口

入户鞋柜及厨卫门

厅出阳台

其余的还没有空画，等下次更新看看有没有空补齐。

期间，看了TATA木门，太贵了，就跟风订了千里马，希望别出问题。

好久没有更新了，记录一下装修过程！！：
1、前置过滤器安装：

我想问一下这些工人，要是这是你家，你是不是也是这样对待前置净水器？？

还有，右边竖着的水管我多次要求入墙，姓唐的工头就是不搞，最后直接铺砖了，说搞不了了！！！我无语了！！！

2、窗户难拆！！需要加钱！！加钱就可以拆！！！
3、阳台也难拆！！需要加钱！！加钱就可以拆！！加了1200块！

遇到头痛的问题，嵌入鞋柜占用了卫生间位置，马桶位置需要移位，是向右平移还是地排改成墙排呢？向右平移怕横管排水不畅，容易堵塞；改成墙排的话排污管又露在外面，而且占用卫生间位置太大，大神们给个意见和建议，谢谢大家！

还好也有值得安慰的，选的窗户玻璃商家不错，知道我要急着铺砖，3天就给我安装好了，现在都还没有付款，老板说等后期纱窗安装后再一起结算

顺便发一发现场施工图，大家评价一下质量如何？？

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• 这样的线，间距10cm，够吗？？
  

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• 这样的布线，看得过去吗？？

  

在新豪森买的，质量还可以，安装也还算到位。靠着马路安装打拆的时候很危险，不过师傅还算想尽办法做到最好！！

拆窗过程就算了，跳过吧！！
继续窗户安装，效果如图：

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• 这里的阳台面，早就叫工人把瓷片敲掉，哎。。。还是以安全为由，拖拖拖，一直到窗户都安装了，还是没搞！！

  

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！！！师傅当天带的发泡剂不够了，有一个窗户的缝隙没有填好，等推拉门安装了再补上！！

全屋门安装好了，千里马的门尺寸很准，

但是新豪森的阳台门和厨房门尺寸差得有点大！！

原因是：施工队给的水平线不准！！！我清楚的记得新豪森来量尺的时候，特地打电话问过唐工头，他答复基准线算95cm，我知道他这样说的原因，怕算1m的话门装不上，会算到他头上！！

后来，就造成了这么大的缝隙！！！新豪森不给重做了，毕竟人家也没有责任！！！

也懒得和强匠撕逼，只能叫唐工头水泥收口，含泪接受了！！！

复式，楼梯就是主角！楼梯的选择、安装，贯穿了整个装修过程。

首先是去马会家居，从铁艺、钢架、玻璃、实木，看了个遍，铁艺、钢架的感觉装在室内不太搭，玻璃的又有点公寓的感觉，实木看得顺眼，就是太贵！！！

然后又上马云家，安装楼梯的倒不少，但是实木楼梯定制的较少，找了一圈只找到上海、成都本地的安装居多，外地的又不包安装；飞机哥给的那家，量完尺后杳无音信，被放飞机。

又到九洲看了一圈，倒是有几家实木楼梯的，有展示，拿了联系方式，后来没有用到。

不经意间，还是上淘宝，找到了给我做楼梯的这家。在淘宝上找到的，广州本地有工厂，在珠村。厂子不大，但是样式齐全，也有门、桌子，还有蛮多的木制品，应该都可以定制。看了之后，感觉老板比较实在，就下定了。

老板姓周，30岁不到，一家都在厂里，母亲负责厂里、父亲负责安装、周总负责测量出图，都是亲力亲为。

然后就是量尺、选材料、安装了，全程交给周总了。结果证明，完全没有问题，虽然工期比预期长了一点，但是可以接受，沟通顺畅，质量满意！！！用料真是太！太！！太！！！扎实了！！！！

再次极力推荐！！！！提醒：做工精细度可以，工期也许会长，但是我还是极力推荐！！后话，他家的木门也非常非常的赞，我都后悔买了千里马了！！