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一、为什么会赶在20年底买房

       20年小升初政策调整，由摇号改成直升，原本小区的小学还是可以的，但中学不行，本来想等娃读小学的时候追求下民校，现在落空了，为了提供一个保底，20年5月份的时候开始考虑买学位房，因为娃还没读幼儿园，所以本来还是想观望一年，但7月份的时候听同事说房子开始涨价了，而且涨势迅猛，突然开始着急了。经历了是买学位壳，还是买个可以住的房子，以及一系列卖房、借钱等掏空6个钱包的操作，在10月份匆忙抢了一套龙口西的学位房，12月过户，然后正好遇上银行21年卡贷款额度，到3月才完成放款。现在看房子还是很多遗憾的，而且原业主原计划是要住到21年6月，后面经过协商，才5月份交房了。

二、装修队的选择

二、装修队的选择

经验分享：

1、一个好的监理能节省很多心力，刚开始有点犹豫，请了之后觉得可能会是装修过程中回报最大的消费了，连我妈一个老人家都觉得请的太好了。帮忙审报价，提醒各种注意事项，最晚收到过1点多的回复，最早收到过6点多的回复，对我触动很大，非常努力非常爱自己的工作。

2、如果在和工长沟通的过程中感觉不对，不要担心沉没成本，尽早放弃，不要因为急而将就。

3、要加妈网群，可以有很多避坑经验分享。

       第一个工长

       因为交楼比较晚，所以有时间提前考虑请什么装修队，4月份的时候听同事说有个年轻的工长，做事很认真负责，公司很多同事都请的他，本来也想省事，想着就请他，就没有做其它功课了。

       5月交房的时候直接联系这个工长上门量房了，报价中等，和在妈网群了解的装修队价格差不多，但比装修公司的便宜20%，可是由于工长的工地实在太多，后面了解到很多工地是时间都超过3个月了，而我急着开工，急着入住，所以没法等那么久。pass

       第二个工长

       因为没有考虑别的备选，当时pass掉第一个工长后，就有点着急了，看到妈网群里群友说自己的师傅手艺不错，就问了一下工长的联系方式，这是第二个量房的工长。同期还了解到有另外一个YZ出来的工长，据说口碑很好，也是工地太多，6月中才能接新的工地，所以也pass了。

      第二个工长，沟通中说什么都说可以做，都说好，然后我请第三方监理审核了报价后，价格比第一个工长还低一些，就准备请他了，当时监理还提醒说你要不要去看下他的工地，不知道手艺怎样，我说群里有人做过说很好没关系的，谁知道约好了开工的时间后，监理现场交底的时候，他的态度不是很配合，对于质量的保证含含糊糊，不愿意听监理的技术要求，监理在旁边提技术要求，他在旁边玩手机。

      当时心里就觉得可能要出问题，等监理走后，我和工长非常严肃的沟通问他，监理的这些要求能不能做到，能做到就能，不能就不能，不要到时候出现问题扯皮，宁愿丑话说在前面。他还是说自己有自己的要求，反正给我做好就好了，不愿意正面回应。这样我不能接受了，如果在最开始都不能说好，不能统一标准，做到一半各种小问题扯皮，那还是算了。

      当时还问他如果打拆导致楼下的问题，谁来负责。其实合同里已经约定了是工长负责的，但是他说他只负责修理，其它的财务损失他不负责。（后面真的遇到这个问题了，墨菲定律）还有要定期反馈工地进度，也不吭声。

      当时因为赶时间，本来是想开工当天签合同，办理物业手续，那天早上浪费了一个上午口水都干了，最后还是放弃了，幸运的是没有签合同，工长走了后，都中午了，我又饿又累又生气。还很急，重新找工长又要浪费时间了，突然想到朋友圈里看到的工地的截图，因为已经找好了工长，也没怎么注意，这时候想起来立马联系问了工长的联系方式。

     第三个工长

     第三个工长的回应有点超出我的预期，非常主动坦诚态度积极，当时就把报价单的模板发给我了，然后和我说可以保证不比YZ的工艺差，接受第三方监理的意见整改。当天下午5点又过来量房，我和他说我急着开工，当晚就把报价单做好发我。坦诚中还有点小可爱，和我说“现在有5家在报价，我这个月只能接1家了，我也不催，看谁先找我签合同，嘿嘿嘿”

     就早晚的待遇差别太明显了，一个是爱答不理，死活不承诺，一个是主动承诺，没想到的都给提出来了，且这个工长的价格比第一个工长低，比第二个工长高，价格我也接受，工艺得到专业人士的认可，还等什么。我妈看了日子，正好后天适合开工，就约了工长一起把开工仪式、合同、楼梯地面保护都做了。

这个阶段没有什么特别的，一周完成打拆和铲灰，速度是很快的。

有两点要注意：

1、打拆用小钻，虽然都有和工头强调，但是工人还是喜欢用大钻，打的快省时间，但是对楼板的伤害会比较大，打拆第一天就发生了震动太大把楼下灯罩和摆件震掉了的事情，打拆前就很担心，还专门约定了这种事情的处理方式，还好没有伤到人，赔了几百块，希望后面防水不要出问题，顺顺利利。

2、打拆前要检查空鼓，需要一起处理，还要加钱，提前检查可以避免后面扯皮

打拆后开始砌墙，按照施工规范，三层小砖打底、蜈蚣脚什么的，按照监理的要求，工头一一做到，这就是找个愿意配合监理的工头的好处，这个阶段都没有去现场，主要是看图片来了解施工情况

工头反馈工地的情况比较勤快，基本1-2天就反馈一次。

砌墙差不多用了一周，开始做水电定位，定位本身不怎么花时间，2-3个小时就可以做完。

但是需要提前对电器、家具的摆放位置心里有数，这个需要提前做功课，提前一个月不算久，毕竟想法会时时变化。

水电定位也差不多一周做完，正好端午假期，被工头催着定瓷砖，定门。