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那些年遇到的防水治漏伤心事儿

2019-03-20

 

我们之所以发起这个活动,是因为遇到了太多妈友防水治漏过程中上当受骗的事情,感到非常可惜和痛心。作为妈网唯一防水合作商家,我们在宣传和普及正确防水知识方面责无旁贷。希望通过这次活动,让更多妈友了解防水,避免掉入陷阱。先来看看我们遇到的二个案例。

第一个是天河北某小区的业主A。租客到期后,收房子的时候,发现卫生间天花吊顶的一个角落,出现发黑霉变,见下图:

 图1.png                                              

约了我们和楼上来查看,因为卫生间天花正上方就是楼上B的卫生间,而且附近没有其他用水设施,95%可能是楼上B卫生间渗水下来的。楼上的楼上C,也有渗水下来,卫生间重新了防水,也没有做好,不断从楼上的天花滴水下来,没有办法的情况下,B只好用一个漏斗接着,然后用一根水管排到卫生间地面的地漏旁边。正因为这样,BC两个卫生间的水量很快冲破了防水层,导致了A业主卫生间天花的渗漏。B业主当时不相信我们的诊断,我们只好把石膏吊顶凿开,就看到了这样,见下图:

图2.png

楼板破损,钢筋锈蚀,可以清晰地看到,之间有灌过浆防水的针头,然后就是一根一尺来长的钟乳石状滴水柱,不断有水珠从最下端往下滴。问了一下A业主,她是两年前从上一手业主买的,当时没有发现这个现象。也就是说上一手业主是发现有渗水现象,做过打针灌浆防水后,再卖给她的。而据我们推测,这根一尺来长的钟乳石,至少要有一年左右的时间才能形成。换句话说,上一手业主做完灌浆防水后不到一年,防水失效,渗漏重新开始了。

现在遇到背面防水,就会有人问我们,你们是不是灌浆治漏水啊,我说我们不采用这个防水工艺,我们是鲁班防水工艺,费用可能贵点,但质量好,效果持久,一般三到五年不会出问题。不是说灌浆工艺不好,比如现在的地铁治漏,就会采取这种工艺,但技术和材料与现在家庭防水的灌浆,完全不可同日而语,特别是材料。家庭灌浆,99%采用一种叫发泡聚氨酯的材料,见下图:

图3.png

这种材料,还用来填窗框和门框安装时的缝隙,这样一说,可能很多装修妈友可能就不陌生了。这种灌浆材料,一直是绝大多数游击队和小面包的最爱,价格便宜,施工方便,效果也立竿见影,当时就不漏了,大多数号称保修八年,打个1折,保8个月是可以的。为什么当时就能堵水,之后不行?因为这种材料时间长了,就会收缩、脆性粉化,用手一捏就成了粉末,完全失去防水作用。之后你要找他们保修,根本找不到人的。而地铁治漏采用的环氧材料,遇水固化,能够与混凝土融为一体,5年以内都不会出问题。但价格贵,施工技术和环境要求都非常高,很少在家庭防水中采用。

重点来了:每种防水技术和材料,都有其适合的施工环境。就好像保时捷很好,但用来跑山路立马歇菜。发泡聚氨酯效果不好,我们绝不用来欺骗客户,环氧材料效果好,但费用和环境要求很高,也不适合家庭防水用。所以,我们采用鲁班背面防水技术,价格适中,效果稳定。在这里,郑重提醒各位妈友,背面防水采取的发泡聚氨酯灌浆工艺,已经过时,虽然便宜但效果没有保证,请慎重考虑清楚,避免掉入陷阱上当受骗。

另一个案例是广州某业主D。找到我们发图诊断,来看图片:

图4.jpg

渗漏的地方附近有空调洞、窗框,还有外墙,水源肯定是雨水,第一感觉是这三处都有可能引起渗漏。但为了慎重起见,问业主是不是顶楼?答案是肯定的。问为什么空调洞右边的墙面没有问题,而周边墙面起泡严重了?业主说是去年上半年的时候,没有问题的墙面是做过防水的。然后业主把做防水之前的图片发了过来,见下面二张图:

图5.jpg

图6.jpg

仔细看图,很明显,之前只是空调洞和插座周围渗水。问业主,之前找人做防水,是怎么样做的?业主说,就是铲掉做防水就可以了。嗯,终于明白问题所在了。渗水的主要原因没有找到,见漏补漏,防水是做不好的。那这位业主渗水的主要原因是什么了?这里就要讲到一个渗水特征了,那就是不对应性。进水点和出水点不是同一个地方。这个渗水貌似与空调洞、窗框和外墙有关,其实真相是屋面渗水导致的。来看下图:

图7.png

屋面的雨水是从上往下渗入的,绕过横梁,从梁与砖墙之间的缝隙入室。之前做过防水部分的墙面,由于有防水材料的阻挡,墙面并没有出现问题,水无常势,有阻挡就会绕路,于是从做过防水墙面的两边长驱直入,导致两侧和下面的墙面相继起泡、变黄。没有系统和专业防水知识,深厚的建筑和渗漏诊断经验,是无法准确判断的,更无法治理好。就好像反流性咽炎一样,光治咽炎不行,还要治胃病才行。搞清楚了原因,业主知道上当受骗了,但也无法找到做防水的人来保修了。

图8.jpg

就问我们能不能做,多少费用。我们在网上是有收费标准的,从来不会坑蒙拐骗。业主一听,说为什么这样贵啊,去年问过你们,没有这么贵的啊。问她去年什么时候?说是2017年二月底样子。这都快二年了,我们价格都上调了的。我问当时为什么不找我们做?业主说当时也是嫌太贵。我们就有点无语了。。。专业的意见不听,正确的防水不找,不正确的诊断和防水施工的钱再便宜也打了水漂,根本没用。再次做防水,还得费钱费工,得不偿失。

又一提醒妈友,拜一些同行所赐,在业主面前把防水原因说得极其简单,价格非常便宜,施工又快又方便。业主就会把我们的价格、工期和费用两相比较,下意识地选择便宜的做法,从而无法避免地踏入陷阱,上当受骗。渗水原因的查找与确定,防水方案的制定,高水平的施工工人和高质量的防水材料,不是便宜的价格就能做好的,需要深厚的防水经验和专业系统的防水知识。

 

我们希望妈友们把自己和亲朋好友在防水治漏过程中,无论是价格欺诈,还是施工陷阱,亦或是诊断错误、质量不过关、逃避保修责任等,以留言跟贴的方式,广而播之,让更多的妈友擦亮眼睛,借鉴学习,避免上当受骗。


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