装修准备 (1) : 为了对比装修公司,我设计了一份问卷
经历了一段很长的坎坷看房之路,我在海珠中部买到了一套二手房。 我是妈网房产群的老熟人,买房的一路上房产群的朋友们给我提供了许多帮助,对大名鼎鼎的妈网装修板块也很向往。网签一结束,我就拜托小编,拉我进了装修群,认真学习装修知识,做了许多小笔记。 其实写这篇帖子的时候,距离信誓旦旦和小编承诺会写日记,已经过去了3个多月。。。拖延症的我,总算是动笔啦~ 装修,从哪里开始呢? 第一步,找装修公司 房子刚网签,我都还没拿到钥匙,就已经开始设想房子要怎么改造,满墙柜?半开放式厨房?衣帽间?可能每个刚买到房子的人,都会和我一样,会对未来的家有许多美好的设想和期待吧,哈哈~ 这个时候的我,甚至还不太明白,全包和半包的区别,不太明白全案设计师和装修公司设计师,有什么不同。 跟随着群里大家的讨论,我懵懵懂懂的,通过妈网小编发布了装修需求:126平,日式风,25万全包。 (可以注意到,发布需求的时候,我只打算25万搞定。。。事实上现在已经远远不止这个数。。。) 需求发布的当天,就有四家装修公司联系到了我,一顿沟通下来,人已经晕乎乎,因为同样的问题,问完这家问那家,到最后,谁问了,谁没问,我全都忘了。 冷静下来以后,我整合了群友们给我的小笔记,设计了一份调查问卷,直接发给了每个对接我的客服,再将他们的回复整理成一张表,方便评估。 这里分享出来哈,欢迎自取: 1. 费用支付节点和比例 2. 详细报价,在什么时候出? 3. 签合同的时间节点 4. 增项情况?是否零增项?有增项的话,是否不超过支付金额的5%? 5. 打拆费用怎么计算?是否自己打拆? 6. 施工现场有没有全程监控? 7. 质保时间多久? 8. 是否接受监理? 9. 是否接受独立设计师? 10. 违约、延期怎么处理?违约金多少?
装修准备 (2) : 浩浩荡荡,我带了十个人去量房
书接上回。 我通过妈网小编发布了装修需求,合计4家装修公司联系了我。另外,群友还推荐了两家。购房中介带的一家X都。 合计7家装修公司进入了我的筛选范围。 幸亏有我的装修公司“灵魂十问”,我将各家的回答整合到了一家表格中后,拨开层层迷雾,PASS了两家。 PASS第一家:某全屋整装,号称十年质保,可是仔细一问,十年质保=这也不保,那也不保。提醒一下大家,质保,一定要问清楚质保范围,不要看到十年就往上冲。 PASS第二家:在我提供了喜欢的日式风格图片以后,对接的设计师发来了几张现代轻奢风,问我是不是喜欢这种。看着那个水晶吊灯和岩板上墙的设计图,牛头不对马嘴的回答,令我再也不想说话。 于是,合计剩下5家:3家只做半包,2家可做全包。此时的我,显然还没想清楚,到底全包还是半包。 五一劳动节,我约了刚网签的前业主,准备去量房。 到楼下时吓了一跳:每个设计师竟然都还带了一个助理,于是我带着十个人,浩浩荡荡地去了前业主家。为了避免阵仗太大吓到人,我还提了200块水果。
装修准备 (3) : 如何选择设计师?
量房其实很快,一群人上门,各忙各的,一个小时,就全部搞定。 慢的其实在后面:沟通需求,风格喜好,是否与老人同住,孩子年龄。然后等各家设计师都出图后,轮流看方案。这个过程,从一周到一个月不等。 一般来说,装修公司的设计师,会根据现场量尺和沟通情况,出一版平面设计方案和报价。一家一家看,其中辛苦略过不提。 我最后选择了坤尚的谢工。 这里说一下选择谢工的原因,也是我认为一个好的设计师需要具备的特点: 1. 量尺阶段,足够细心。 谢工是这几位里面量尺最细心的设计师。 聊到吊顶时,他提出:主卧走廊空间和放床的空间,层高差距10公分。 这一点其它所有的设计师都未注意到,两个空间有梁隔开,很难注意。 后续对方案的过程中,这一点体现得更加明显。 2. 审美好,风格简单大方。 谢工发给我几张他的设计图,虽然不是每张都是我喜欢的风格,但是每一张都不难看。 这一点说来容易,但是仔细看一下其它设计师的案例和落地图,发现能做到这一点的人很少。 客户总是有不同审美的,他能做到每个都不丑,说明他有自己的坚持。 3. 施工跟进阶段,负责 沟通过程中,谢工分享了他帮客户审核封窗方案的聊天记录,每张图都详细标注了需要修改的地方, 非常尽职尽责。 当然,其它几家公司的设计师也各有优点,有的很耐心,有的很有创意。但是我觉得细心负责,是我更加看中的地方。 这里分享几张谢工的设计案例,虽然不是我爱的风格,但是着实漂亮~赏心悦目
装修准备 (4) : 充分考虑需求,确定平面图
签订和谢工的设计合同之后,就开始深化设计平面图。整个过程花费了大概一周时间。 在这期间需要充分考虑自己的需求。设计师也会结合动线,提出合理建议。 但是我感觉,总归自己未来的家,还是要自己多花心思😍😍😍 因为自己喜欢什么,自己最清楚。 👌进门玄关放什么? 👌鞋子多不多? 👌喜欢电视还是喜欢投影? 👌卧室是否需要衣帽间? 👌阳台要种花不? 👌喜欢下厨吗? 👌喜欢咖啡吗? 各种讨论,终于定下了我的平面图。 规划了玄关区,家政区,小书房,衣帽间。充分考虑了便利性和动线。 房子不大,但是寄托了对生活的热情和期待。
装修准备 (5) : 等了好久,美美的效果图出来啦
确定了平面图后,设计师根据沟通好的风格,开始深化立面设计。 经过了两次修改之后(这里怪我,确定风格阶段,沟通的不够,导致第一版图和想象中区别比较大)。 因为预算,没有做最心水的复古风,选择了原木奶油。 奶油风这么火是有原因的,看久了,越看越好看,哈哈~ 接下来是发图时间:
主体拆改 (1) : 打拆进场,一天拆出一个小”惊喜”
开工仪式之后的第二天是周一,正式打拆。 乐呵呵的打拆师傅扛着电钻进场,第一天就给我拆出了一个大惊喜:批荡层粉化。 批荡层,是指砖头外面糊的那层水泥。批荡层粉化,就是水泥哗啦哗啦掉,像沙子一样。工头说是因为原来批荡层的水泥标号不够。所以接下来,要不要全屋重新批荡,这是一个问题。 房屋质量不过关,预算又拮据。 我采纳了工头提出的建议:空鼓层全部打掉,其余的尽量维护好,不收增项。 监理和设计师虽然觉得全屋批荡更好,但是为了我的荷包考虑,也都同意了这个方案。 后续的打拆仍旧进行着,保持着每天一个惊喜的速度:空鼓层裂缝一公分、地砖双层、墙砖双层、原有线管全部损坏、乳胶漆下面竟然是瓷砖……等等,不一而足。 因为小惊喜太多,打拆进度很慢。乐呵呵的打拆师傅下手毫不留情,能拆的都拆走卖掉了。毕竟打拆过程都没被邻居投诉,感觉10分还是能打个7分。 终于两周后打拆完毕,几百万的房子变成了毛坯风。
水电阶段 (1) : 又是手忙脚乱的一天,水电验收➕水管打压➕厨房空调➕风管机➕燃气改管
打工人装修,必须要争分夺秒。💪🏻💪🏻💪🏻 能不请假,坚决不请假。一旦请假,那就得高效利用。 所以水电验收这天,我约了一堆师傅上门作业。 现场,一边是空调打孔滋啦啦,一边是水管打压测漏水,一边是监理验收工程量,我脑子各种嗡嗡响。😂😂😂 总而言之言而总之,我一个下午搞定了五项工作,堪称时间管理大师。 1️⃣ 水电验收 监理检查电路走管,专线专管,强弱线接驳包锡箔纸,用水处电线涂刷胶水,发现的一些不规范的地方,工头和电工师傅都态度超好,配合整改。 还仔细帮我数了工程量,用来和工头对增项。 有一个强大的监理,仿佛有了靠山。 2️⃣水管打压测试 主要是检测入户水压,以及全屋水管交接是否符合要求。测试通过,厂家承诺保修50年,令人相当安心。 好消息是入户水压有3.3㎏,可以不用增压泵啦~~😍😍😍 3️⃣燃气改管 燃气公司的专业师傅现场操作,根据热水器和燃气灶位置走好管。 4️⃣➕5️⃣厨房空调和客厅风管机 美的的安装师傅很负责,还帮我清理了设备平台的垃圾。 安装费,铜管加长费,打孔费,高空费,都是销售全包,快落。 安装持续到晚上7点半,又饿又累。风管机吹出来凉风的时候,觉得一切辛苦都值得了。这就是我未来的家呀~❤️❤️❤️