装修准备 (1) : 一年买房路

我正在参加妈网装修日记大赛,分享我家的装修过程,与大家一起共同打造dream house!开贴写日记,找小编加编号,更新有礼,还能入交流群与日记达人讨教装修经验,老好了~你也来一起写日记吧,攻略在这:https://dwz.cn/8bcy8AcS


1.缘起

   家庭成员3人,现在住的三室两厅,套内90多平, 要说用也够了。但是当初买来是二手房,装修的时候小朋友刚出生几个月,工作也很忙,自己大概画了布置图丢给工头后就啥也没管,导致落下了许多后遗症。


1.1  有小朋友之前一周开伙一次,厨房基本一个电磁炉一个微波炉足矣。有小朋友之后,肯定是尽量在家吃,开始觉得厨房有点挤了。


1.2  习惯烘干机和抽湿机后,基本没晒过衣服,特别是梅雨天,衣服洗完都是烘干或者放在卫生间用抽湿机抽干,发现还是麻烦,最好要有个洗衣房。


1.3  儿童房最开始全是小小的家具觉得很可爱,后来发现根本不够啊,衣服不够放,玩具不够放,书也不够放,那张小床女儿根本不愿意一个人睡,后来把儿童床换了一张1.5的双人床,每天和我一起睡。去年又加了一台钢琴,现在整个房间挤得满当当的。


1.4  两人世界的时候不是在书房就是在睡房,客厅几乎没用,多了一个小朋友之后,客厅就成了玩玩具、读书画画一起玩游戏的地方,收纳地方不够了。


1.5  我家虽然是一楼南向,有个小院子,但是周围树太多,光照时间严重不够,植物很难种好,院子有点白费了。


    其他还有一些小问题,比如插座位置没装对又或者是装少了,空调安装位置没考虑周到,都是当时匆忙装修的后果。


    以上5点,前面4点都可以通过对房子重新装修来解决,第5点只能是换房了。所以我换房的需求不是特别强烈,属于看中了就换,实在没有合意的,那就把现房再重装一遍。



2.买房的要求


    我从18年底开始动了要换房的心思,陆陆续续就开始看房了,定了几个要求:


a.上学方便,公立私立都可以;

b.必须南向;

c.一楼的话,要有院子且采光好;高楼层的话,最好是露台,遮挡较少的大阳台其次;

d.套内面积100-150左右。



3.买房经过


    看房基本还是在番禺这一块,主要是比市区便宜,楼盘多,小区绿化好一些。一直都没见到合意的,无非就是“看得上的钱不够,钱够的没看上”。到19年底,看到中介放出一个盘,位置不错,户型一般,房子前面无遮挡,且花园很大,花园的采光也很好,价格还行,一来二去又还了一些,于是就定了。

    其实这套房户型一般,但是位置和花园很难得,离学校步行10分钟的距离。户型么,总能想到改的方法,就是多花些心思,所以考虑了一下就定了。

装修准备 (2) : 资料搜集

看过的一些书和网站总结


这一次装修为了尽量不留bug,很早开始就搜集相关的信息,网站和书,反正发现了就会找了来看一看,有些是看图片找灵感,有些是当工具书做参考,不知不觉也买了挺多本书,总结了一下:


书籍类:


    很多书上的信息在网上都可以找到,但我还是喜欢纸质书在手里翻过的感觉。对我而言,获益最大的就是红色方框里的几本,依次为:


1、《小家,越住越大》系列


这个系列应该很多人都知道了,我做建筑设计的同学都买了回家看,应该干货还是挺多的。这套书提了很多实用的建议,比如说小玄关或者无玄关,小厨房,小卫生间等等,这些都是很多商品房户型的通病,但对日常居住舒适度影响非常大,如果在装修初始没有注意,后续要改动还是挺麻烦的。此外,关于一些家具尺寸设计和细节,软装配色的基本公式,对我帮助很大。


2、《住宅细节解剖书》


这本书是看了装修日记NO.1564麻油VC对推荐之后火速入手的,到手当天一口气读完了。嗯,相见恨晚,从房子的建造开始,在每个具体细节都给了建议,甚至施工细节,真的是解剖式的了。不过,这本书是日本作者写的,因此针对的是日本那种一户建,户型的设计和改造空间很大的更适用。我的房受户型还有物业规定限制,改造空间有限,只在一些局部设计上可以参考。


3、《尺寸间的井井有条》


也是一位日本作者的书,书如其名,就是家里的各种尺寸的安排,细致到一双鞋的尺寸,一个盘子的尺寸,都进行了计算安排。我在各种家具尺寸不知如何确定的时候,就会参考一下这本书,当成工具书来用了。


其他的书,都是看见有人推荐就买回来翻一下,各有特色吧,看个人喜好。


还有各类网站,比如hhz、bmbl、houzz、ins等,有些是图片居多,拿来找自己喜欢的风格和配色,比如我一开始觉得自己喜欢日系muji风格的,简约的,是坚决拒绝深色家具的,后来渐渐发现我喜欢的家居图片都是深木色的,带有一点复古的,但是复古风格太难把握了,我怕一不小心就变成老气,所以初步决定不能动的部分还是保守的白色+大地色系,可以动的部分,再去找一些单品来搭配。当然这只是我美好的愿望,可能最后嫌麻烦就全部选择保守的配色了。


还有一些网站,比如妈网,有很多麻油的装修日记非常详细,把装修过程中遇到的各种问题,总结的各种经验都拿出来分享,都是妥妥的实战经验,对于装修从设计到落地的帮助太大了。我以前只是偶尔在妈网看一下亲子教育相关的信息,没想到装修板块大神这么多,如果早一点看到这个板块,可能前面准备部分会更充分。


装修准备 (3) : 选定设计师

因为之前的房子都只是简单装修,刷墙贴砖摆家具,住起来各种不舒服。尤其是我家户型是长条型(见下图),我对各种期待还蛮多,所以必须要有个设计师帮忙拿主意。太高端的设计师也请不起,我能接受的价位就是200-400元/平方米的范围,因此买到房之后,就开始找设计师。前后接触了4家。

第1家,是在wb上了解到的异地独立设计师,6元/平方米,提出设计要求后2-5天内出图,只出一次平面设计图,不改图。找这一家主要是为了给自己一点灵感,我的户型是长条型,一开始真的想了几天几夜也没想到喜欢的方案,所以决定先花几百块钱,看看专业设计师能不能给一些建议。设计图很快出来,真的是眼前一亮,我根据设计师给的方案自己又发挥了一下,拟出了几个不同的方案。这让我更加坚定了要找一个设计师的想法。


第2家和第3家,都是在hhz上找的,选了价格范围合适,作品点赞收藏数高一点的,看了一下以往的作品,颜色都比较保守中性那种,对我来说这意味着即便他的设计不出彩,也不大会出错,这就可以了。2家都是独立设计工作室,一家年轻一点,刚起步,然后有固定的施工队伍,交流的时候,给我们重点介绍了他们以往案例的操作方式和施工标准,让我们更直观的了解到接下来要面对的流程和服务标准,心里有底一点。另一家规模更大一点,介绍的时候重点在于以往的案例图片,还原度,也可以推荐施工队伍。两家都还有一个特点,就是会做sketchup三维建模,进行立体空间的演示,这个很重要,可以把一些施工之中遇到的问题,提前反映出来。


第4家是一位学建筑的朋友推荐的装修设计公司,以往专做工装,这两年不景气也开始接家装。他家设计师相当雷厉风行,直接上门约见就开始量房,然后带我去物业要了建筑结构图,完了回去第二天就给我了两个设计方案。


每一家印象都很不错,第1家让我惊艳,第3家的设计师我足足聊了3个小时,很多观念都非常相符,第4家设计师雷厉风行又老道,感觉跟着走可以自己省事了。但是,最后我还是选了第2家,因为觉得年轻的公司说不定可以带来一些新想法,而且正处于急切想要做一些好作品打响知名度的阶段,对作品的精力投入会更大(当然这只是我个人一厢情愿的想法),再者他们有合作的装修队,如果后续装修报价合适,找他们的装修队装修的话,设计师和装修队之间对接更容易,效果应该是更有保障的。


    至此,在1月初选定了设计公司,开始进行方案设计。


装修准备 (4) : 硬装商品预定——中央空调

        为什么要装中央空调,每个人的想法都不一样,中央空调和挂机对各种优缺点也都比较明确,不赘述了,总之就是决定要装中央空调就对了。计划在三菱电机、东芝和大金之间选择,去之前在网上做了一点功课,总结如下:


品牌/系列概要(来源于网络,不完全代表个人意见,勿争)
三菱电机冰焰系列全进口没的说,制热制冷最牛的,价贵费电,土豪首选
东芝日立进口系列也是全进口系列,节能性好,噪音小,缺点双转子压缩机
三菱电机凌睿系列外机进口,制热制冷都很牛,噪音大
日立MINI系列首选涡旋压缩机,日立的产品主打性价比,日系产品的基础款吧
大金VRV系列大金VRV系列
日立EXPRO系列性价比高,格力之上,预算紧张首选,性能一般
三菱菱耀分歧箱存在争议
大金的LMX和PMXVRV的减配系列


以及,针对不同情况的人,还有更具体的推荐:


面积预算推荐特点(来源于网络,不完全代表个人意见,勿争)
一拖五,150 以上6万三菱电机,冰焰/菱睿三冰焰带分歧箱,感觉为欧洲人做的,有进口情怀(进口未必适合你)可以选。菱睿感觉适合没有地暖的朋友。
一拖五,140平以下5万进口东芝选择进口东芝,东芝进口系列适合面积不大,并且不常全开的房子,静音,省电。
一拖五,140平以下4万日立MINI选择日立MINI ,EXPRO的升级款吧,有3Q和2Q,双转子和涡旋,选哪个根据自己全不全开吧。
一拖五,140平以下3万日立EXPRO日系品牌性价比首选吧,触屏面板也很好看。


        我对于三菱电机很有好感,一开始直奔三菱电机菱睿系列去的。想着既然是贵了,那就买个最好的吧。销售看了我的户型图,给我推荐了菱耀5p一拖五,报价5.4w,含安装。想要的菱睿系列太大,我家不合适,菱耀系列只有7p以上才有进口的,依旧不适合我家,于是留了销售的联系方式出门了。

这里顺便总结一下三菱电机几个系列:

系列

适用面积/m2

概要

菱尚

60-120

国产,单风扇、适合小面积。

菱耀

80-180

双风扇,适合大多数主流户型,7p以下只有国产。

菱睿

180以上

全进口,口碑最好的系列。

冰焰

80-180

全进口,制热效果牛逼。


    出门看到东芝门店,想起介绍里东芝的静音节能也做的很好,于是上门看一看。东芝门店的销售好积极,我一进门一个销售小姐姐就迎上来,又出来2个技术人员,3个人围着我,讲了一大通,总而言之就是,东芝静音又节能,买他!技术人员给我推的是mini SMMS系列5p一拖四,国产系列最近厂家推广活动3w,内外机全进口价格是4.8w,这差价也太刺激了。接着又带我看了拆开的机器内部结构,外机来说,国产是进口材料在国内组装,核心元件都一样。内机主要是热交换器材料不一样,进口的热交换器材料表面通过特殊处理有自洁功能,我的理解就是可能材料表面喷了一层疏油疏水的涂料,所以热交换器上不易粘附油污。


      聊完又找我要了我家平面图,说给我出个具体方案,第二天就把方案还有他家介绍又一起发回给我,他家销售积极性明显比三菱家高很多。

回家之后又问了一下在湖南做暖通的同学的意见,他代理东芝差不多10年了,对产品肯定比我了解,也建议我买国产东芝的就好了,进口产品主要是贵在税。3万这个价格,我觉得商家是不是在亏本,但其实不是,同学说还是有点赚的。回头我又网上查了一下,发现正常对外价格在3.8w上下,我之前被三菱电机的5.4w带偏了,才会觉得3w特别低,实际上可能就算是一个比较优惠的价格吧。基本决定就是东芝国产5p一拖四了,能省2w多,又可以给其他东西升一下级了。另外,这一家东芝代理商规模比较大,有自己的工程队和售后服务团队,从一开始的接触上来说,也是非常积极,讲解得很详细,我的印象还蛮好的。大金也没有再看,于是定下了中央空调。这是装修开始付出去的第二笔钱,我家施工图还没出,物业都还没报建呢



 


装修准备 (5) : 硬装商品预定——定制家具

我现在住的这套房子是15年装修的,当时图省事,除了橱柜是定做的,其他家具全部宜家搞定,结果四五年下来,宜家的家具各种毛病,门板变歪,电视柜变形,加上不是定做的,各种卫生死角,所以这次决定采取定制家具。

定制家具各种板材都很多,主要还是看预算,爱格板挺多人用的,价格也合适,厂家也多,决定选一家爱格板定制的厂家。联系了几个公司,报价相差很大,白色从200+400+,木纹色也是300+700+,跑到现场去,厂家跟我说,爱格板光是白色都有几十种型号,晕了晕了,回家默默开始做功课。以下资料搜集部分全部来自爱格官网或者定制厂家。

-------------------------------------------------------------------

爱格功课:

1、产品系列:

一般所说的定制家具用爱格板就是双饰面板,基本结构:三聚氰胺浸渍花色纸+刨花板芯材+三聚氰胺浸渍花色纸。如果把芯材替换成中密度板、定向刨花板夹芯板以及超轻板等,就是他家其他产品系列了(看了下,感觉他家的产品可以搭出一套完整的房子)。


从官网公布的信息上看,即便是双饰面板,芯材也并不都是一样的,有不同标准级别,还有带防潮、阻燃等特殊功能的。又请教了一下定制厂家,回复是:国内能拿到的都是F4板材。


2、花色和纹理:

之前了解爱格板,提到最多就是通用白色和木纹色,以为白色就是w980w1000,木纹色也就是那几种,做了功课之后才发现,花色纹理太多了。比如白色W1000,官网上可以查到,F4星双饰面板 Eurodekor JP F0.3 (F****)就有W1000 ST19W1000 ST38W1000 ST76W1000 ST9W1000 HGW1000 PGW1000 PMW1000 PT这么多型号,听人介绍说还有一种新型号是W1000 STSM。每种价格都不同。

把官网的一些纹理总结了一下,这么多花色和型号,实在是不利于我这种纠结又控制狂的人。


    可以看到,纹理主要是4大类,木纹纹理、同步木纹、高光与哑光以及材质及金属表面。木纹纹理和同步木纹选的人都挺多,后者价格比前者高一个等级,同步木纹的纹理更接近天然木材,现场肉眼可见类似天然木材的一些较深的纹路。高光与哑光材质中,PG、PM是高端系列,芯材是中密度板,价格4位数。

    再配合爱格家的九宫格花色表,有非常多的搭配方案,当然前提钱包要受得了。


    一般厂家备货或者样品只会放几款常用的,但是可以根据自己喜好在官网查好了让厂家去订货的。


*****需要注意的是,屏幕显示的颜色和实物的颜色,有些差距还蛮大,比如U702 ST9,我在厂家看到的时候,看起来就是偏一点灰的白色,官网图上的是这样的。所以,一切以实物为准很重要。


3、爱格板的封边和加工

    最近大家还比较关注的还有一个爱格板的封边问题,很多提出了更加美观的激光封边技术,实际上爱格板的封标包括2个部分,封边带+封边胶。爱格配有原装的封边带,和材料本身搭配效果更好。我问的其中一家厂家告诉我,由于价格的关系,他们没有采用原装封边带,当然如果客户觉得需要,也可以用原装封边带,补差价就行。

  ------------------------------------------------------

    以上几点,可能就是我问的几家厂报价差异巨大的原因把,当然还有工厂本身定位、做工精细程度、售后服务保障、品牌溢价等等。了解了爱格板大概型号构成之后,在选择商家的时候,知道钱到底是买材料还是服务或是设计,心里有底一点了。



装修准备 (6) : 硬装商品预定——橱柜

橱柜是需要尽早确定下来的大件,涉及到厨房里的设备安装,还需要出水电设计图。4年前装修的时候,也是找的妈网上的一个商家,做的石英石台面和柜体,用下来觉得很不错,台面无渗色,门板什么的也没有脱落松动,整体都还很新。去年我家下水管道堵过一次,厨房水漫金山,但是多亏了是石英石柜体,橱柜完全没有受影响,因此这次一开始是打定主意要做石英石柜体的。

与之前帮我做橱柜的老板联系了一下,他们现在搬去了深圳,而且已经不做石英石柜体,主推岩板面板和不锈钢柜体,价格要到4000多一延米。又查了一下,好像做石英石柜体的确实很少了,要么实木多层板柜体,要么不锈钢柜体,也有做麻石柜体的,更加经济实惠,就是没那么好看。

考虑到我家是一楼,本身就有潮湿、白蚁的问题,还有去年厨房下水管堵塞水漫金山的经历,实木多层板首先被我排除,那就只能选麻石或者不锈钢柜体了,麻石柜体第一套房用过,颜值是真的很一般,所以决定去看看不锈钢柜体的。做不锈钢橱柜的商家没有实木多层板的多,先看了妈网网红房似锦,和定制柜一起看的,看完之后觉得比想象中的好,不是我印象中的那种会哐啷哐啷响的不锈钢,还是很结实的,价格也在可接受的范围内。

      后来有一天在群里看到一位麻油说,看到一家叫百能的也是做不锈钢橱柜,有在做特价活动,想起在五洲有见过这个店,于是去现场看了一下,销售讲解得很详细,各种做工细节也很精致,于是就下定了。

装修准备 (7) : 硬装商品预定——净水设备

净水选择前置净水+中央净水+软水+RO直饮水的方案,一开始是准备用开能的设备,据说是XM还有很多厂家的代工厂,价格也实惠很多,但是实体店比较少一点,好不容易在佛山找到一家,已经快要下定了,在研究大神VC的日记的时候,看到里面提了一句大腿哥,又找到了大腿哥的科普文,转念还是决定去看一看滨特尔大蓝瓶。经过一番对比,还是下定滨特尔,国外成熟大品牌,售后多,方便diy,前置ABF-10+10寸大蓝瓶(RFC-BB+鲸小白软水机+V3000-a,和大腿哥还有VC的区别是,他们用超滤代替了我这里的前置,超滤过滤精度更高,相应的后面大蓝瓶里面滤芯的寿命会延长。我这个因为是套餐,前置是搭配的也换不了,不过还在考虑要不要在前置后面再加一个超滤。

    下面是我家的水路设计思路,有些会建议马桶冲水也用软水,这样走水路管道的时候会方便点,少走一点管,但是我觉得软水冲厕所还是有点奢侈,下来用水量另外自来水里面含有的氯有一定的消毒作用,对于有水箱的马桶来说,有适当消毒作用的自来水会好一点。所以我选择前置净水器之后的水就直接接一路去冲马桶了,卫洗丽再另外连接一路软水。

装修准备 (8) : 定下装修公司——友赞

前文说过,一开始选择现在的设计公司,是因为他们有自己的施工队,希望设计施工一起方便对接。但是随着前期设计进行,觉得还是再多对比几家,也看一看其他的装修队或者装修公司。

拿到施工图后,第一时间联系了三家进行报价,一家就是现在这个设计公司的,不知道什么原因,等了一个月也没有收到报价。第二家是专做番禺的靓佳老李,老李量房当天下午就给了我报价,价格合适,印象不错。

第三家就是传说中什么都好就是贵的友赞,先是看了两个正在施工的现场,然后约报价,一开始听说我已经出了施工图,就说不用安排上门量尺可以直接出预算,但是我家因为还有前后花园也要装修,加上一楼旧房子各种毛病多,这些问题在施工图里面都不能反映出来,会直接影响报价的准确性,所以再三要求他们上门量尺之后再报价。上门量尺的是工程部大师兄袁总和设计师阿杜,对着施工图把方案大致过了一遍,包括我的一些特殊要求能不能做到,又把各处尺寸核对了一下,就等报价了。接触下来印象也很不错,从工地现场管理,到各种用材、工艺标准,都很规范。特别是阿杜,非常热心,我下午问了一个关于踢脚线是选瓷砖还是木材的问题,他又特地查了资料根据我家的地砖颜色晚上又再给我建议,让人觉得对工作是有热情还有负责的。再加上网上一众的好口碑,基本确定就选友赞了。

再接下来就是上门看预算——监理审核预算——重新调整预算,拖了一个月,终于打算签约了。签约当天,装小蜜过来的陪签是肖老师,妈网两大网红见面,都是熟门熟路,加上之前已经把去掉价格的预算和施工图发给肖老师提前看过,签约过程很顺利,报价改动不大,加了2处,一个是主卫的等电位,浴室里用电设备多,加一重保险的意思。还有就是在每个回路都装漏电断路器,这样一来费用要增加不少,但是方便后续使用。虽然是顺利,不过也还是从上午10点搞到了中午1点,肖老师避嫌,中饭也不肯吃就走了。实在是不好意思。


装修准备 (9) : 定下监理公司——装小蜜

有过前面几次装修的惨痛经历,这次一开始就想找个监理,找了一个在建筑设计院的朋友问了一下,说一般正规监理公司的监理是3w+,像我们这种家装,不如找一些设计师来当监理,性价比会更高。一听3w+的价格,就暂时就没想这一块了。后来误打误撞找到妈网,发现有牛角监和装小蜜,价格比那位朋友说的要低很多,麻油们的反应也不错,和建筑设计院那些的监理也许有差距,但是肯定比我有经验,当个第三方的顾问也好。

分别接触了几家监理之后,定了装小蜜20+陪签的服务。装小蜜派来的是一位姓吴的监理,先来帮我检查了一下房屋,十来年房龄的二手房,问题不少,发现两处漏水,分别是因为外墙墙缝和楼上阳台的原因,另外梁上多处空鼓,客厅地面有两层地砖,超厚地面,看来是个大工程。每次服务过后,装小蜜在微信群和小程序里面都会有报告,也方便随时回看。

装修准备 (10) : 硬装商品预定——洁具

     定下装修公司后,拿到了一张友赞给的材料购置清单,发现水电定位前不仅要确定橱柜、门窗,还需要确定洁具,于是开始跑建材市场看一看洁具。需要看的洁具包括浴缸、马桶、镜柜、浴室柜等等,分开来说。

      1、浴室柜————五花八门的人造石

某天在建材城看洁具,被一家店面门口的浴室柜吸引进去。

价格也很美丽,标价5位数,打完折7000+,但是人造石台面我不考虑,发黄渗色耐磨都是问题,不如陶瓷一体台盆实用。正准备走,销售告诉我,这不是人造石!这是一种新材料——铝质石,是用铝矿粉做的一种新石材,不渗色不泛黄高耐磨度,万一碰坏了直接砂纸打磨一下又是新的了。这听起来,怎么还是人造石呢?但是浴室柜的造型实在把我吸引住了,于是回家之后,又找了几个商家,还有设计师、监理都问了一圈关于铝质石的问题,说法不一,有说铝质石就是人造石的,也有说不是一种东西的。随意搜一下,关于铝质石,基本同一段介绍:“CAST STONE铝质石.是一种新型的矿物填充型高分子复合材料。由天然矿石粉(铝粉)、高性能树脂和天然颜料聚合.经高温.高压处理而成……”


索性再多查一点,首先找人造石、铝质石/铝制石有没有国标或者行业标准,人造石有行业标准——JC/T 908-2013 人造石》,铝质石/铝制石没有找到相关的国家/行业/地方标准。Cast stone,英文翻译铸石、人造石块,看一下行业标准是怎么说的。


JC/T 908-2013 人造石》里有一段这样的定义和分类:

JC∕T 2204-2014 铸石及其应用术语》里对铸石 Cast stone对定义和分类:


Cast stone,是铸石,是以天然岩石或者工业废渣为原料,经过原料制备-熔化-成型-结晶-退火制备的硅酸盐结晶材料,与人造石的工艺与原材料不一样。至于把铝质石称为Cast stone,个人认为这个翻译不准确。


      可以看出来,人造石的范围很广,我们平日里所说的人造石,主要是指实体面材这一类。基材+填料的不同组合,决定了材料的强度、硬度和化学稳定性。比如杜邦可丽耐的实体面材,就是以PMMA为基材,主要添加氢氧化铝的一种实体面材。


      再总结一下关于实体面材:

 

那位销售员所说的铝矿粉做的铝质石,其实就是人造石实体面材,至于她说的既不是亚克力也不是人造石,是一种更好的新材料这种话,要么是她也没搞明白,要么就是商家的宣传手法。商家为了制造卖点,各种说法不可能一一验证,就像资料里说的,一些低端人造石在使用过程中可能会挥发部分溶剂引起污染,但是光凭肉眼或者手感,我们也没办法断定这个材料的好坏,所以最可靠的方法还是买正规品牌的人造石产品,或者选择陶瓷面料。


一不小心又写了一篇小论文,还是回到买浴室柜上来吧,经过一番功课对比,终于搞清楚近几年大热的人造石台面、浴缸的材料,也不再纠结那个美美的铝质石浴室柜(个人非常不喜欢制造噱头,唬弄消费者的商家),继续寻找。


主体拆改 (1) : 拆除中发现的问题:地面塌了一个坑

和友赞签约后,帮我安排了一位姓王的工长,据说在我们小区做过很多家,比较熟悉物业这边。到物业办了装修手续之后,就开工了,非常简单,也没有什么仪式。



我家面积不大,打拆工作量却不小,因为客厅铺了两层砖,我又计划要做地暖,所以要往下打15-20公分,然后全屋的墙也都要拆了换成薄墙或者是移一点位,因此工长预计打拆2周。

开工之前就听闻小区物业难搞,又看见其他麻油家里打拆期间各种邻居物业的问题需要处理,前面两天真是提心吊胆,很怕被邻居投诉,被物业叫停,所幸家里在一楼,王工在小区有经验,和物业保安也都提前打好了招呼。除了第二天不小心敲到墙里的电线导致跳闸之外,其他一切都比较顺利。等到周五再去看的时候,墙体地面都基本拆完,只剩下墙面铲灰了。


虽然拆除工作顺利,不过也出现了新问题:层高不够,地面还塌了个洞

      敲到楼面层,层高也只有2.87m左右,再往下就是混凝土楼面层和回填层,如果一定要求2.95以上的层高,要先敲掉现有楼面,重新回填,再铺钢筋重做混凝土楼面,工程量和造价都过高,值不值得为了做地暖来做这个事?——装修公司不建议,家人也觉得没必要,本来地暖在广州也不属于必需品,考虑里一下,这个房也只是住5-6年的过渡房,太大代价确认没必要。

      走廊部分,原来的业主把楼板敲掉做了玻璃走廊,拆完后地面就是松软的沙土回填层,这里后续必须要重新回填然后做楼板了。过了几天,我和工长在走廊附近谈事情,突然听见“哎呀”一声,眼前的人突然矮了半个头,一看,地上突然塌了下去,工长掉坑里了。。。。。。

 


主体拆改 (2) : 拆改新问题2——浴缸放不下,主卫改方案

计划里要拆除原来储藏间的一堵墙,把储藏间纳入到主卫空间里来。图中蓝色部分是计划拆除的墙,红色表示其中的电线。

 


拆完是这样的。

 

电线不能移位,必须重新包在墙里,放到平面图上比划一下,刚好立在淋浴区中间,必须马上改方案。

因为已经约好3天后砌墙定位,所以方案必须马上改好定下来。我自己比划了一晚上,列了几个方案,列出了可能存在的问题和优缺点。第二天又咨询了友赞那边阿杜关于施工可行性的一些建议,阿杜非常热心,回到办公室也帮我做了一个建议方案。


      方案2和方案3都需要进行马桶移位,可行否不知道,且即便可以移位,3米多的距离,以后堵塞的风险也更高,所以被排除。

方案1和方案4布局一样,主要是在储物柜和洗衣机之前做选择。方案1的空间利用效率最高,算出来空间是够的,但是看起来实在有点挤。方案4把洗衣机去掉,换成浴室柜,可以把包水管的地方完美隐藏,而且有巨大的储物空间。

这两个方案共同的缺点是:1、开门见马桶;2、主卫的门安装需要至少800mm宽的门洞,淋浴区长度被限制在1200mm以内。

方案4右下角是阿杜给的建议,把门开到最右边,避开了直面马桶,但是储物空间会少一点。

又找到设计师那边,最后商定下来的方案是这样的:

避开了开门直面马桶;

左上角走排污管的位置,原来砌成一个550*550mm的正方形,打掉之后重新包管,可以做到480*250mm左右,最大可以放一个1300*700尺寸的日式深泡池,淋浴区域长度可以最大化,毕竟每天一家三口都要用的地方,一定要尽量舒适。

这个方案也有几个不足:牺牲了一点储物空间,洗衣机还是得放回原来计划中的洗衣房位置,并且如果洗手台前方的排水管不拉平墙面,就得定制洗手台,出来的效果图,那根水管实在是很碍眼。


主体拆改 (3) : 砌墙定位——空调主机要换地方装,儿童房又要改方案

砌墙定位当天,约了工长、设计师和监理到场,因为原计划有一间房的空调出风回风要在新建墙上开孔,所以提前也把中央空调方约过来了。首先把更改后的主卫方案和工长讨论了一下,决定还是把主卫门开到侧边,面对洗手台,尽量保证淋浴区域的舒适度。

最头痛的是中央空调主机的安装位置,原计划安装在主卫外墙上,技术人员勘测的时候提出来,由于对门也是安装在那个位置,会造成两台主机对着吹,热风无法顺利排出,对制冷效果、主机寿命都有影响,有两种解决方案;1、换地方;2、抬高主机安装位置,避开对方的主机出风口,但是可能一部分主机会超出到2楼的位置,最好事先征求楼上邻居的同意。这个方案完全取决于楼上邻居的态度,所以还是优先考虑其他安装地方。

先考虑方案1,换地方,有两个地方可以选,书房外墙A,儿童房外墙BB处位置更开阔通风,更适合装空调主机,因此都建议我装在B位置。但是儿童房的床头又靠在外墙上,空调噪音对这个空间的影响是最大的。和设计师商量了一下,决定把床和衣柜换个方向。

这样改了之后有3个好处:

1、床头不靠外墙,中央空调如果有噪音,经过墙体和衣柜之后,影响也变小很多;

2、衣柜长度变大,收纳空间更多;

3、卫生间的门不再对着床。